2014 房市大勢 新竹市房仲公會 田大權 20131217

1. 2014房市大勢新竹市房仲公會田大權20131217

2. 【獨家最新消息】原來媒體報導是這麼來的… 明天(12/18)，內政部營建署即將公佈 102年第三季住宅需求動向調查 明天的晚報，以及翌日的報紙標題，預計將出現… 台北市房屋痛苦指數再創新高！ 大台北不吃不喝得14.7年，貸款負擔比高達48.8% 大台北房價平均下跌1.05%，總價跌破兩千萬大關 台灣房市真正開始泡沫~~~ 於是，談話性節目又要開始…

3. 民國102年第三季 民國102 年 12月18日

4. 完整原始資料／平均總價 單位／萬 全台房價較上季上漲6.28%，新北、桃竹、高雄漲 新北市一季上漲16.28%，台北、台中、台南跌

5. 完整原始資料／平均單價 單位／萬 全台平均單價較上季上漲3.43%，只有台北、台南下跌 新北市一季就上漲6.91%，全台最猛

6. 完整原始資料／房價所得比 單位／倍 台北市、台南市房價下跌，房價所得比卻上升？ 台北市與台南市在上一季突然變窮了？ 桃竹地區房價上漲，房價所得比卻下降？ 桃竹地區的人在上一季突然發財了？

7. 完整原始資料／房貸負擔率 單位：% 台北市、台南市房價下跌，房貸負擔率卻上升？ 同前項，上一季台北市民與台南市民的收入大幅減少？ 桃竹、高雄房價上漲，房貸負擔率卻下降？ 桃竹人、高雄人上一季都發財了？

8. 小弟觀察本調查十年第一次出現邏輯不通的結果尤其是台北市的數字感覺有點特別…但是因為媒體版面有限不會呈現完整的數據資料如果不是統計數據計算錯誤…難道背後…小弟觀察本調查十年第一次出現邏輯不通的結果尤其是台北市的數字感覺有點特別…但是因為媒體版面有限不會呈現完整的數據資料如果不是統計數據計算錯誤…難道背後…

9. 見獵心喜的學者專家們馬上就會拿著報紙大聲地說…看吧！我早就說~台灣房市眼看著就要泡沫了…這時候，整個不動產業究竟誰可以出來說兩句？見獵心喜的學者專家們馬上就會拿著報紙大聲地說…看吧！我早就說~台灣房市眼看著就要泡沫了…這時候，整個不動產業究竟誰可以出來說兩句？

11. 泡沫？

12. 開價+20% 泡沫出現 成交+10% 預期利潤減少 泡沫還在，只是少賺 扣除各項成本後 成交±0% 未達【客觀價值】 泡沫消失 仍賺到持有期間房租成本 扣除各項成本後 成交-4% 未達【主觀成本】 抵銷持有期間房租成本 跌破【購入成本】 套牢…但不賣不賠 【預期利潤】 【主觀成本】 交易、持有、裝潢… 各項內部因素 + 【客觀價值】 行情、增值、通膨… 各項外部變數 【購入成本】

13. 財長張盛和：台北房市已達泡沫化指標 【20131204 聯合晚報】 立院財委會今天邀財金三大首長就健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」進行專題報告。財政部長張盛和說，目前北市房市需求大於供給高達8萬多戶，儘管新北市是供給大於需求7萬多戶，但房價也受到北市的拉抬。 對於房價持續飆高，財政部長張盛和也指出，主要是3大原因，包括資金太充裕、台北市房市實質需求仍高於供給、以及預期心理等，「台北市房市已達泡沫化指標。」 央行總裁彭淮南罕見因重感冒向財委會告假，由副總裁楊金龍到立法院報告。楊金龍今天表示，央行針對不動產的規範措施已見成效，銀行不動產貸款集中度與貸款成數均下降。不過被立委質疑百萬年輕年不敢生子也買不起房，楊金龍表示，台北地區房價所得比約12.4倍，「一般狀況」大概是5倍，等於間接承認房價太高，民眾還是買不起房。 財委會邀請財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗及中央銀行總裁彭淮南就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」專題報告。楊金龍指出，在央行提出房貸控管措施後，購置住宅貸款占總放款比重已從9年7月的27.62%，下降至102年10月的26.73%；「雙北市」等特定地區新承作房貸金額占全體新承作房貸比重從99年7月的64.37%，下降至102年10月的47.88%，已見成效。 台北市房市實質需求仍高於供給 台北市房市已達泡沫化指標？

14. 資料來源：內政部營建署

15. 央行：房價所得比，5倍較合理 【20131205 工商時報】 房價所得比多少倍才合理？央行副總裁楊金龍表示，一般認為5倍是合理，目前北市房價所得比高達12.4倍。以央行算法，台北市合理平均房價約800萬元。 立委質詢台北市房價過高，根本是「處處是豪宅，何處是我家」。楊金龍答詢指出，房價所得比可做為參考指標，一般來說5倍是合理，但目前房價所得比最高台北市為12.4倍，民眾負擔很重。 根據營建署統計，台北市第二季平均購屋價格約為2,005萬元，房價所得比為12.4倍，換算家戶平均所得約160萬元出頭，也就是說，若是1坪400萬元豪宅，家庭一年不吃不喝的所得，還是買不到半坪。 銀行主管強調，這只是個平均數，套用到真實生活，必須是扣除所有家庭支出後，可淨結餘160萬元，然後至少連續12.4年，才買得起台北市2千萬元住宅，如果房價一直飆上去，12.4年後同樣買不起。 楊金龍說明，「住宅」是民生必需品，政府要健全房市，賴各部會通力合作，從需求面、供給面、制度面等三方面共同努力，也就是說，在需求面，應加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作；在供給面，應興建合宜住宅、推動捷運延伸工程；在制度面，應實施不動產實價登錄、對預售屋交易進行管理。 房價所得比，五倍較合理？合理平均房價800萬？ 你願意你家那間30坪的老房子，跌到26.6萬／坪？

16. 房價所得比，五倍較合理？中華民國過去十年，沒有一個地方的房價是合理的房價所得比，五倍較合理？中華民國過去十年，沒有一個地方的房價是合理的 資料來源：內政部營建署

17. 全台灣平均33.3，台北市44.8%全台灣人均GDP20,850USD，新竹市人均GDP43,460USD您願意把您的資產，和全台灣的人平均嗎？全台灣平均33.3，台北市44.8%全台灣人均GDP20,850USD，新竹市人均GDP43,460USD您願意把您的資產，和全台灣的人平均嗎？ 資料來源：內政部營建署102Q2住宅需求及動向調查

18. 因為房貸餘額滿水位？所以要打房…講了好幾年了，結果房貸餘額還是屢創新高！如果泡沫破了，銀行不就第一個完蛋？因為房貸餘額滿水位？所以要打房…講了好幾年了，結果房貸餘額還是屢創新高！如果泡沫破了，銀行不就第一個完蛋？ 資料來源：內政部營建署102Q2「住宅資訊統計彙報」

19. 全台房貸6兆 近五季新高 【2013-12-12 經濟日報】 營建署昨（11）日公布，第3季全國住宅存量達835.4萬戶、季增0.45%、年增1.26%。 值得注意的是，全國購置住宅貸款總額達5.93兆元，不僅較上季增加1.3%，也比去年同期增加4.71%，寫下近五季新高，六都因房價持續攀升，全數寫下近三年新高，其中以台中增加二成最多。 內政部營建署公布第3季全國普通家戶數為773.14萬戶，較上季增加0.5%，比去年同季增加1.28%；全國住宅存量總計為835.4萬宅，較上季增加0.45%，較去年同季增加1.26%。 全國住宅存量雖達800萬宅，不過依營建署10月底所發布低度使用住宅（即空屋）統計，全國空屋逾86萬戶，占整體住宅比率約10.63%。 值得注意的是，第3季全國購置住宅貸款總額約5.93兆元，不僅較上季增加1.3%，也比去年同季增加4.71%，寫下近五季新高，顯示在高房價影響下，民眾購屋壓力越來越沉重，推升住宅貸款總額持續飆升。 若以縣市來看，六都住宅貸款總額全部寫下近三年新高，其中又以台中市住宅貸款總額增加幅度最多，近三年成長達20.28%；其次為桃園的14.27%，以及高雄的14.18%，新北市也達13.42%；台南、台北市則分別增加11.42%、8.7%。顯示在民眾實質所得未明顯增加，房價卻節節高升，讓六都貸款總額持續向上攀升。 民眾實質所得未明顯增加，房價卻節節高升，讓六都貸款總額持續向上攀升？ 這記者連到底什麼是「房貸餘額」都不知道！

20. 購屋、建築貸款餘額 10月再攻頂 【2013/11/27工商時報】 中央銀行昨（26）日公布10月購置住宅貸款及建築貸款餘額分別達5.56兆元及1.49兆元，雙雙續創新高，顯示全體銀行不動產授信還是持續攀升。根據央行統計顯示，全體銀行10月購置住宅貸款餘額月增197億元，年增為3.27％的七個月來新高。 銀行主管表示，10月八大公股行庫所承做首購族的「青年安心成家方案」共有92億元，換算占比約為47％，代表目前房市的主力中，自住購屋人仍占近較大比重；截至10月底的八大行庫「青年安心成家方案」的餘額為3,257.4億元。 10月建築貸款部分，因房地產第4季進入旺季，建商偏向趕工交屋，帶動建築貸款增加，同時因為去年實價登錄實施影響，造成比較基期較低，因此10月建築貸款餘額月增114億元，創16個月新高，年增上揚至五個月來高點的2.44％。 10月較值得注意的是房屋修繕貸款部份，餘額降至3,099億元，預估今年底將跌破3,000億元大關。主要因為主管機關規定趨嚴格，要求民眾申請修繕貸款時，必須交付單據提供實報實銷，如此銀行才可承做，結果造成房屋修繕貸款呈現逐月下滑的情況。 央行官員指出，目前房市存有不確定性，主要是奢侈稅的修法議題，國際上則是持續觀注美國量化寬鬆措施（QE）退場的變化，兩大國內外議題仍在發酵，使得民眾對於房市未來的看法相對偏保守。 從兩大房市指數來看，代表新推案的國泰房價指數及代表成屋市場的信義房價指數，第3季只比第2季呈現小幅上揚，幅度各為0.53％及0.85％，顯示房價也處於相對穩定。

21. 全台灣2013Q3房貸餘額5.93兆(營建署)全台灣十月份房貸餘額5.56兆(央行)＊到底哪一個才是對的？2013年台灣GDP總值約14.48兆(主計總處)5.93兆/14.48兆→40.95%5.56兆/14.48兆→38.39%如果40%叫安全那現在台灣的金融體系，到底安不安全？重點是，銀行如果不作房貸，還能貸什麼？全台灣2013Q3房貸餘額5.93兆(營建署)全台灣十月份房貸餘額5.56兆(央行)＊到底哪一個才是對的？2013年台灣GDP總值約14.48兆(主計總處)5.93兆/14.48兆→40.95%5.56兆/14.48兆→38.39%如果40%叫安全那現在台灣的金融體系，到底安不安全？重點是，銀行如果不作房貸，還能貸什麼？

22. 空屋率太高？

23. 屋齡五年內，仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅這個邏輯到底是什麼？屋齡五年內，仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅這個邏輯到底是什麼？

24. 1000間房子只有7.3間待售，就算是全國最高 但是，這樣真的算空屋率太高？

25. 投資客比例太高？剛性需求超過85%！ 資料來源：內政部營建署102Q2住宅需求及動向調查

26. 房市已經反轉！因為房貸違約率升高…？桃竹苗地區在金融海嘯時才2.2%新竹市房市目前的違約率才0.17%看到這種線…也不用再多說什麼了…房市已經反轉！因為房貸違約率升高…？桃竹苗地區在金融海嘯時才2.2%新竹市房市目前的違約率才0.17%看到這種線…也不用再多說什麼了… 資料來源：內政部營建署102Q2「住宅資訊統計彙報」

27. 近五年大新竹地區法拍市場統計，您覺得房市如何？近五年大新竹地區法拍市場統計，您覺得房市如何？

28. 房價上揚 法拍屋創新低量 【2013-11-13  經濟日報】 房市近年多頭，全國法拍屋數量從10年前最高每月近5,000件降至不到700件，今年全年約8,400件，創歷年新低紀錄。 根據內政部統計資料顯示，今年前九月拍賣移轉棟數6,248件，初估今年全年將在9,000件以下，比去年的9,585件更低，更遠低於金融海嘯時2.8萬件、SARS約5.7萬件。 房地產業者認為，低率低檔、房價上揚，是近年法拍逐年減少的原因，金融海嘯之後的資金行情，使法拍移轉數量逐年遞減。 除了財務高度槓桿操作的投資客外，即使台北市房貸負擔率已逾45%，但一般民眾償貸壓力尚能容許，加上就業率穩定，還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多，房貸違約也不難找到接手的買方。

29. 房地產市場有問題？這兩條線一直上升，才是大問題吧！問題，當然在經濟！房地產市場有問題？這兩條線一直上升，才是大問題吧！問題，當然在經濟！

30. 泡沫！？會不會太沈重…？ 如果，真的有泡沫... 身為10A級的央行總裁 會讓泡沫破掉？ 還記得美國次貸風暴怎麼開始的？ 房價快速大幅下跌，金融風暴就起 彭總裁，會讓金融風暴出現嗎？

31. 彭總裁打房六大藥方 央行變成住宅部？總裁變打房部長？

32. 最貴套房「仁愛A+」1坪166萬近學區加持 單價前10名佔半數 【2013-12-03 蘋果日報】 北市套房單價創新高！內政部實價揭露公布最新資訊，台北市最高單價住宅社區為「仁愛A+」套房交易，每坪單價166.6萬元，創實價登錄以來套房最高單價紀錄，與去年9月成交的同社區物件相比，漲了27%。 內政部揭露11月上旬登錄的案件共1萬7000餘件，包括買賣案件1萬6000餘件、租賃861件及預售屋215件，相較上期可查詢1萬5000餘件，本次增加2000餘件，增幅為13%。 北市此次揭露位於大安區大安路一段的「仁愛A+」住宅，共10.13坪，總價1688萬元，每坪單價166.6萬元，創實價登錄以來套房單價新高紀錄；而新北市最高單價則為「橋峰A+」，位於板橋區中山路一段，總價7993萬元，每坪單價79.4萬元。 自從去年實價揭露以來，「仁愛A+」共揭露9戶，此次揭露為8月成交的8樓戶，每坪166.6萬元，較去年9月10樓成交單價131.05萬元，相隔11月漲幅高達27.14%，漲幅驚人。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「仁愛A+」位於大安區名人巷，附近有師大附中國中部學區加持、距捷運大安站近，擁有文湖線、信義線雙捷運交會的交通優勢，北市單價前10名的套房，「仁愛A+」就包辦一半。 台中市位於西屯區市文心路二段的「總太東方帝國」，扣除車位每坪53.4萬元，總價7308萬元，共143.25坪；高雄市位於前鎮區中華五路的江城建設「一品花園」，每坪單價33.4萬元，實價登錄共有37筆交易，每坪單價約25~38萬元。 166.6萬，證明明星學區依舊搶手，教改徹底失敗！

33. 台電舊址資產活化 「勵進酸菜鍋」傾向保留 【20131205 聯合報】 位在台北市和平東路上，專做酸菜白肉鍋的台電勵進餐廳，以及日據時代留下來的「台灣電力株式會社」歷史建物及老樹，為了配合國營事業活化資產，未來不排除以「林安泰古厝」模式，整批移遷至他處展示。 台電這項活化資產計畫，已讓不少房產業者對這處精華地段國有地虎視眈眈。商仲業者說，台電位於台北市和平東路的五千坪土地，將於明年第二、三季招商，粗估土地總價值達兩百億元，是目前國營事業中最高價的待售資產。 商仲業者指出，台電九月委託業者評估該筆土地資產，以台北市中正區土地每坪四百萬元計算，這筆土地市值至少兩百億，是目前台北市可建坪數最大、總價值最高的待售國營事業土地，引來不少建商探詢。 商仲業者表示，未來台電應會以地上權標售方式處分該筆土地，但也不排除採取都市更新合建大樓，目前尚待評估。 此外，中油近來也積極活化土地資產，最受外界矚目的資產就是位於台北市八德路上的中崙土地，該筆土地就在國民黨中央黨部旁邊，粗估土地價值最高可達卅億元，目前招商內容、時程都未定。 中油昨天公開招商新北市板橋地上權案，面積三千多坪，公告現值達十二億元。 高力國際董事袁嘉隆表示，國營事業以地上權活化資產，不僅能適度利用不動產，同時也能增加國營事業收入，且地上權年限為五十至七十年，未來仍可收回不動產，一舉多得。 台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，台電和平東路土地附近不僅商業、文教機能完整，且區段優越，由於台北市缺乏新釋出土地，若以地上權方式標售，很可能掀起另一波搶標風潮，也有機會創下住宅區地上權土地新高價。

34. 台鐵拚償債 三大土地開發案快轉 【20131205經濟日報】 台鐵累計負債突破千億元，行政院江宜樺昨（4）日指示，加速南港調車場、台北機廠、雙子星等三大高價值土地開發案，協助台鐵早日償債。台鐵預估，今年資產活化收益可達23億元，預計每年收益成長5%，至2028年負債即可低於千億元。 江揆昨天在政務會談聽取交通部專案報告「台鐵資產活化利用」情形。台鐵自1978年起發生營運虧損，去年底累積現金債務高達1,220億元，目前台鐵正透過資產活化，解決龐大債務問題。江揆指示，三大案開發案收益預估可達1,032億元，一旦順利開發，將能有效償債。 三大案是指，南港調車場都市更新案、台北機廠、台北車站特定區E1 與E2區（即雙子星開發案）。雙子星案目前已完成基礎建設，不過，先前因與台北市府議約第一順位的「太極雙星」發生弊案，市府日前改發函給中工，最近展開議約。 台鐵因持有雙子星部分土地持分，一旦順利開發，將有助減輕負債。台鐵表示，2012年透過資產活化，共創造21.7億元收益，預估今年活化資產收入可達23億元。 台鐵預計，每年活化收入可成長5%以上，樂觀估算至2028年，整體償債效果可達1,747億元，即債務餘額將由2,679億元減至932億元。 目前台鐵活化資產方式主要有四種，包括都市更新、加入促參建設、設定地上權、提供青創文創租賃等，台鐵局規劃辦理的土地開發利用案，已達70餘處。 都更案，如南港調車場都市更新案、基隆西二西三碼頭都市更新案及蘭城之星都市更新案等；促參建設方式，如南港、松山、台北、萬華及板橋車站大樓等；設定地上權方式，如板橋車站特定區國際觀光旅館、花蓮六期重劃及旅館區；提供青創文創租賃，如台北市安東街及忠孝東路等三處房地產。

35. 台大閒置國有地市價百億 【20131203 自由時報】 國立大學有精華地卻利用率低？立委邱志偉昨在立法院教委會審查國立大學校務基金時，批評台大坐擁精華地區的國有地，低度利用的土地卻達六千坪，市價上百億。 邱志偉指這些土地分別位於大安區、中正區及信義區，以一坪200萬元估算，土地市價上百億，台大校長宿舍占地近140坪，另二位教授的宿舍占地也達95及77坪，讓一輩子買不起台北市房子的年輕人非常羨慕。 邱志偉表示，台北市的土地和房價都非常昂貴，他根據教育部提供的資料進行查訪，兩間占地百坪的台大宿舍都位於福州街，屬於高級日式官舍，從台大創校至今都是高層主管的宿舍。裡面有木造宿舍、前後庭院，並有氣派大門、綠樹成蔭，其中福州街26號是退休校長虞兆中於民國73年配住，總計95.68坪，福州街20號土地139.99坪，屬於現任校長官舍，還有台大技正住31坪宿舍。 台大校長楊泮池表示，很多日式宿舍都受到文資法的保護被指定為古蹟，即使收回使用，也是依法活用，未必能大規模開發。其中，校長宿舍是台大歷史的一部分，前校長李嗣涔搬離，目前正在整理，他應該會循前例搬入。 台大總務長王根樹表示，依照台大宿舍使用規範，民國70年之前配住，教授及配偶能住到終老，但第二代不能續住。70年以後配住的宿舍，只要離職或退休就必須搬離；而校長宿舍及95坪的宿舍均已被指定為古蹟。 王根樹表示，台大其實早已積極活化或善用，例如位於信義區永吉路600多坪的土地，在與建商合作都市更新後，預計年底可興建完成，台大分配到80戶套房，將作為單戶職務宿舍。 教育部長蔣偉寧表示，五十二所國立大學都有一些老舊宿舍或低度使用的土地，教育部會先用三個月進行盤點，要求大學多作適度的活化利用。

36. 打房？怎麼不把教育部和經濟部也拉進來？十年教改，改出166.6萬的明星學區套房…教改失敗，這筆帳也要算在房地產頭上？經濟部要國營企業資產活化居住正義，難道這些國營企業搞活房地產？這邊打房，那邊活化…打房？怎麼不把教育部和經濟部也拉進來？十年教改，改出166.6萬的明星學區套房…教改失敗，這筆帳也要算在房地產頭上？經濟部要國營企業資產活化居住正義，難道這些國營企業搞活房地產？這邊打房，那邊活化…

37. 拼設籍，六年前要遷入明星國小，拼六年明星國中，拼三年明星高中，拼三年拼完18年，8分就可以唸大學大學四年，完全不用拼唸書…拼文林苑、拼大埔農地、拼洪仲丘…畢業後，賺22K，繼續罵社會不公平拼設籍，六年前要遷入明星國小，拼六年明星國中，拼三年明星高中，拼三年拼完18年，8分就可以唸大學大學四年，完全不用拼唸書…拼文林苑、拼大埔農地、拼洪仲丘…畢業後，賺22K，繼續罵社會不公平

38. 年輕人買不了都會區的房子？ 這些國營企業到底在幹嘛？ 所有「中字頭」、「台字頭」的國營企業 超過三十年的「老資產」，全面強制都更 地方政府給予「公益性獎勵容積」 要求改建後，至少提供50%樓地板面積 作為合宜住宅與出租住宅 國營企業有什麼理由賺本業以外的錢？

39. 非常擔心少子化？真的有很少嗎？ 2012年，因為是龍年，全台灣出生率超過1%

41. 全國價量指數趨勢圖如果這不叫景氣，那什麼才叫做景氣？全國價量指數趨勢圖如果這不叫景氣，那什麼才叫做景氣？

44. 桃竹地區價量指數趨勢圖如果這不叫景氣，那什麼才叫做景氣？桃竹地區價量指數趨勢圖如果這不叫景氣，那什麼才叫做景氣？ 還記得那段淒慘的「無薪假」？

45. 1年來　北市房價漲10.74% 【20131029 工商時報】 自住客躍居房市撐盤主流，潛在買盤紛紛向房價「親民」的士林、內湖、大同等台北市外圍區域移動，使得近12個月來台北市房價仍逆勢上衝，幅度達10.74％。目前今年7月份的全市住宅價格指數為110.74，標準住宅總價1,386萬元，標準住宅單價每坪50.96萬元，較6月份上漲1.2％。 實價登錄實施屆滿1年2個月以來，其中最近12個月的成交案件已完成登錄並正式揭露。台北市政府最新統計發現，最新一批公告揭露的房屋價格，民國102年7月份全台北市的平均成交行情，較一年前的101年8月，攀升10.74％；至於單月、則小漲1.2％。 惟剛好7月颱風頻頻登台、又是農曆鬼月，且財政部多次宣示將從嚴修法奢侈稅，種種房市利空接踵而來，因此全台房市暫時「度小月」。其中，台北市4大分區，房價漲跌互見，其中3區竟然意外下跌，只有士林、內湖、大同等外圍區域，單月維持小漲3.93％。 台北市政府地政局表示，今年7月份的全市住宅價格指數為110.74，標準住宅總價1,386萬元，標準住宅單價每坪50.96萬元，較6月份上漲1.2％，主要為士林、內湖、大同分區上漲3.93％所致。至於7月份的大樓行情，月漲0.96％，公寓則月漲1.83％。 就台北市4大分區來觀察，竟然其中3大高房價區域，同步下跌。其中大安、信義、中正區罕見的月跌1.34％；累計近1年房價，仍上漲9.87％。 中山、松山、南港區也意外下跌0.01％；累計近1年房價仍攀升14.44％，為4大區域中漲幅最大的黃金地段。萬華、文山、北投區7月也呈下跌狀態，小幅萎縮0.22%；累計近1年來房價仍上漲6.46%。 只有士林、內湖、大同區單月仍持續上漲3.93％；7月份比去年8月上漲12.48％，漲幅排名第二。 究竟是誰說，實價資訊公開，房價就要下跌？

46. 實價登錄上線張金鶚：房價會再下修 再等等 【2012年10月18日 中廣】 「實價登錄」線上查詢十月中正式上路，政大地政系教授張金鶚今天(18)日對此表示，「國王的新衣」已經打開，房價還會再下修，而市面上「哄抬喊價」問題也大幅改善。 張金鶚建議，想買房的民眾可以再多觀望，至少等半年後看到網上更多資料，就能尋求到更多對自己有利的房價訊息，未來要開價也可以利用「已登錄低價」當作「砍價空間」參考。 張金鶚指出，實價登錄上線後，交易市場雖然不能說「哄抬喊價」完全消失，但已經大幅改善，至少預售屋開價開始降低，因為房價訊息已經公開透明。張金鶚更強調，實價還會再下修，因為買方在得知資訊後，出價只會比現有登錄價低，不會願意讓自己當「冤大頭」，所以成交價將會明顯逐步下滑，張金鶚說：『主要一個當然是說，事實上這個「國王的新衣」打開來的時候，已經在下修的訊息早就出現了，只是原來沒有被揭露這樣的訊息，那這揭露的效果現在是出現了！』 但張金鶚提醒，現在「實價登錄」效應才剛開始，至少要等半年後才會看到更多「國王的新衣」，賣方當然心急想快脫手，而買方就應該使用資訊越來越多的網站多做功課，張金鶚說：『當然第一個就是看這個房子的價格，過去是看高的不對，現在是要看低的、要看平均數、要看分布的狀態，然後要去看房子的內容，盡量從實際的成交價格去了解，那當然實際價格裡面也有些偏誤，那當然要去注意一下，要等資料夠多一點，才會有比較更完整的、對自己有利的功課嘛！』 張金鶚建議，民眾可以多去了解想買房地區的高低價差，特別要觀察低價部分，以當作往下砍的空間。 等了一年多了，之前說錯的，都可以不算數？

47. 實價登錄至今，5大豪宅區交易量大增 【2013-11-12 工商時報】 高端族群購屋受豪宅限貸令影響不大，實價登錄至今，北市總價逾8,000萬以上豪宅共計交易183件，今年第2季交易量季成長更達1.24倍。其中，仁愛路、中山北路、忠孝東路、信義路及敦化南北路更是5大豪宅聚集路段，成交件數占北市總交易量近4成。 儘管央行管控北市總價8,000萬以上的豪宅放貸，但北市豪宅市場自去年實價登錄資料公開至今，總價超過8,000萬以上豪宅交易仍有高達183件，且從去年第3季到今年第2季交易量更是逐季走高，今年第2季成交件數來到76件，較第1季的36件大幅成長1.24倍。 另外，統計指出，去年到今年9月上半月為止，北市5大豪宅熱銷燙金路段，以「仁愛路」交易量占比11％居首；其次分別為「中山北路」8％、「忠孝東路」7％、「信義路」7％、「敦化南、北路」的5％，5大豪宅熱銷路段共占了台北豪宅交易量的38％。 進一步分析今年以來5大豪宅熱銷路段，交易量普遍較去年大幅成長。其中，「信義路」因捷運即將通車，交易量體明顯攀高，今年以來已有10戶總價超過8,000萬以上的豪宅交易，年成長率激增4倍。 觀察去年至今實價登錄成交資料，可發現高達67％的信義路豪宅交易，集中在信義路五段，並以象山、台北101世貿站周遭豪宅交易最為熱絡。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」，都集中在今年第2季成交。至於第3季市場上已揭露「帝寶」有3戶交易，顯示在未來經濟混沌不明的狀況下，有知名度的豪宅仍是高資產族群最佳避風港。

48. 完全以成交價作基準如果沒有成交，就代表沒價值？請問張大千的畫，一年成交幾幅？沒有成交，沒有價值？完全以成交價作基準如果沒有成交，就代表沒價值？請問張大千的畫，一年成交幾幅？沒有成交，沒有價值？

49. 全台土地現值飆漲 【20131212 經濟日報】 隨著房地產價格飆升，全台明年土地公告現值大幅翻揚，台北市平均漲幅13.23%，創下22年來最大調幅；台中市平均漲幅為24.43%，調幅更創下歷史新高。 土地公告現值是土地增值稅的稅基，賣出當年現值減去買進當年現值，即得出土地增值，乘上稅率大致就算出要繳交的土地增值稅。明年土地公告現值大漲，意味著明年賣地的人要比今年賣地繳交更高的土地增值稅。 內政部規定，2015年土地公告現值，須達到市價九成水準。以往土地公告現值與市價有相當大的落差，但在實價登錄政策實施後，房市交易價格更透明，公告現值調升幅度愈來愈大，未來土增稅負擔會愈來愈重。 六都中，新北市於本周二率先公布明年土地公告現值，平均漲幅為17.45%，創22年新高。昨（12）日台北市、台中市、高雄市分別公布明年土地公告現值，均有驚人的漲幅。 台北市平均漲幅為13.23%，已是連續十年調漲。台北市地政局長黃榮峰表示，近幾年已針對台北市都更區、知名高級住宅區和有重大建設區域，依其區位及個別條件，重點式調整其公告土地現值，逐年接近市價。 台中市平均調幅高達24.43%，為六都中調幅最高者。台中市地政局長曾國鈞指出，儘管不景氣，但台中市土地價格持續飆漲，加上配合政府要求公告現值要貼近市價政策，土地現值大幅調升真的是「擋不住」。台中市各新興重劃區及區段徵收區因地價明顯上漲，如七期重劃區43.41%、12期重劃區51.46%。 高雄市平均調幅10.42%，為十年來調幅最高的一次。高市地政局表示，主要是因實價登錄資訊揭露，市場行情透明，以及重大建設持續挹注，帶動地價上揚影響。 台南市、桃園縣將在近期公布明年土地公告現值。台南市地政局指出，明年平均調漲可望高出今年的4.17%；桃園縣則預估將調高約20%，為歷年之冠。 重點是，稅賦會不會加進成本？加進成本後，房價…？