1 / 22

UMEÅ KOMMUN FASTIGHET

UMEÅ KOMMUN FASTIGHET. Kulturväven. Idag. Byggprojekt Miljö, Kvalité, Energi Övning Kalkyler Färdiga arbetsplatser Egen regi eller externa tjänster Sammanfattning. Fastighet. Projektledare Kalkylator Miljö & kvalitetssamordnare Energiingenjör Driftingenjör Säkerhet & brand

meadow
Download Presentation

UMEÅ KOMMUN FASTIGHET

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. UMEÅ KOMMUN FASTIGHET Kulturväven

  2. Idag • Byggprojekt • Miljö, Kvalité, Energi • Övning • Kalkyler • Färdiga arbetsplatser • Egen regi eller externa tjänster • Sammanfattning

  3. Fastighet • Projektledare • Kalkylator • Miljö & kvalitetssamordnare • Energiingenjör • Driftingenjör • Säkerhet & brand • Byggservice • Förvaltare • Administration/Hyra • Planering Kartor/Nycklar/Lås • Planeringsingenjör • Besiktning lgh • Drifttekniker • Fastighetsskötare Bygger för ca 700 000 000 kr/år Förvaltar 750-900 000 m2

  4. Fastighet • Certifierade • Tekniska anvisningar • Konverteringar, ny teknik, LCC • Säkerhet, brand • Energieffektivisering

  5. Byggprojekt • Utredning/Förstudie • Projektering ev. upphandlas • Upphandling (Val av form) • Byggskede • Överlämnande • Garantitider

  6. Begrepp & Definitioner • Kontraktssumma • Entreprenadsumma • Projektkostnad • Kontraktsarbete • Á-pris • Förvaltningskostnad/Hyra • ÄTA • Enhetstid • Nyckeltal

  7. Ersättningsformer • Fast pris • Löpande • Ovanstående i olika former

  8. Förvaltningskostnader • Produktionskostnad/kapitalkostnad • Drift & Skötsel • Underhåll • Övriga avskrivningar

  9. Avskrivning • Traditionell annuitet • Komponentvis -exempel

  10. Byggkostnadsutveckling

  11. Varför kalkylering? • Har vi råd att bygga • Vilka alternativ finns • Hur stort kan vi bygga • Tidigt kunna säkerställa kostnad för beställare. • Underlag för val av konstruktioner, material och utformning.

  12. Kalkylens olika skeden • Utredning • Förkalkyl • Skissförslag • Produktionskalkyl • Projektkalkyl • Verklig kostnad

  13. Faktorer som påverkar kostnaden • Utformning • Höjder, volymer, dyrare/billigare att bygga på höjden • Markförutsättningar • Läge, position, Tomt • Konjunktur • Storlek på entreprenad, inkörning • Trångt, transporter mm • Förutsättningar hos beställare

  14. Myndighetskostnader • Bygglov: Bygglovsfaktor x Objektsfaktor x 42 kr. • Bygganmälan: Bygganmälansfaktor x objektsfaktor x 42 kr. • Exempel byggnad på 400 m2.

  15. Anslutning VA • 5.1 För bostadsfastighet och lokalfastighet ska anläggningsavgiften betalas. Avgift utgår per fastighet med: • a) en grundavgift för upprättande av varje uppsättning förbindelsepunkter om kr 44 406 • b) en avgift per m2 tomtyta om kr 24 • c) en avgift per m2 våningsyta för lokal fastighet om kr 81 • d) en avgift per lägenhet för bostadsfastighet enligt följande interval lper fastighet: • 1 lägenhet om kr 18 000 • 2-25 lägenheter om kr 11 000 • > 25 lägenheter om kr 4 500 • e) en grundavgift för bortledande av Df, om kr 6 661 om bortledande av dagvatten sker utan att förbindelsepunkt för Df upprättats Df dag- och dränvattenavlopp från fastighet

  16. Elanslutning

  17. Gruppövning: • Vad påverkar kostnaden i ett byggprojekt? • Ta fram en kalkyl på en byggnad på 1500 m2. Se nästa blad • 15 min. • Genomgång, exempel.

  18. Kalkyl • Rivning byggnad 1000 m2 x 2 plan • Nyproduktion byggnad 750 x 2 plan • Ta fram projektkostnad (projektering, produktion, administration, myndighetsavgifter, anslutningar mm) • Dela upp kostnader I olika poster • Gör antaganden om det krävs och redogör hur ni har tänkt ca : 5 min/grupp

  19. Projektkostnader • Utredning • Projektering: A, K, Geo, VVS, SÖ • Entreprenadkostnader • Index till kalkylmånad • Index till färdigställande • Oförutsedda utgifter • Tillkommande arbete, ÄTA • Byggledning • Kontroll • Besiktningar Byggherreadministration Anslutningsavgifter Tomtkostnader Bygglov, marklov Rivningslov, utstakning Evakueringskostnader Byggledning Kvalitetsansvar

  20. Färdiga arbetsplatser • Lokalkostnad • Inredning • Städavtal • It & telefoni • Kaffeapparater, kopieringsmaskiner • Tillvägagångssätt och tidplan

  21. Drift i egen regi eller externt • Skötsel • Drift • Ramavtal konsulter • Ramavtal entreprenörer • Förutsättning: Kalkylerbart, möjlighet till uppföljning, tydliga avtal.

  22. Drift i egen regi eller externt • Uppnå mål med så liten förbrukning av resurser som möjligt • Fokusering på kärnverksamhet • Stödfunktioner av viktigt art bör startegiskt skötas internt • Kvalificerad beställarkompetens krävs vid köp av tjänst, förtroende viktigt • Egen regi och entreprenad bör utsättas för konkurrens med jämna mellanrum

More Related