1 / 18

Fel i fastighet

Fel i fastighet. Felsystemet i JB . Köpets konstruktion Feltidpunkten – ”vid köpet” Försämringar mellan avtal och tillträde JB 4:11 och 4:12 Säljaren = ”vårdplikt” 4:11 – olyckshändelser eller skador vållade av 3:e man 4:12 – säljarens vanvård eller eget vållande. Felbegreppet.

monty
Download Presentation

Fel i fastighet

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Fel i fastighet

  2. Felsystemet i JB • Köpets konstruktion • Feltidpunkten – ”vid köpet” • Försämringar mellan avtal och tillträde • JB 4:11 och 4:12 • Säljaren = ”vårdplikt” • 4:11 – olyckshändelser eller skador vållade av 3:e man • 4:12 – säljarens vanvård eller eget vållande

  3. Felbegreppet • Konkreta fel • JB 4:19 1st 1:a ledet • Abstrakta fel – ”normal standard” • Fysiska/faktiska fel • JB 4:19 1st 2:a ledet • Rättsliga fel • JB 4:15, 16, 17, 21, 24 • Rådighetsfel • JB 4:18

  4. Rättsliga fel • Bestående lagfartshinder, 4:15 • Inteckningar/panträtter, 4:16 • Andra rättigheter, 4:17 1st • Fastighetstillbehör, 4:17 2st • Säljarens hemulsansvar, 4:21 • Dubbelöverlåtelser, 4:24

  5. Bestående lagfartshinder; 4:15 • Normal standard: säljaren = rätt ägare • Hinder som inte är ”avhjälpbara” • Exempel: säljaren inte rätt ägare eftersom • Hans eget förvärv - ogiltigt tex pga bristande formkrav • Hans eget förvärv - hävts tex pga utebliven betalning

  6. Bestående lagfartshinder, forts • Fel föreligger inte om köparen gör ett godtrosförvärv enl 18 kap – då beviljas ju lagfart • JB 18:1, 18:3 • Fel föreligger • om köparen inte gör ett godtrosförvärv och • rekvisiten i 4:15 är uppfyllda (köparen – i god tro)

  7. Andra rättigheter; 4:17 1st • ”annan rättighet än i 4:16” • Hyra, servitut etc • Normal standard = ska ej finnas okända rättigheter • Fel föreligger om • Fastigheten ”besväras”: om rättigheten blir bestående efter köp enligt 7:11-14 • Köparen är i god tro

  8. Fastighetstillbehör; 4:17 2st • Normal standard = det som ”ser ut” som tillbehör enligt 2:1-3 ska vara det • Fel föreligger om • presumtionen enl 2:4 eller 2:5 bryts • Köparen är i god tro

  9. Rådighetsfel; 4:18 • Normal standard = köparen ska fritt kunna råda över fastigheten • Exempel på fel: myndighetsbeslut riktade mot fastigheten som sådan • Fel föreligger om • Beslutet förelåg vid köpet • Köparen var i god tro

  10. JB 4:19, konkreta fel • ”Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet” • Renodlade garantier eller enuntiationer • Säljaren ska ha lämnat uppgifterna • Kan vara muntliga eller skriftliga • Kan avse alla ”typer” av fel • Har köparen undersökningsplikt? • Kan köpare trots erhållen garanti åberopa sådant han faktiskt kände till?

  11. JB 4:19, fysiska fel/faktiska fel • ”Om fastigheten annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet” • Vad är objektivt sett normal standard? • Bedömningsfaktorer • Husets ålder • Byggtyp • Byggmaterial • Husets användning • Priset • Vem har utfört renoveringen?

  12. Fysiska fel/faktiska fel, forts • Felet måste ha funnits vid köpet • Felansvaret omfattar inte följdskador • Köparen har en omfattande undersökningsplikt • Säljaren har ingen generell upplysningsplikt

  13. Köparens undersökningsplikt • Gäller enbart fysiska egenskaper • Bortfaller normalt vid uttryckliga garantier/enuntiationer • OBS! dvs ej alltid! • ”en lekmans ögon” • Ska anpassas efter objektet

  14. Köparens undersökningsplikt, forts • Vid felsymton/varnande besked – plikten utökas • Vid lugnande besked – plikten minskar • Omfattar ej ”inbyggda fel” • Kan köpare som helt struntat i undersökningen ändå åberopa fel?

  15. Dolda fel • Sådana som köparen inte kunde upptäcka • Säljaren ansvarar fullt ut • Undantag: vid full friskrivning

  16. Friskrivningsklausuler • Grauers: • Egenskapsfriskrivningar • Påföljdsfriskrivningar • Fullständiga friskrivningar

  17. Säljarens ”upplysningsplikt” • Ingen generell sådan finns • ”Upplysningsplikt” finns dock om • Säljaren friskriver sig fullständigt från alla fel och påföljder • Om säljaren kände till felet, men det var dolt för köparen • Ger köparen rätt till skadestånd • Sviktligt förfarande från säljaren sida

  18. Övrigt om 4:19 • Kan ibland även tillämpas i andra sammanhang • ”uppsamlingsregel” pga formuleringen i den abstrakta delen

More Related