1 / 10

Liene Kūle , AS "Hansabanka" Finanšu tirgus nodaļas vecākā analītiķe

Bankas un nekustamā īpašuma tirgus. Kreditēšanas apjoms un nekustamo īpašumu cenas – apburtais loks? Atgādinājums "rozā briļļu" īpašniekiem: pagātnes cenu pieaugums neliecina par nākotni.

kita
Download Presentation

Liene Kūle , AS "Hansabanka" Finanšu tirgus nodaļas vecākā analītiķe

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Bankas un nekustamā īpašuma tirgus • Kreditēšanas apjoms un nekustamo īpašumu cenas – apburtais loks? • Atgādinājums "rozā briļļu" īpašniekiem: pagātnes cenu pieaugums neliecina par nākotni. • Banku jutība pret nekustamo īpašumu risku aug, bet galvenais joprojām ir aizņēmēja maksāšanas kapacitāte. Liene Kūle, AS "Hansabanka" Finanšu tirgus nodaļas vecākā analītiķe

  2. Kredīti privātpersonām (% no IKP) 70 Mājsaimniecības (rezidenti) 60 Mājokļu kredīti Vācija 52% Zviedrija 53% 50 40 Somija 30% 30 22.3% 20 10 15.4% 0 2002-6 2002-9 2003-3 2003-6 2003-9 2004-3 2005-3 2005-6 2001-6 2001-9 2002-3 2004-6 2004-9 2002-12 2003-12 2001-12 2004-12

  3. Mājokļu kredītu dinamika 2001. g. VI = 1 16 14.6 14 Nominālais indekss 12 Reālais indekss (novērtējums) 10 8 6.7 6 4 2 0 2002-6 2002-9 2003-3 2003-6 2003-9 2004-3 2005-3 2005-6 2001-6 2001-9 2002-3 2004-6 2004-9 2002-12 2003-12 2004-12 2001-12

  4. Kredīti un dzīvokļu cenas Stokholma 2 600 latu Helsinki 1 800 latu 4 000 1 000 Prāga 910 latu 900 3 500 Hipotēku kredīti (milj. latu) 800 3 000 Mājokļu kredīti (milj. latu) Varšava 700 latu 700 2 500 Sērijveida dzīvokļiem (labā ass) 600 latos/m2 milj. latu 2 000 500 1 500 400 1 000 300 500 200 0 100 2001-9 2002-3 2002-6 2002-9 2003-3 2003-6 2003-9 2004-3 2005-3 2005-6 2000-3 2000-6 2000-9 2001-3 2001-6 2004-6 2004-9 2001-12 2002-12 2003-12 2000-12 2004-12

  5. Jauno mājokļu attīstība 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2004 1990 1991 1992 1993 2001 2002 2003 Uzbūvētie mājokļi (tūkst m2)

  6. Cenu buma pamatā – nepietiekams piedāvājums • Vecs un mazs dzīvojamais fonds. • Jaunu projektu būvniecība sākās tikai 2003. un 2004. gadā, un joprojām ir neapmierināts pieprasījums. • Papildu problēma – būvniecības sektora iespējamā pārkaršana.

  7. Banku jutība pret nekustamā īpašuma sektoru pieaug 50% Hipotēku kredīti (% no kredītportfeļa) 40% Hipotēku kredīti (% no IKP) 30% 20% 10% 0% 2000-6 2001-6 2002-6 2004-6 2005-6 1998-6 1999-6 2003-6 1999-12 2000-12 2001-12 2002-12 2004-12 1997-12 1998-12 2003-12

  8. Banku uzmanības lokā – aizņēmēja maksātspēja • Jaunā kredītņēmēja portrets: • pieaugot m2 cenai, aug kredīta termiņš, tātad arī jutība pret procentu likmju risku; • ienākumiem jābūt >400 latu mēnesī; • oficiālā 2004. gada darba algu statistika. % no darba Neto mēnešalga (latos) Tūkst. cilvēku ņēmējiem 200–300 84.0 9.5 300–500 35.7 4.0 500–1 000 13.2 1.5 >1 000 2.3 0.3 Kopā 135.2 15.3

  9. Secinājumi • Dzīvokļu cenu pieaugums sakrīt ar kreditēšanas aktivitāti, bet to neizskaidro. • Cenu kāpumu veicina gan ārvalstu pircēju aktivitāte, gan nepietiekamais dzīvokļu piedāvājums. • Bankām jābūt modrām, īpašu uzmanību pievēršot kredītriskam.

  10. Nekustamo īpašumu kreditēšanas nākotne • Tuvākajā nākotnē dzīvokļu cenas nesamazināsies. • Kreditēšanas potenciāls nav bezgalīgs, jo pašreizējās cenas var atļauties ierobežota iedzīvotāju daļa: • iespējama dabiska kreditēšanas palēnināšanās un cenu stabilizēšanās. • Cenas nepalielināsies mūžīgi: • kreditētāju un kredītņēmēju spekulācija par cenu kāpumu ir riskanta.

More Related