1 / 7

Produktionskostnadsmetoden: Värdefaktorn Återanskaffnings- kostnad:

Produktionskostnadsmetoden: Värdefaktorn Återanskaffnings- kostnad:

lonato
Download Presentation

Produktionskostnadsmetoden: Värdefaktorn Återanskaffnings- kostnad:

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Produktionskostnadsmetoden: Värdefaktorn Återanskaffnings-kostnad: Med återanskaffningskostnad för byggnad avses kostnaden för att under andra året före taxerings-året uppföra en motsvarande anläggning. Kostnaden kan bestämmas antingen genom en beräkning grundad på erfarenheter om byggnads-kostnadernas storlek detta år, eller genom en om-räkning av den faktiska byggnadskostnaden med en omräkningsfaktor. Denna faktor skall bestäm-mas så att man därigenom beaktar ändringen i byggnadskostnad mellan nybyggnadsåret och andra året före taxeringsåret (5 kap 6§ FTL)

  2. Produktionskostnadsmetoden: Värdefaktorn Ålder: Åldern ger uttryck för värderingsenhetens sanno-lika återstående livslängd och anges genom ett värdeår och, om särskilda skäl föreligger, genom återstående nyttjandetid. Värdeåret bestäms med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattningen av om- och tillbyggnader samt tid-punkten för dessa. Om en byggnad indelas i flera värderingsenheter ska samma värdeår bestämmas för dessa. (Hänvisning till 11 kap 4§ FTL)

  3. Metodfrågor - en historisk tillbakablick: • Före AFT81 värderades all industri med Pro- duktionskostnadsmetoden. Metoden har som nämnts vissa klara nackdelar (jfr Tobin´s Q etc). • Vid AFT81 introducerades Avkastningsmeto- den. Värderingen enligt Avkastningsmetoden grundas på s k värderingshyror och brutto- kapitaliseringsfaktorer. • I sin ursprungliga form var metoden en renodlad bruttokapitaliseringsmodell. • Avkastningsmetoden har senare (AFT94 och därefter) förändrats så att byggnadsvärdet nu bestäms direkt med hjälp av en s k byggnads- bruttokapitaliseringsfaktor.

  4. 1(2) Övningsexempel - Skånskan 1:8Avkastningsmetoden: Industrifastigheten Skånskan 1:8 i Lund omfattar följande: Mark: Industritomten omfattar 4500 kvm tomtmark med i övrigt genomsnittliga förhållanden i industriområdet. Byggnad: En industribyggnad uppförd 1968 med: - 2000 kvm produktionslokaler med normal standard ( 22 standardpoäng) - 1600 kvm lagerlokaler med normal standard

  5. 2(2) Övningsexempel - Skånskan 1:8Avkastningsmetoden: Taxeringsvärdet? Vad blev taxeringsvärdet av Skånskan 1:8 vid AFT81 med följande förutsättningar: IH-tabell IB-tabell Malmö, Burlöv, Lund 180/75 5,5 Markvärde = 160 kr/kvm tomtareal Byggnadsvärdet? Byggnadsbruttokapitaliseringsfaktorn?

  6. 1(2) Övningsexempel - Skånskan 1:8 Beräkning av taxeringsvärde m m: Värderingshyra enligt IH-tabell 180/75: Produktionslokaler: 2000 x 135 = 270 000:- Lager m m: 1600 x 108 = 172 800:- Summa värderingshyra: 442 800:- Markvärde = 4500 x 160 = 720 000:- Detta ger också M/H = 720 000:442 800 = 1,63 och IB-tabellen ger BKF = 5,8 Totalvärde = 442 800 x 5,8 = 2 568 240:- avrundat till 2 568 000:- Byggnadsvärde = 2 568 000 - 720 000 = = 1 868 000:-

  7. 2(2) Övningsexempel - Skånskan 1:8 Beräkning av byggnadsbruttokapitali-seringsfaktorn (BBKF): Byggnadsvärde = 1 868 000:- Summa värderingshyra = 442 800:- BBKF = 1 868 000 : 442 800 = 4,22

More Related