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Precios del suelo y cargas urbanístas

Precios del suelo y cargas urbanístas. Jorge Iván González Universidad Nacional - SDP. Las cargas urbanísticas tienen, si acaso, una incidencia menor en el precio del suelo. Precios inmuebles. Rentabilidad (R). R depende de: Edificabilidad (mayor edificabilidad mayor rentabilidad)

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Precios del suelo y cargas urbanístas

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Presentation Transcript

  1. Precios del suelo y cargas urbanístas Jorge Iván González Universidad Nacional - SDP

  2. Las cargas urbanísticas tienen, si acaso, una incidencia menor en el precio del suelo

  3. Precios inmuebles

  4. Rentabilidad (R)

  5. R depende de: • Edificabilidad (mayor edificabilidad mayor rentabilidad) • Expectativas • Demanda (elasticidad) • Escasez del suelo y distancias • Cargas (mayores cargas menores rentabilidades)

  6. Renta- Precio creciendo C = c+ R = p-C

  7. Tasa de interés (i)

  8. Tasa de interés nominal - Colombia

  9. POT y cargas

  10. Teorema George-Hotelling-Vickrey

  11. Estimaciones para Bogotá

  12. Precios del suelo 2008

  13. Cambios marginales en las cargas urbanísticas y en el valor del suelo

  14. Valor cesión como porcentaje de la ventasDemanda inelástica

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