Ana-Marija Končić voditeljica Zemljišnoknjižnog odjela Općinskoga suda u Sesvetama Damir Kontrec

1. Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upis vlasništva posebnog dijela nekretnine (NN br.60/10) Ana-Marija Končić voditeljica Zemljišnoknjižnog odjela Općinskoga suda u Sesvetama Damir Kontrec Državni tajnik u Ministarstvu pravosuđa Republike Hrvatske sudac Županijskoga suda u Varaždinu Zagreb, 23.rujna 2010.

2. Predmet postupka prema odredbama Pravilnika • upis katastarske čestice, • upis promjene izgrađenosti nekretnine na kojoj postoje posebni dijelovi, • upis posebnih dijelova nekretnine, • upis prava koja mogu biti predmet upisa u ZK na toj nekretnini i njenim posebnim dijelovima i pripacima, • upis prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine koja prava su stečena do stupanja na snagu ZV i ZZK, • upis posebnih dijelova vraćenih ranijim vlasnicima po odredbama posebnog zakona.

3. Ovlaštenje za pokretanje postupka • upravitelj nekretnine –dužan i ovlašten postupak pokrenuti i u postupku sudjelovati u ime svih suvlasnika nekretnine • bilo koji od suvlasnika nekretnine - upravitelj je dužan sudjelovati u postupku • ako nije postavljen upravitelj - vlasnici posebnih dijelova nekretnine • Rok za pokretanje prema čl.3.ZID ZV/09 – 29.12.2012.godine • Sankcija – primjena čl.379.st.3. ZV “-upravitelj je odgovoran za naknadu štete koja nastane radi njegove nemarnosti ili propusta u ispunjenju obveza.”

4. Zašto baš upravitelj ? • Čl.7. Uredbe o održavanju zgrada: “(1) Suvlasnici zgrade odnosno upravitelj zgrade dužan je dostaviti upravnom odjelu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove stanovanja odnosno Grada Zagreba podatke o stanovima glede vlasništva, površine stana, opremljenosti i položaja stana u zgradi. (2)Podatke iz stavka 1. ovoga članka nije potrebno dostaviti ako su isti dostavljeni prema propisima o najmu stanova.” • čl.378.st.5.ZV : Upravitelj zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima , ako ugovorom o upravljanju nekretninom nije drukčije određeno. • čl.379. st.1.ZV - da li je briga o nekretnini isključivo tehničke naravi ? Može li se nekretninom uspješno upravljati bez uređenja njenog pravnog statusa ?

5. Pravila postupka • Prema odredbama Pravilnika - nije klasičan zemljišnoknjižni postupak • Primjena pravila određenih za izvanparnični te pojedinačni ispravni postupak • Poseban postupak – zbog pretežito nesređenog stanja zemljišne knjige u odnosu na stvarno stanje nekretnine • Zemljišnoknjižni sud ima na raspolaganju šire mogućnosti u odnosu na zemljišnoknjižni postupak propisan odredbama ZZK

6. Postupak suda – čl.5.do 7. Pravilnika • Zaprimanje u zemljišnoknjižnoj pisarnici • Plomba u ulošku glavne knjige- ne u KPU • Neuredan i nepotpun prijedlog – odbacivanje i brisanje plombe • Uredan i potpun prijedlog – dodjela oznake RZ • Provjera prijedloga – z.k.referent • Rješenje o odbacivanju – ovlašteni z.k.referent ili z.k.sudac • Nakon dodjele oznake RZ- sudac ili sudski savjetnik

7. Rasprava- čl.8.do 12. Pravilnika • Svaki postupak- rasprava • U roku od 60 dana od dana zaprimanja • Provodi je sudac pojedinac ili sudski savjetnik, uz sudjelovanje zemljišnoknjižnog službenika • Na sudu ili na licu mjesta • Provođenje svih potrebnih dokaza • Saslušanje stranaka i stručnjaka

8. Nužni prilozi za pokretanje postupka- čl.3. Pravilnika • dokaz da je utvrđena građevna čestica, (npr. građevinska dozvola, rješenje o utvrđivanju zemljišta nužnog za redovitu uporabu građevine); • izvod iz katastra zemljišta o nekretnini (posjedovni list i kopija katastarskog plana); • u slučaju ako se podaci zemljišne knjige i katastra o katastarskoj čestici ne slažu samo u odnosu na broj katastarske čestice, potvrdu nadležnog ureda za katastar o identifikaciji katastarske čestice; • ako je katastarska čestica kao građevna čestica formirana u katastru, a promjena nije provedena u zemljišnoj knjizi, odgovarajući geodetski elaborat; • međuvlasnički ugovor iz članka 375. ZV, tamo gdje postoji ili isprava u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na istima koju sačini upravitelj, kao i druge isprave koje opravdavaju prijedlog; • podaci o podulošcima iz KPU; • Isprave na temelju kojih bi neupisani vlasnik posebnog dijela mogao zatražiti upis

9. Uravnoteženje pravne jednakosti • Čl.4. Pravilnika : “Za upis vlasništva posebnog dijela nekretnine koji nije bio upisan u knjigu položenih ugovora a stečen je na temelju propisa donesenih prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (01.01.1997.) nije potrebna pisana suglasnost svih suvlasnika te nekretnine iz članka 73. stavka 1. ZV, niti potvrda da je posebni dio samostalna uporabna cjelina iz stavka 3. istoga članka.”

10. Što će se upisati u zemljišnu knjiguPosjedovnica - A list-čl.13.Pravilnika • U posjedovnicu zemljišne knjige upisat će se podaci o katastarskoj čestici utemeljeni na podacima iz katastarskog operata

11. Vlastovnica – čl.14.i 15.Pravilnika • svi posebni dijelovi te pripaci ,povezani s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine • opis posebnog dijela – prema podatku međuvlasničkog ugovora ili podatku KPU, odnosno popisa koji sastavi upravitelj ;moguć i nalaz vještaka • vlasnici posebnih dijelova koji su upisani u KPU • one osobe koje su upis zatražile u postupku, te predmnijevani vlasnici prema odredbama ZV na posebnim dijelovima na kojima upis nije zatražen

12. Izračun suvlasničkog omjera a) na temelju podataka iz međuvlasničkog ugovora iz članka 375. ZV ili isprave u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na istima, (članak 3. točka 5. Pravilnika), ako je iskazan sukladno odredbama ZV o određivanju suvlasničkih dijelova; b) uz suglasnu volju suvlasnika na temelju izračuna korisnih vrijednosti po vještaku u postupku povezivanja; c) ukoliko nije moguće podatak o suvlasničkom dijelu svakog vlasnika posebnog dijela nekretnine izračunati na način propisan kao pod a) i b) ovoga stavka, upisati će se suvlasnički dio u korist svakog suvlasnika kao da je njegov suvlasnički dio jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika.

13. Tko će biti upisan kao vlasnik posebnog dijela • Vlasnici - preneseni iz KPU • Osobe koje zatraže upis u postupku povezivanja • Osobe prema predmnijevama iz ZV-čl.359. do 366., čl.367. i 368., te čl. 390. i 391. ZV • Osobe koje su pravo vlasništva stekle prema odredbama posebnih zakona • RH – čl.362.st.3. ZV • Podatke o vlasnicima dostavlja upravitelj • Važno - OIB

14. Upisi u teretovnicu • Prijenos iz KPU • Moguće je upisati i terete za koje je u postupku podnesen prijedlog za upis (najam, zakup, plodouživanje……)

15. Dostava i pravni lijek protiv upisa • svim upisanim vlasnicima posebnih dijelova nekretnine, upravitelju stambene zgrade, tijelu nadležnom za katastar, Ministarstvu financija – poreznoj upravi, ali i svim drugim upisanim nositeljima knjižnih prava u knjizi položenih ugovora, odnosno zemljišnoj knjizi. • oglasna ploča zgrade – upraviteljeva obveza • pravni lijek - prijava i prigovor- žalba nije dopuštena

16. Problemi ? • Suglasnost svih vlasnika – NE • Potvrda ureda za graditeljstvo –NE • Etažni elaborat – NE • Namirenje troška iz sredstava zajedničke pričuve – NE

17. Problemi ? • Građevna čestica – trošak elaborata • Upis građevine – trošak elaborata • Prikupljanje dokumentacije – izlaz je u katastarskim arhivama i uredima za graditeljstvo • Sastav potpunog i urednog prijedloga • Primjena odredaba Pravilnika u praksi sudova • ……….

18. Uredan prijedlog • Naznaka zk. suda kojem se prijedlog podnosi • Naznaka da se radi o zemljišnoknjižnom predmetu • Ime i prezime predlagatelja • Broj katastarske čestice i katastarska općina • Pravo koje se treba upisati

19. Potpun prijedlog • Prilozi – isprave na kojima se temelji prijedlog • Sada detaljno propisane potrebne isprave • Potpis upravitelja – dokaz da je upravitelj određene nekretnine

20. Hvala na pažnji