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BEM-VINDOS

BEM-VINDOS. CÉLULA SÃO PAULO. Perspectivas para o mercado imobiliário em 2013 e a importância das redes imobiliárias. Mercado ao longo do tempo. 1.980 1.994 2.000 2.008 2.012 2.013.

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Presentation Transcript

  1. BEM-VINDOS CÉLULA SÃO PAULO

  2. Perspectivas para o mercado imobiliário em 2013 e a importância das redes imobiliárias.

  3. Mercado ao longo do tempo 1.980 1.994 2.000 2.008 2.012 2.013...

  4. A economia mundial vinha crescendo (média do quinquênio 2003-07), 4,5% ao ano... ...correspondendo a US$ 2,9 trilhões anuais, (considerando o valor do PMB pelo critério das paridades), ou a R$ 16,1 trilhões em cinco anos... uma expansão que equivale a bem mais de um Brasil a cada ano ou a bem mais de um Estados Unidos a cada cinco anos. 

  5. Crise 2008 Mercado imobiliário ou financeiro?

  6. NINJA No income and no job application

  7. Variação negativa do Produto Mundial Bruto em 2009, pela primeira vez após a Grande Depressão dos anos 30.

  8. O reordenamento prevalece sobre o desmoronamento.

  9. Brasil

  10. “O mercado imobiliário viveu, em 2010, um período de euforia sem paralelo em sua história”

  11. www.bolhaimobiliaria.com

  12. Jornal Estado de São Paulo – 10/10/2012 FMI mostra preocupação com alta dos preços dos imóveis no Brasil SÃO PAULO – Em seu Relatório de Estabilidade Financeira Global deste mês de outubro, o FMI (Fundo Monetário Internacional), mostra preocupação com a alta de preços imobiliários de alguns países, principalmente no Brasil. Variações médias nos preços de habitação (2006-2012) * FMI - "Global Financial StabilityReport" Selic no período: 86,46%

  13. Fatos

  14. Taxa real de juros a.a. Selic: 7,25% Fonte: Banco Central do Brasil – Outubro 2012

  15. Mercado em BH Taxa no período = 286,28% Período = 3.135 dias Taxa efetiva ao mês = 1,30% 18,79% Selic no período = 1,00% a.m. Ganho efetivo = 0,30% a.m. 30,16% Ganho real = 3,66% a.a. 22,67% 20,83% 1,65% 24,01% 12,79% 15,43% Fonte: DEPES – Departamento de pesquisas econômicas e estatísticas do SECOVI MG – IPEAD – ITBI PMBH – Agosto 2012

  16. Projeção Número total de transações Valor total das transações – em bilhões de reais Fonte: DEPES – Departamento de pesquisas econômicas e estatísticas do SECOVI MG – IPEAD – ITBI PMBH – Agosto 2012

  17. Fonte: ABECIP – Julho 2012

  18. Fonte: Valor econômico – Abril 2012

  19. Paradoxo do mercado imobiliário brasileiro

  20. Segundo a SAE – Secretaria de assuntos estratégicos do governo federal, classe média são os indivíduos com renda entre R$ 291,00 e R$ 1.019,00. São ao todo 100 milhões de pessoas, das quais menos de 18% possui imóvel próprio. Fonte: www2.planalto.gov.br – Outubro 2012

  21. Fonte: FGV – 2011

  22. Acesso a Crédito Imobiliário (% por Classe Social) Fonte: FGV – 2010

  23. Média do percentual financiado do imóvel 1º semestre de 2012 Fonte: ABECIP – Julho 2012

  24. Renda de R$ 10.000 Financia: R$ 300 mil Média do valor: R$ 476.000 Fonte: ABECIP – Julho 2012

  25. Conclusão Bolha ? .: Crédito de qualidade (em média com 36.8% do imóvel em garantia) .: Baixo volume de hipotecas .: Valorização dos imóveis (média) coerente com o custo do dinheiro

  26. Locação

  27. Fonte: Secovi MG– Julho 2012

  28. Retorno da locação x referencial de preçosRetorno bruto de locação de 0,4% a.m. Taxa efetiva bruta ao ano = 4,91% a.a. Taxa de juro real ao ano = 1,70% a.a. Selic a 7,25% = 0,58% a.m

  29. Perspectivas para 2013

  30. Desafios/riscos .: Cenário internacional .: Aumento da inflação fora da meta .: Diminuição do poder de manobra da políticamonetária .: China

  31. Cenário positivo .: Demanda forte .: Estabilidade do mercado .: Redução dos lançamentos em 2012 .: “Saneamento” do mercado .: Perda de competitividade do mercado financeiro .: Oferta de financiamento.

  32. Mercado SP

  33. Oportunidade Mercado em São Paulo R$ 3.8 bilhões por mês Menos de 20% são intermediados R$ 3.1 bilhões disponíveis para serem captados

  34. Competitividade

  35. Você Comprador Proprietário Reconhecimento e o respeito = fidelidade Vantagem competitiva Agregar valores indispensáveis para o cliente.

  36. Mercado norte-americano Nos EUA 70% das operações são intermediadas por broker (Canadá 80%) Nos EUA 79% do negócios ocorrem em parceria – MLS Os maiores corretores dos EUA têm como ponto comum o fato de serem grandes captadores Fonte: NAR – NationalassociationofRealtors – junho 2012.

  37. + + Projeção no mercado + Qualificação + Profissionalismo + Informação + Negócios + Vantagens competitivas

  38. O que é a Netimóveis Redenacional, que oferece soluções em gestão imobiliária, integrando cada imobiliária por uma mesma plataforma operacional e de TI. Associadas da rede chegam a 80% denegócios compartilhados. Mais de 180 milhões negociados por mês. Mais de 115 agências, 1.100 corretores e mais de 2.300 colaboradores

  39. Vendas mensais x compartilhamento mensal Célula Minas Gerais 77,15% 74,80% 72,00% 61,00% 54,15% Fonte: SAN – média de vendas por mês – outubro de 2012,

  40. Estrutura organizacional Quem é a Rede Netimóveis? BRASIL Célula BH Célula SP Célula N... Célula DF Célula ES Célula SC Célula BA Desde 1.995

  41. Competição digital

  42. Fonte: Google – 2012.

  43. B2B

  44. Plataformas .: Portal de imóveis prontos – 60 mil consultas a imóveis por dia .: Portal de lançamentos .: Plataforma mobile web – para todos smartphones .: App do iPhone .: SAN G3 – Sistema de atendimento Netimóveis - CRM

  45. Painel de controle privativo de corretores, consultores, gerentes e funcionários de locação e administrativo.

  46. Portais

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