Kupoprodajna Pogodba ( Emptio Venditio )

Kupoprodajna Pogodba(Emptio Venditio) Rimsko privatno pravo voditelj seminara: doc.dr.sc. Tomislav Karlović Klara Koketi i Lea Kipčić-Šuta

Pojam Konsenzualni ugovor koji nastaje time što jedna stranka (prodavalac venditor) obećaje drugoj stranci (kupac, emptor) prepustiti neku stvar, a druga stranka obećaje prodavatelj za stvar platiti određenu svotu novaca kao kupovninu.

Povijesni Pregled Klasična proizvodi samo obligatorne učinke Prijenos stvari  tradicijom (ispunjenje obveze) U početku realna kupnja za gotovo iz ruke u ruku Dogovor stranaka potpuno odvojen  značaj samostalnog ugovora Nastaje : sporazumom stranaka o predmetu i cijeni

Predmet kupoprodaje Tjelesne i netjelesne stvari Pokretne i nepokretne Prodavateljeva izrada predmeta Buduće stvari  Rei speratae  Emptio Spei – bezuvjetna, rizik snosi kupac

Kupovnina (Pretium) Sastavljena iz novca (numerata pecunia) Određena (pretium certum) ili djelomično odrediva Ozbiljno mišljena (pretium verum) Srazmjerna s pravom vrijednosti predmeta (pretium iustum)  Justinijan  Razvrgnuće kupnje  Nadoplata razlike cijene

Obveze stranaka Actio empti i actio venditi Kupac: platiti kupovninu i oficijelne kamate preuzeti kupljenu stvar Prodavatelj: čuvati i odgovarati za stvar do isporuke izručiti kupcu odgovara za evikciju i mane stvari

Odgovornost Prodavatelja Do predaje stvari za svaku krivnju - klasično pravo : kustodija izuzev vis maior - Justinijanovo pravo: brižno čuvanje diligentia in custodiendo) – odgovornost za svaku krivnju izuzev slučajne štete Propast stvari  oslobođen obveze

Periculum est emptoris Kupac mora platiti kupovninu iako stvar nije dobio Iznimke:  generična kupnja (genus perire non censetur)  kupnja mješovito- generičnih stvari koje je potrebno izmjeriti ili izvagati  Propast zbog državne intervencije  Propast stvari po višoj sili (ukoliko je prodavatelj odgovarao i za kustodiju)  Dispozitivna narav  Prodavatelj mora izručiti eventualne koristi jer je bio riješen obveze

Vacum possessionem tradere Prodavatelj obvezan pribaviti kupcu: miran posjed i uživanje stvari (rem habere licere)  nemogućnost oduzimanja redovnim pravnim putem Prodavateljeva obveza je upravljena na facere.

Kupoprodaja je valjana iako prodavatelj nije vlasnik Kupac ne može od prodavatelja (u dobroj vjeri) zahtijevati ništa do trenutka evikcije Dolozno postupanje  naknada interesa (actio empti) Prodavatelj dužan učiniti sve kako bi kupac steka sva svoja prava.

Vlasništvo prelazi na kupca  isplatom kupovnine osiguranjem kupovnine  prodavateljevo kreditiranje Obveze su međusobno zavisne  exceptio doli  exceptio non adimpleti contractus

Odgovornost prodavaoca za pravne nedostatke stvari prodavalac dobre vjere ne odgovara kupcu što mu eventualno nije pribavio vlasništvo stvari ne odgovara za pravne nedostatke same po sebi,nego odgovara načelno samo za evikciju- ako bi netko treći putem parnice (ili interdikta) stvar kupcu oduzeo iz posjeda

najstariji slučaj jamstva za evikciju bio je vezan za realnu kupnju kod mancipacije kojom se na kupca odmah prenosilo kviritsko vlašnistvo ako bi treći podigao protiv mancipatara reivindikacionu parnicu,morao bi mancipatar obavijestiti mancipanta (litem denuntiare,auctorem lauder), a on mu pomagati ili je preuzeti na sebe ako to ne bi htio ili ako ne bi obranio mancipatara-actioauctoritas-dvostruki iznos plaćene kupovnine,tužba in duplum takva obveza se već i kod mancipacije mogla i posebno preuzeti u obliku stipulacije najobičnija- stipulatio duplae (tj. pecuniae)-prodavalac se za slučaj evikcije obvezao na platež dvostruke kupovnine

1. st.n.e. –kupac može akcijom empti prisiliti prodavaoca da da stipulaciju duplae kupac je u slučaju evikcije podizao protiv prodavaoca tužbu iz kupoprodajnog ugovora (actio empti) kojom je mogao tražiti naknadu punog interesa pretpostavka odgovornosti za evikciju-kupac je obavijestio prodavaoca o parnici koju je treći započeo protiv kupca (litis denuntiatio) kako bi mu mogao pomoći

do prodavčeve odgovornosti je dolazilo samo u slučaju ako bi stvar bila kupcu uspješno evincirana iznimke: a) kupac je mogao akcijom empti tražiti naknadu interesa makar je zadržao posjed stvari,ali ne po toj kupoprodajnoj pogodbi, nego zato što je stvar naknadno stekao na neki naplatni ili besplatni način b) kupac nije trebao čekati da tek dođe do evikcije,nego je s akcijom empti mogao odmah tražiti naknadu interesa ako mu je prodavalac dolozno prodao tuđu stvar c) kupac je mogao zadržati kupovninu dok je tekla protiv njega parnica o vlasništvu (exceptio evictionis imminentis)

Odgovornost prodavaoca za faktične nedostatke stvari pretpostavke: a) da se radi o manama zbog kojih se stvar ne može uredno upotrebljavati, ili joj se bitno umanjuje vrijednost b) da su se ti nedostaci postojali već u času predaje c) da se radi o skrivenim i neupadljivim nedostacima ,a ne o takvim koji se očigledno zapažaju ili se po nekim znacima mogu d) odmah opaziti (npr. sljepoća) da kupcu te mane nisu bile poznate,niti ih je mogao kraj obične mjere pažljivosti prigodom kupnje upoznati opravdava se time što prodavalac treba poznavati svoju stvar koju prodaje

Povijesni razvoj odgovornosti za skrivene nedostatke a) najraniji slučaj vezan također za mancipaciju kao realnu kupnju –ako bi prodavalac prigodom zemljišta naveo netočne podatke o površini zemljišta odgovarao je akcijom de modo agri (za dvostruku vrijednost površine koja nedostaje) b) kod svake kupnje mogao je prodavalac preuzeti jamstvo za skrivene nedostatke posebnom stipulacijom,koja bi se obično spajala sa stipulacijom duplae c) kod konsenzualne kupnje razvila se prodavčeva odgovornost za mane i bez posebne stipulacije-kupac je mogao akcijom empti tražiti od prodavaoca odštetu za fizičke mane i nedostatke stvari(samo ako je prodavalac postupao dolozno) d) kurulski edili su uveli nova načela odgovornosti za skrivene nedostatke kod prodaje robova i životinja na javnim tržištima-prodavalac treba odgovarati za mane robova i životinja,mada nije ni sam za njih znao ( mora poznavati stvar!)

edikt kurulskih edila-prodavalac robova i životinja mora javno obznaniti njihove greške i nedostatke za one mane koje nisu objavljene mogao je kupac zahtijevati jamstvo u obliku stipulacije (stipulatio duplae) kasnije je prodavala uvijek odgovarao za mane dvije edilske tužbe za kupca:-actio redhibitoria-mogaoje u roku od 6 mjeseci tražiti razvrgnuće kupnje -actio quanti minoris-uroku od godine dana (annus utilis) mogao je tražiti srazmjerno sniženje kupovne cijene nije mogao dobiti naknadu eventualne daljne štete

e) u Justinijanovom pravu edilsko jamstvo protegnuto na kupnje svih stvari-prodavalac je odgovarao i za sva neformalna obećanja i izjave u pogledu kakvoće stvari ( dicta et promissa) ako stvar nije imala svojstva koja joj je prodavalac izrijekom prepisivao ili je imala nedostataka koje je prodavalac dolozno prešutio ili je izrijekom tvrdio da ih nema mogao se kupac poslužiti akcijom empti kojom je mogao tražiti naknadu svekolike štete (pozitivnog interesa)

Uzgredni uglavci uz kupnju pacta adiecta koji su se utuživali tužbom iz kupoprodajnog ugovora a) Lex commissoria- uglavak kojim si prodavalac pridržava pravo odstupati od ugovora ako kupac ne bi pravodobno isplatio kupovninu b) In diem addictio- kupnja pod pridržajem boljeg kupca u Justinijanovom pravu,a djelomično i u klasičnom pravu imale su stvarnopravni učinak-razvrgnućem kupnje prelazilo bi vlasništvo ipso iure (automatski) natrag na prodavaoca koji je mogao stvar i reivindikacijom od svakog potraživati

uzgredni uglavci( imali obligatorni učinak,ostvarivali se samo među ugovornim strankama akcijom in personam) : a) pactum displicentiae (kupnja na ogled,na probu)- uglavak kojim si kupac pridržava ovlast od pogodbe odustati izjavom da mu se stvar ne sviđa b) pactum de retroemendo (pridržaj nazadkupnje)- prodavalac pridržava pravo da istu stvar unutar određenog vremena natrag kupi ;pactum de retrovendendo (pridržaj nazadprodaje)-kupac si pridržava pravo da istu stvar natrag proda c) pactum protimiseos- prodaja s pridržajem prava prvokupa

Kupoprodajna Pogodba ( Emptio Venditio )