Projet Saint-Vincent-de-Paul

1. Projet Saint-Vincent-de-Paul Enquête Profil des Adhérents Février 2013

2. Synthèse 1 • Le groupe de 99 personnes (54 foyers) interrogé en2012 se compose de 79 adultes et 20 enfants, avec un quart des foyers ayant des enfants de moins de 18 ans. • Les adultes sont pour 2/3 des femmes et 1/3 des hommes. • 73 % des foyers sont composés d’une ou deux personnes. • L’âge moyen des adultes est de 52 ans, dont 41% jusqu’à 50 ans. • Les 3/4 des adultes ont une formation supérieure Bac+4. • Trois personnes sont handicapées.

3. Synthèse 2 43 % des adhérents vivent actuellement dans des logements de 1 ou 2 pièces, Sachant que la moyenne des foyers est de 2,1 personnes. Un tiers des adhérents est propriétaire, et parmi les locataires, 15 % des foyers sont des locataires sociaux et 5 foyers (15%) reçoivent une APL moyenne de 261 €. Le montant moyen des loyers des 33 locataires est de 769 € par mois et le remboursement moyen des 18 propriétaires est de 1339 €, sachant que plus de la moitié n’a plus de remboursement. Le montant moyen des charges est de 149 €. La moitié des adhérents vivent ou ont vécu dans le 14e arrondissement.

4. Synthèse 3 • Le futur logement sera choisi comme résidence principale pour près de 90 % des • adhérents et en général avec un projet de plus de 10 années. • Pour 76 % des adhérents, la taille d’appartements souhaitée est de 2 ou 3 pièces. • Peu de changements en espace sont prévus pour les années à venir. Un quart des • foyers envisagent éventuellement une colocation. • Les adhérents sont dans l’ensemble ouverts entre le statut de propriétaire, locataire ou • coopérateur. Ceux qui sont attachés à un statut exclusif sont minoritaires dans • leur catégorie (20% en tant que propriétaires, 17% locataires et 6% coopérateurs). • Près de la moitié accepterait d’être coopérateurs ou locataires, les trois quarts d’être • propriétaires. • Un tiers des adhérents souhaite un espace professionnel.

5. Synthèse 4 • Une grande cohésion est constatée sur les principes de l’habitat participatif. • Ainsi 6 principes sur 12 recueillent une adhésion massive, notamment le respect de • l’environnement, la mixité générationnelle, la mise en commun d’espaces partagés, • L’intégration d’activités, la non-spéculation et le principe d’une voix = une personne. • 4 principes sur 12 reçoivent un accueil plus mitigé de la part de 30 % des adhérents: • la mixité sociale, la mixité ethnique, l’inclusion de jeunes travailleurs et de personnes • fragiles. • Enfin, 2 principes sur 12 reçoivent une adhésion totale de moins de 50% des adhérents : • le fait de devoir habiter personnellement et la cooptation des nouveaux entrants. • Ces notes révèlent le niveau de résistance de quelques adhérents à • certaines règles de l’habitat participatif.

6. Synthèse 5 Le revenu médian des foyers adhérents est de 30 000 €, ce qui est assez modéré et probablement lié au pourcentage des retraités (36%). D’ailleurs, près d’un tiers des répondants prévoit une baisse de leurs revenus dans les 5 années à venir. Les 45 foyers souhaitant investir disposent d’une capacité d’investissement dans leur habitat de 11 millions d’euros, soit un investissement médian de 300 000 € pour un logement d’une surface moyenne de 50 m2. Cependant ces chiffres recouvrent de grandes disparités de capacité d’investissement entre les uns et les autres. Il est à noter que l’apport initial est relativement important, avec 8 millions d’euros. Enfin, une partie non négligeable des adhérents pourraient prétendre à une accession sociale à la propriété (44%).

7. Projet Saint-Vincent-de-Paul Partie I Démographie des Adhérents

8. Age des adhérents adultes Moyenne : 52 ans Médiane : 54 ans

9. Sexe des adhérents adultes

10. Activité des adhérents

11. Niveau d’études des adhérents

12. Taille des ménages (nombre de personnes par foyer)

13. Présence d’enfants de moins de 18 ans (41 foyers)

14. Nombre d’adultes et d’enfants de moins de 18 ans (20 enfants) (79 adultes)

15. L’âge actuel des 20 enfants

16. Présence de personnes handicapées (3 PH)

17. Synthèse • Le groupe actuel de 99 personnes se compose de 79 adultes et 20 enfants, • avec un quart des foyers ayant des enfants de moins de 18 ans. • Les adultes sont pour 2/3 des femmes et 1/3 des hommes. • 73 % des foyers sont composés d’une ou deux personnes. • L’âge moyen des adultes est de 52 ans, dont 41% jusque 50 ans. • Les 3/4 des adultes ont une formation supérieure Bac+4. • Trois personnes sont handicapées. • 54 foyers

18. Projet Saint-Vincent-de-Paul Partie II Habitat des Adhérents

19. Surface du logement actuel Moyenne: 66,5m2 Médiane: 56m2

20. Nombre de pièces dans le logement actuel Moyenne : 3,07 pièces Médiane : 3 pièces

21. Nombre de personnes dans le logement actuel

22. Propriétaire ou locataire

23. PROPRIETAIRES : montant mensuel de leur remboursement dans leur logement actuel

24. LOCATAIRES : Montant mensuel des loyers

25. LOCATAIRES : Montant mensuel de leurs charges

26. LOCATAIRES : Proportion de bénéficiaires d’APL parmi les répondants

27. LOCATAIRES : Montant de l’APL pour ses bénéficiaires

28. Les habitants actuels et anciens du 14e arrondissement

29. Synthèse • 43 % des adhérents vivent actuellement dans des logements de 1 ou 2 pièces, • Sachant que la moyenne des foyers est de 2,1 personnes. • Un tiers des adhérents est propriétaire, et parmi les locataires, 15 % des foyers • sont des locataires sociaux et 5 foyers (15%) reçoivent une APL moyenne de 261 €. • Le montant moyen des loyers des 33 locataires est de 769 € par mois et le • remboursement moyen des 18 propriétaires est de 1339 €, sachant que plus de la • moitié n’a plus de remboursement. Le montant moyen des charges est de 149 €. • La moitié des adhérents vivent ou ont vécu dans le 14e arrondissement.

30. Projet Saint-Vincent-de-Paul Partie III L’avenir : Logement Souhaité Adhésion aux Principes de l’Habitat Participatif

31. La destination du futur logement à SVP • EN RESIDENCE PRINCIPALE : • 2 foyers: 6 à 8 mois par an • 1 foyer : déplacement professionnel fréquent • 3 ne savent pas 31

32. Propriétaire, locataire ou coopérateur de son futur logement Exclusivement ou éventuellement… Propriétaire : 76 % Locataire : 50 % Coopérateur : 48 %

33. Projet personnel d’habiter à Saint Vincent de Paul 33

34. Durée de résidence prévue dans le futur logement 34

35. Nombre de pièces souhaitées au minimum 35

36. La taille minimum souhaitée de l’appartement 36

37. Le besoin d’un espace pour une activité professionnelle 37

38. Candidats à espace professionnel : Nombre de demi-journées souhaitées par semaine 38

39. L’évolution des besoins futurs en espace de logement 39

40. Le projet de partager son logement 40

41. Propriétaire, locataire ou coopérateur de son futur logement Exclusivement ou éventuellement… Propriétaire : 76 % Locataire : 50 % Coopérateur : 48 % 41

42. Répartition en fonction des plafonds HLM sur la base du Revenu Fiscal de Référence • Location sociale  33 foyers • 7 PLAI • 14 PLUS • 12 PLS • Accession libre  5 • Accession sociale  37/52 foyers • 10 PLUS + 4 sous condition minima de ressources • 12 PLS • 11 PLI Attention : 75-54 = 21 foyers ne se sont pas déterminés entre accession et location et ont donné les 2 réponses.

43. Statut futur des logements(estimation sans doublons*) Sur 54 réponses : • 4 exclusivement coopérateurs • 33 propriétaires • 17 locataires sociaux soit 30% du total • 24 envisagent d’être coopérateurs • 17 ne se sont pas déterminés entre propriétaire et locataire.Dans l’analyse ci dessous, la solution qui paraissait correspondre à la situation familiale et financière a été choisie. *établie à partir des revenus fiscaux de référence et des capacité de financement et d’emprunt déclarés. )

44. Estimation globale des surfaces Surface totale dédiée au logement, y compris espaces mutualisés : • Moyenne du nombre de pièces : 2,7 pièces sur la base de surface 3 pièces = 60 m²  1 pièce = 20m² 2,7 *20 = 54 m² par logement pour 54 foyers surface totale = 54*54 =2916 ~ 3 000m²  8 000 000 €/3 000 m² = ~2 700 €/m² • Si 37 propriétaires  250 000 € = moyenne de l’investissement par foyer  2331 m² / 37  63m² par foyer Les locaux partagés (espaces mutualisés) sont supposé être inclus dans ce bilan pour 10 à 15% des surfaces.

45. Synthèse • Le futur logement sera choisi comme résidence principale pour près de 90 % des • adhérents et en général avec un projet de plus de 10 années. • Pour 76 % des adhérents, la taille d’appartements souhaitée est de 2 ou 3 pièces. • Peu de changements en espace sont prévus pour les années à venir. Un quart des • foyers envisagent éventuellement une colocation. • Les adhérents sont dans l’ensemble ouverts entre le statut de propriétaire, locataire ou • coopérateur. Ceux qui sont attachés à un statut exclusif sont minoritaires dans • leur catégorie (20% en tant que propriétaires, 17% locataires et 6% coopérateurs). • Près de la moitié accepterait d’être coopérateurs ou locataires, les trois quarts d’être • propriétaires. • Un tiers des adhérents souhaite un espace professionnel.

46. Adhésion aux principes de l’habitat participatif

47. Synthèse • Une grande cohésion est constatée sur les principes de l’habitat participatif. • Ainsi 6 principes sur 12 recueillent une adhésion massive, notamment le respect de • l’environnement, la mixité générationnelle, la mise en commun d’espaces partagés, • L’intégration d’activités, la non-spéculation et le principe d’une voix = une personne. • 4 principes sur 12 reçoivent un accueil plus mitigé de la part de 30 % des adhérents: • la mixité sociale, la mixité ethnique, l’inclusion de jeunes travailleurs et de personnes • fragiles. • Enfin, 2 principes sur 12 reçoivent une adhésion totale de moins de 50% des adhérents : • le fait de devoir habiter personnellement et la cooptation des nouveaux entrants. • Ces notes révèlent le niveau de résistance de quelques adhérents à • certaines règles de l’habitat participatif.

48. Projet Saint-Vincent-de-Paul Partie IV Capacité Financière des Adhérents

49. Revenus nets par foyer en 2010

50. Evolution des revenus dans les 5 ans à venir