1 / 12

Прогноз цен на московскую недвижимость во втором полугодии 2006 и 2007 гг.

Прогноз цен на московскую недвижимость во втором полугодии 2006 и 2007 гг. Александр Моторин , заместитель директора Департамента недвижимости корпорация MIRAX GROUP www.mirax.ru. Краткая справка о корпорации MIRAX GROUP. 11 лет на рынке недвижимости России.

lionel-trujillo
Download Presentation

Прогноз цен на московскую недвижимость во втором полугодии 2006 и 2007 гг.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Прогноз цен на московскую недвижимость во втором полугодии 2006 и 2007 гг. Александр Моторин, заместитель директора Департамента недвижимости корпорация MIRAX GROUP www.mirax.ru

  2. Краткая справка о корпорацииMIRAX GROUP • 11 лет на рынке недвижимости России. • В портфеле корпорации более 2,5 млн. кв. м. построенной и возводимой недвижимости. • Визитная карточка корпорации - деловой комплекс «Федерация» - самое высокое здание в Европе (высота 448 м), возводимое на территории делового центра «Москва-Сити». • Объем выручки компании за 2005 г. составил 250 млн.$ в соответствии с международным стандартом US GAAP.

  3. Краткая справка о корпорацииMIRAX GROUP (продолжение) Московские объекты, сданные в эксплуатацию 2004 -2005 годах: • ЖК «Корона» (97 483 кв. м) • ЖК «Золотые Ключи-2» (198 500 кв. м) • коттеджный поселок «Ы» (6 500 кв. м) • БЦ «Europe-Building» (16 000 кв. м) • БЦ «Pollars» (55 500 кв. м).

  4. Краткая справка о корпорацииMIRAX GROUP (продолжение) Возводимые в настоящий момент объекты: • Деловой комплекс «Федерация» (423.000 кв.м.) • ЖК «Mirax Park» (330.000 кв. м) • ЖК «Кутузовская Ривьера» (170.790 кв. м) • ЖК «Дом на Таганке» (27.000 кв. м) • район «Фили-Давыдково» (1,2 млн. кв.м.) • БЦ «Адмирал» (127.000 кв.м.) • БЦ «Поклонная-11» (104.000 кв.м.) • ЖК «Центр здоровья» (127.000 кв.м.)

  5. Корпорация MIRAX GROUP: доходы от строительства 2001-2007 гг., $

  6. Предпосылки роста цен на московскую недвижимость Высокие мировые цены на нефть и обилие нефтедолларов в экономике приводят к следующему: • Статус Москвы, как одной из мировых столиц, становится все более весомым. • В Москве активно развивается бизнес, в т.ч. и абсолютно не связанный с экспортом энергоносителей. • Достаточно высокие доходы и накопления представителей среднего класса, причем не только в Москве.

  7. Текущая ситуация. Факторы роста. • Развитие бизнеса требует все возрастающего количества офисных площадей, прежде всего, класса «А». • Многие москвичи нуждаются в улучшении жилищных условий, и их доходы это позволяют. • Растущие доходы населения нуждаются в эффективном инвестировании. Только недвижимость является надежным средством инвестирования для подавляющего большинства. В инструментах фондового рынка мало кто разбирается, а других товаров инвестиционного спроса просто нет.

  8. Текущая ситуация. Факторы роста. (продолжение) 4. Развитие ипотечного кредитования неизбежно ведет к увеличению платежеспособного спроса, как следствие, к росту цен. • Платежеспособный спрос возрастает благодаря притоку в Москву жителей нефтегазоносных регионов, а также нерезидентов из бывших республик Советского Союза, несколько менее – из дальнего зарубежья. • Конечно, создание ажиотажного спроса на квартиры является результатом работы девелоперов и риэлтеров, но это именно создание ажиотажа, а не его имитация. Спрос действительно существует.

  9. Текущая ситуация. Факторы роста. (продолжение) • Сокращение предложения: в довершение, ФЗ-214 значительно сократил предложение на рынке. • При условии сохранения высоких нефтяных цен (им достаточно просто оставаться на стабильно высоком уровне), рост цен на московскую недвижимость продолжится и в текущем, и в следующем году.

  10. Факторы и возможныесценарии спада • Ни одна экономика не может расти без периодов спада. В это время произойдет санация рынка; неэффективные игроки будут вынуждены уйти. Их площадки будут приобретены более успешными компаниями. • Увеличение предложения при неизменности текущего спроса к снижению цен не приведет. Как максимум – к снижению темпов роста. • В спаде не заинтересован никто из игроков рынка. Все без исключения продавцы недвижимости – консерваторы, начиная с частных лиц-пенсионеров и заканчивая крупными корпорациями.

  11. Факторы и возможныесценарии спада (продолжение) 4. В отсутствие крайне веских причин для продажи, продавец предпочтет переждать период спада, но цену снижать не будет. Срабатывает известный «эффект храповика»: раз поднявшись, цены уже значительно не опускаются. 5. На примере кризиса 1998 года: объем сделок существенно сократился, но за 1,5 года уровень цен опустился не более, чем на 25-35% (по разным сегментам), что никак нельзя назвать падением.

  12. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! WWW.MIRAX.RU WWW.7211000.RU +7 (495) 721-1000

More Related