1 / 16

GRONDBELEID EN ONTEIGENING

GRONDBELEID EN ONTEIGENING. Lunteren, 16 januari 2009 Instituut voor Agrarisch Recht Vereniging Agrarisch Recht P.S.A. (Peter) Overwater Directie voorzitter Overwater Rentmeesterskantoor, Grondbeleid Advies Bureau en Kenniscentrum Grondbeleid. OPBOUW PRESENTATIE.

missy
Download Presentation

GRONDBELEID EN ONTEIGENING

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. GRONDBELEID EN ONTEIGENING Lunteren, 16 januari 2009 Instituut voor Agrarisch Recht Vereniging Agrarisch Recht P.S.A. (Peter) Overwater Directie voorzitter Overwater Rentmeesterskantoor, Grondbeleid Advies Bureau en Kenniscentrum Grondbeleid

  2. OPBOUW PRESENTATIE • Aandachtspunten Grondbeleid • Actualiteiten Onteigeningjurisprudentie • Zelfrealisatie KB’s

  3. AANDACHTSPUNTEN GRONDBELEID Wro • Integrale herziening Wro, Afdeling grondexploitatie Wro • Ontbreken vergelijkingstransacties • Louche grond aanbieders

  4. AANDACHTSPUNTEN Wro • RO, niet veel aan de hand, behalve nieuwe rol provincie • Voorbeeld Flevoland • Afdeling Grondsexploitatie (GREX), nog moeizaam

  5. AANDACHTSPUNT GREX • Wie maakt exploitatieplan • Voortouw door gemeenten? • Waarderen inbrengwaarde, veel verwarring over • Koopprijs, inbrengwaarde, verrekenprijs, grondslag exploitatiebijdrage

  6. AANDACHTSPUNT GREX • Of: volledige schadeloosstelling op basis huidige bestemming • Of: volledige schadeloosstelling op basis toekomstige bestemming (veelal residueel) • Hoogste van de twee

  7. AANDACHTSPUNT ONTBREKEN VERGELIJKINGSTRANSACTIES • Warm, ontwikkeling, bouwrijp • Uitbundig gebruik WVG in planontwikkelingsfase • Geen vergelijkingtransacties • Voorbeeld Zuidplaspolder/Duijndam • Na vestiging, op basis vernietigde ovk

  8. AANDACHTSPUNT ONTBREKEN VERGELIJKINGSTRANACTIES • Geen transacties op basis GREX • Kredietcrisis • Residueel, erg gevoelig • Steeds hogere eisen aan rapportage • Veel nadelige gevolgen • WVG maar afschaffen?

  9. LOUCHE GRONDAANBIEDERS • Zogenaamd potentiële bouwgrond • Kopen voor agrarische prijs • Verkopen voor hogere prijs zonder reden, alsof het bouwgrond wordt • Tijd voor reactie NVR, NVM of een column van Bruil?

  10. ACTUALITEITEN ONTEIGENING • Per 1 juli 2008 wijziging Onteigeningswet (Rijk en provincie) • 2008 50 KB’s, opnieuw allemaal (tevergeefs) met verwervingsverweer • 11 KB’s met zelfrealisatie verweer • Zelf realisatie formule aangevuld met zich door eigenaar moeten binden en is gerestyled

  11. ACTUALITEITEN ONTEIGENING • Ontbindende en opschortende voorwaarde niet meer nodig? • Volgens mij niet • Alleen door de raad gekende en erkende zienswijzen worden door de Kroon beoordeeld (Stcrt. 5 mei 2008)

  12. ACTUALITEITEN ONTEIGENING • Twee onteigeningen gestopt vanwege toepassen Titel IIa voor realiseren bestemmingsplan. • Moet met Titel IV (Stcrt. 24 juni 2008en 2 juni 2008)

  13. ZELFREALISATIE KB’s • Amsterdam, erfpachter kan niet zelfrealiseren ( Stcrt. 5 feb. 2008) • Beuningen, niet eigenaar zijn van hele bouwvlak geen bezwaar (Stcrt. 15 april 2008)

  14. ZELFREALISATIE KB’s • Bouwplannen over de perceelsgrenzen heen, onteigenen • Geen plannen, oriënterende gesprekken niet voldoende • Zijn steeds terug kerende overwegingen

  15. 2009 • Reactie grondprijzen? • Complexwaarde discussie • Neemt Grex rol ’Fijn Stof’ over? • Nieuwe Onteigeningswet?

  16. Onderscheidend door : kennis, advies en uitvoering in één hand www.overwater.nl

More Related