Uno standard universale per le misurazioni: IPMS Francesca Prandi MRICS __________________________

1. Uno standard universale per le misurazioni: IPMS Francesca Prandi MRICS __________________________ EIRE - 26 giugno 2014

2. LA REALTÀ ITALIANA Superficie Lorda di Pavimento Superficie Utile Calpestabile Superficie Esterna Lorda Superficie Interna Lorda Superficie Interna Netta Superficie Ponderata Superficie Commerciale SuperficieMillesimata A corpo e non a misura

3. LA NECESSITÀ DI UNA CONVENZIONE Nel nostro mercato, come in molti altri mercati esteri, non esiste uno standard di misurazione. Spesso i contratti di locazione e compravendita riportano la dicitura «a corpo e non a misura». L’introduzione ed il rispetto dello standard da parte di tutti gli attori del mercato (proprietari, inquilini, venditori, acquirenti, agenti, valutatori) ridurrà i danni indotti nel mercato da riferimenti approssimativi e confusi. L’introduzione ed il rispetto dello standard da parte di operatori consapevoli non farà altro che rafforzare la credibilità del nostro mercato immobilare.

4. IPMS UFFICI – 3 DEFINIZIONI • IPMS OFFICE AREA 1 • IPMS OFFICE AREA 2 • IPMS OFFICE AREA 3

5. IPMS OFFICE AREA 1 • DEFINIZIONE: la misurazionecomprendeimuriperimetraliesterni. E’ spesso, ma non universalmente, nota come Gross External Area (GEA – SuperficieLordaEsterna). • USO: questo standard può essere utilizzato per scopi di progettazione o di determinazione dei costi. • Aree escluse dalla definizione (eventualmente riportate a parte): • cavedi luce; • scale di emergenza esterne; • balconi; • terrazze in copertura.

6. IPMS OFFICE AREA 2 • DEFINIZIONE: la misurazioneescludeimuriperimetraliesterni. E’ spesso, ma non universalmente, nota come Gross Internal Area (GIA – SuperficieLordaInterna). • USO: questo standard può essere utilizzato da facilitymanagers e costconsultants.

7. IPMS OFFICE AREA 3 DEFINIZIONE: è parialla IMPS Office Area 2 distinta per usi/categorie (Categories). USO: permette a utilizzatori e fornitori di diversi servizi (es. valutatori, agenti…) di fare un confronto utilizzando specifici moduli/convenzioni (Applications).

8. CATEGORIE Categoria A Distribuzioneverticale Categoria B Servizitecnici Categoria C Bagni e servizid’igiene(es. spogliatoi, sgabuzzinidellepulizie..) Categoria D Aree di circolazione Categoria E Aree ad usouffici e servizi(es. areeristoro, caffetteria, palestra..)

9. APPLICATIONS/INTERNATIONAL FLOOR AREA Per facilitareilconfronto di canone e valorefradiversiimmobili ad usoufficio o rispetto ad un benchmark, lo Standards Setting Committee suggeriscel’usodelleseguentiApplications note come International Floor Area (IFA). International Floor Area Office 1 (IFA Office 1) IFA1 = IPMS 2 – [Category A] International Floor Area Office 2 (IFA Office 2) IFA2 = IPMS 2 – [Category A + Category B + Category C + Category D] International Floor Area Office 3 (IFA Office 3) IFA3 = IPMS 2 – [Category A + Category B + Category C + Category D + Sub‐category E(iv)*] International Floor Area Office 4 (IFA Office 4) IFA4 = IPMS 2 – [Category A + Category B + Sub‐categories C(ii), (iv)** + Sub‐categories D(ii), (iv) + Sub‐categories E(ii), (iv)] (*) colonne (**) muri strutturali e colonne

10. Per maggioriinformazioni: • Sito web: www.ipmsc.org/consultation • Email: RICSItalia@rics.org