1 / 24

Grondbeleid bij de VLM

SAMEN INVESTEREN IN DE OPEN RUIMTE. Grondbeleid bij de VLM. Overzicht. Lokale grondenbanken Recht van voorkoop E-voorkooploket Kapitaalschade Gebruikerscompensatie. Lokale grondenbanken. Lokale grondenbanken – Wat?. in opdracht van andere overheden

kurt
Download Presentation

Grondbeleid bij de VLM

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. SAMEN INVESTEREN IN DE OPEN RUIMTE Grondbeleid bij de VLM

  2. Overzicht • Lokale grondenbanken • Recht van voorkoop • E-voorkooploket • Kapitaalschade • Gebruikerscompensatie

  3. Lokale grondenbanken

  4. Lokale grondenbanken – Wat? • in opdracht van andere overheden • verwerving, ruil, beheer en overdracht van onroerende goederen • VLM actief op zoek op de vastgoedmarkt

  5. Lokale grondenbanken – Voordelen voor de eigenaars? • aanbod alternatief • nieuwe eigendom • nieuw gebruiksgoed • onteigening vermeden • nauwelijks economisch verlies

  6. Lokale grondenbankenAanpak? - Flankerende maatregelen? Aanpak • Overeenkomst • project- en zoekgebied • flankerende maatregelen • oppervlaktedoelstelling • duur • VLM zoekt ruilgrond en onderhandelt • Aankoopcomité schat Flankerende maatregelen • De toeslag voor eigenaars • De pachtaanvaardingsvergoeding

  7. Lokale grondenbanken – Types? • Grondenbanken op verzoek van een partner (overheden) • Grondenbanken op initiatief van de VLM • Grondenbanken in opdracht Vlaamse Regering

  8. Lokale grondenbanken – Verwervingsritme • In 2010: 232 ha • In 2011: 300 ha • Ritme niet altijd zeer hoog • Minder marktverstoring • Soms geen toeslag voor eigenaars • grondprijzen in de regio niet verhogen

  9. Recht van voorkoop

  10. Recht van voorkoop – Wat? • Recht van overheid van voorkoop van onroerend goed • In bepaalde gebieden • Aankoop onroerende goederen • i.p.v. kandidaat-koper • aan prijs en voorwaarden van de kandidaat-koper • Decreet Vlaamse Grondenbank: vanaf 1/8/2007 één centraal adres voor RVV: VLM, Vlaamse Grondenbank • Enkel decretale rechten van voorkoop

  11. Recht van voorkoop – Verwervingsritme • In 2010: • recht van voorkoop natuur + recht van voorkoop ruilverkaveling • 121 ha = 4 % van de aangeboden oppervlakte • In 2011: • recht van voorkoop natuur + recht van voorkoop ruilverkaveling • 106 ha = 3 % van de aangeboden oppervlakte • Slechts 3 à 4 % van aangeboden oppervlakte > veel privé • VLM weegt dossiers goed af • Enkel dossiers met duidelijke meerwaarde voor: • natuurdoelstellingen • landbouwdoelstellingen

  12. E-voorkooploket

  13. E-voorkooploket – Wat? • Vanaf 1 oktober 2012 operationeel • Uniek elektronisch loket • alle bestaande Vlaamse decretale voorkooprechten • alle toekomstige Vlaamse decretale voorkooprechten • enkel de decretale voorkooprechten (contractuele voorkooprechten volgens huidige procedure)

  14. E-voorkooploket – Voor wie? – Voordelen? • Aanbieder (instrumenterend ambtenaar): • Nagaan of voorkooprechten gelden • Bezorgen aanbiedingen/kennisgevingen voorkooprecht aan begunstigden • Ontvangen beslissingen over voorkooprecht van begunstigden • Begunstigde • Ontvangen van aanbiedingen/kennisgevingen voorkooprecht • Meedelen beslissingen voorkooprecht aan aanbieder • Voordelen • Administratieve vereenvoudiging • Beter geïnformeerde aanbieders en begunstigden

  15. Kapitaalschade

  16. Kapitaalschade – Wat? • Schade die de eigenaar van een landbouwgrond ondervindt door: • bestemmingswijziging van “landbouw” naar “natuur”, “bos” of “overig groen” • het in een plan opnemen van een overdruk die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt • het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt • Bedrag: • = 80 % van de waardevermindering • op basis van kapitaalschaderapport opgemaakt door Kapitaalschadecommissie

  17. Kapitaalschade – Voorwaarden? • Aanvraag binnen het jaar • Perceel geregistreerd bij Geïntegreerd Beheers- en Controlesysteem van de landbouwadministratie • Oppervlakte minstens 0,5 hectare

  18. Kapitaalschade – Stand van zaken • Vergoedingen in 2011 en 2012: • 1.497.297,23 euro • oppervlakte 187 ha • gemiddeld 8.003 euro/ha

  19. Gebruikerscompensatie

  20. Gebruikerscompensatie – Wat? • Economische schade die de gebruiker ondervindt door: • Een bestemmingswijziging van “landbouw” naar “natuur”, “bos” of “overig groen” • het in een plan opnemen van een overdruk die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt • het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt • Bedrag • geval per geval berekend • op basis van de gegevens in het Geïntegreerd Beheers- en Controlesysteem

  21. Gebruikerscompensatie – Stand van zaken • In 2010, 2011 en 2012: • 853.144 euro • oppervlakte 130,55 ha • gemiddeld 6.535 euro/ha

  22. Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen

  23. Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen • Doel: • draagvlak voor projecten en instrumenten vergroten • kennis overbrengen over instrumentarium en inspraak • beter geïnformeerde en participerende eigenaars • knelpunten tijdig blootleggen • verbetervoorstellen aanreiken ►Structureel overleg

  24. Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen • Bijkomende info? • Neem contact op met: • Hendrik Vermeulen, diensthoofd Grondzaken • hendrik.vermeulen@vlm.be of 02/543.69.39 • Zie ook op www.vlm.be

More Related