黑火 ● 上海商办市场简报（ 2014.6.23-2014.6.29 ）

黑火 ● 上海商办市场简报 （2014.6.23-2014.6.29）

Part I 上海土地市场

土地市场 宏观成交情况 • 本周商办用地成交3幅，共51366.3㎡。纵观上半年商办用地供应情况，可以发现政府在2014年已陆续减少商办类地块的推出，降低未来市场竞争风险，防止商业地产泡沫化加剧。

土地市场 成交列表 • 由光明食品集团上海东海公司和上海海港新城房地产有限公司以35737万元底价竞得，该地块位为商住办地块，于滴水湖焦点地区，是临港新城房价高地。值得留意的是，此次出让的地块初次由临港新城改名为南汇新城。 • 此轮成交地块大多集中于外郊环区域，且整体容积率较低，适合小型房企拿地试水，整体溢价率因此上涨较多。 1 2 3

Part II 上海商业市场

商业市场 本周供应情况 • 上周商业市场迎来了一波推盘小高潮，有7项目共计6.8万㎡商业进入市场，距上一轮推盘高峰仅隔一个月时间。 • 纵观上半年商业供应，2014年整体推盘量相对上一年有一定减少，但推盘密集度已高于2013年，预计下半年商业市场供应量及密度将持续增加。

商业市场 本周供应情况 2 8 6 1 9 3 7 5 4 • 本周商业供应主要为外环内社区商业，位于张江板块的东郊中心为企业独栋产品。

商业市场 本周成交情况 • 上周商业成交量及成交价稳中有升，成交量环比小幅上涨6.39%，总成交量2.9万㎡，6月最后三周商铺的高成交同样导致2014上半年的“翘尾”收局。 • 虽然2014年上半年商铺市场整体表现平淡，但6月最后3周的高位成交不仅提振开发商的推盘信心，对投资者而言也是入市时机到来的预示。

商业市场 本周成交情况 • 从区县来看，闵行上周成交10335㎡，占比35.6%，成交总额2.86亿，居区县之首。在大虹桥商务区陆续建成及推出后，板块规划的利好及项目本身的优势将共同带来成交量的走高。 • 奉贤借助于宝龙城市广场项目以40211元/㎡的均价位居首位。凭借奉贤大型商业体的稀缺、开发商实力及交通方便的优势，项目成交均价高于区县内其他项目。

商业市场 本周成交情况

商业成交个案分析 宝龙商业广场开盘时间：2014.6.26 开发商：上海贤通置业有限公司类型：办公+底商建筑面积： 18万㎡已推套数：20套去化率：65% 本周成交均价：43087元/㎡项目区位奉贤南桥新城板块，环城东路732弄

Part III 上海办公市场

办公市场 本周供应情况 • 上周上海办公市场共有4个新项目入市，比上一周多一个，新增供应面积为31474.5㎡，环比下跌4.19%，同比上涨74%。 • 从上半年供应来看，2014年相对于2013年供应面积虽有一定减少，但供应项目数量增加10%，如市项目的增加将更进一步分食有限的投资客资源。

办公市场 本周供应情况 3 4 2 1 • 青浦区水都南岸二期海上公馆位于朱家角板块，项目临近轨交17号线朱家角新镇站，为50年商业产权的独栋别墅。

办公市场 本周成交情况 • 上周上海写字楼成交面积同环比双双下跌，其中环比下跌幅度达3成。成交均价为30012元/㎡，环比上涨超过两成。造成这种现象的主要原因是本周浦东的高端商办保利ONE56项目成交量上涨，该项目250-370㎡的超大户型成交量增加，成交均价达到了96695元/㎡。

办公市场 本周成交情况 • 闸北区依托彭浦板块的标准甲级写字楼中环协信天地夺得榜首，该项目位于市北高新技术服务园区，于前两周获得预售证随即在上周成为周销冠，这也是今年以来市北高新区标准写字楼项目首次夺魁。

办公市场 本周成交情况

Part IV 上海类住宅市场

类住宅市场 本周供应情况 • 上周上海类住宅持续“零供应”。

类住宅市场 本周成交情况 • 上周上海类住宅市场成交量虽环比前一周有小幅提高，但整体趋势亦在逐步下降，主要原因在于市场缺乏新兴项目推动投资者购买，目前均以去存量为主。 • 位于浦东滨江的保利ONE56精装公寓再次拉高总体成交均价。

类住宅市场 本周成交情况

类住宅成交个案分析 旭辉南翔商都开盘时间：2014.1.13 开发商：上海旭为置业有限公司类型：LOFT+底商建筑面积： 53638㎡项目区位嘉定南翔板块，宝翔路158弄1-6号

类住宅成交个案分析 旭辉南翔商都销售情况总套数：960套总销售面积：51543㎡首日开盘成交：40套已售套数：655套已售面积：31870㎡户型面积：48-50㎡成交均价：15159元/㎡

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