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Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966

CONTRATO DE COMPRA – VENTA “Como Blindar una Transacción Protegida al Cliente”. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966. Abg. Francisco Grullón.

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Presentation Transcript

  1. CONTRATO DE COMPRA – VENTA “Como Blindar una Transacción Protegida al Cliente” Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Abg. Francisco Grullón

  2. El mandato es un contrato en virtud del cual una persona se obliga gratuitamente o a cambio de una remuneración a ejecutar uno o mas negocios jurídicos por cuenta de otra persona quien lo ha encargado. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Contrato de mandato

  3. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Contrato de mandato Contenido

  4. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Contrato de mandato CAPTACIÓN COMERCIALIZACIÓN

  5. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Contrato de mandato

  6. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 El Contrato de Venta Elementos Importancia Definición

  7. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 El Contrato de Venta Contenido

  8. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Contratos Comunes en el Proceso de Venta

  9. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Coordinación de Firmas

  10. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Resolución N° 11, Ministerio de la Vivienda Gaceta Oficial N° 40.115 del 21-02-2013

  11. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Resolución N° 11, Ministerio de la Vivienda Gaceta Oficial N° 40.115 del 21-02-2013

  12. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Resolución N° 11, Ministerio de la Vivienda Gaceta Oficial N° 40.115 del 21-02-2013

  13. El contrato de opción de compra-venta puede considerarse como una venta pura y simple, siempre y cuando estén presentes los elementos de consentimiento, objeto y precio (este criterio fue abandonado en las decisiones Nº 358 del 09 de julio de 2009, Nº 460 del 27 de octubre de 2010 y Nº 198 del 12 de mayo de 2011). Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Sentencia Nro. 00116 Sala Civil TSJ Expediente N° 12-274

  14. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Contratos Preliminares Principales Características

  15. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Contratos Preliminares • No contienen Cláusulas de Penalidad • Contienen Cláusulas de Penalidad • Para finalizarla debe haber acuerdo entre las partes • Para finalizarlos puede ser por cumplimiento del mismo, vencimiento del plazo o acuerdo entre las partes • De Exagerada Rigidez PROMESAS BILATERALES OPCIONES DE COMPRA - VENTA • Flexible, Vías de Escape • Consideran que la promesa equivale a la venta (Antiguo Criterio) • Contiene oferta irrevocable del contrato principal. Al comprador le basta ejercer la opción. No hace falta nueva Manifestación de Voluntad. (Criterio Moderno) • Requieren de un nuevo consentimiento para perfeccionar la venta (Criterio Moderno) Principales Diferencias

  16. Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Sugerencias Para Los Asesores Inmobiliarios

  17. “ARTÍCULO 58. Se entenderá por Publicidad Falsa o Engañosa todo tipo de Información o Comunicación de carácter comercial en el que se utilicen Textos, Diálogos, Sonidos, Imágenes o Descripciones que directa o indirectamente, e incluso por omisión, puedan inducir al engaño, error o confusión de las personas…” Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Reforma de la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios Gaceta Oficial N° 39.358 del 01-02-2010

  18. CONTRATO DE COMPRA – VENTA “Como Blindar una Transacción Protegida al Cliente” Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002 Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fundada en 1966 Abg. Francisco Grullón

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