Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk stad Kortrijk op zijn geheel :

Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk • stad Kortrijk op zijn geheel: • 1.040 handelszaken • 175.000 m2 netto verkoopsoppervlakte • kernwinkelgebied : • A1 locatie • Lange Steenstr., Steenpoort, Voorstr., Korte Steenstr., Grote Markt, deel Doorniksestr. • 16.900 m2 netto verkoopsoppervlakte • 280 winkels • Gemiddelde grootte handelspand : 110 m² (vlaams gemiddelde : 128 m²) • Frictieleegstand 7% • 70.000 passantenweek stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk • overig kernwinkelgebied : 14.400 m2 netto vloeroppervlakte • totaal kernwinkelgebied : 31.000 m2 netto vloeroppervlakte • Oppervlakte van het totale kernwinkelgebied beslaat slechts een aandeel van 18 % binnen totale handelsapparaat • Project SJP betekent quasi een verdubbeling van de vloeroppervlakte in het kernwinkelgebied stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk • perifere grootschalige winkelconcentraties in Kortrijk : ring shopping center : 25.000 m2 netto verkoopsopp. bouwcentrum pottelberg : 15.000 m2 netto verkoopsopp. Beneluxlaan ‘Decathlon’ : 3.000 m2 netto verkoopsopp. • buiten Kortrijk :Ter Ferrants – Kuurne Kortrijkstraat – Vliegveld Wevelgem • andere : Frankrijk (Auchan, Rijsel, Tourcoing, Roubaix), Roeselare, Waregem, Ieper stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Nood aan impuls Knelpunten • beperkt aanbod, ontbreken van bepaalde segmenten • kleine oppervlaktes • koopvlucht • Doch ook immens wat troeven : kwaliteit, prestige, ligging, innovatie, … stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Project Foruminvest Aanleiding • Herbestemming middelbare school Bijstand • Studiesyndicaat met Zr. Van Bijstand • Studiebureau Meertens en Steffens • Oproep aan private investeerders • Intentieovereenkomst met : • Stad Kortrijk – Zustergemeenschap – vzw Heilig Hart – Foruminvest - SOK 20 februari 2004 • Randvoorwaarde ontwikkeling : oplossing voor klooster, kapel stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Nood aan impuls Project Foruminvest uitgelezen kans voor Kortrijk • binnenstedelijk – multifunctioneel – kernversterkend • voldoende kritische omvang • bereikbaarheid • kwaliteitsuitstraling – imago van Kortrijk • structurele aanbodtoevoeging • HEFBOOM ! stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Project Foruminvest Procedure • ‘verklaring en startovereenkomst betreffende de herontwikkeling van het klooster- en schoolcomplex O.L.V. Bijstand te Kortrijk’ (nv Sint-Janspoort – Stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk) 20 februari 2004 • Uitgangspunten : • Multifunctioneel project – min. 8.000 m² woongelegenheid, bepalen max. m² VVO • Imago Kortrijk • Versterking handelsaanbod • Kwalitatieve architectuur stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Project Foruminvest Procedure • samenwerkingsovereenkomst project “de winnende stad”(nv Sint-Janspoort – stad Kortrijk – SOK) 17 okt. 2005 • Bepalingen : • Werking algemeen – stuurgroep • Bepalingen omtrent : • Parkeerbeleid • Overdracht van gronden Stad/SOK, erfdienstbaarheden • Handel • 15% lokale handelaren • Versterking bestaande aanbod • Mix gericht op imago • Aantrekken ontbrekende segment • Belofte opmaak Charter stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Socio-economische vergunning – krachtlijnen Uitstekende bereikbaarheid& toegankelijkheid • goede regionale ontsluiting Kortrijk door kruising autosnelwegen (E17, E403, R8, etc.) • aanpassing mobiliteitsplan ifv winkelproject • diverse nieuwe tunnels ter ontsluiting van het project • op 500m van het station • diverse stadsbuslijnen • middenin het winkelwandelcircuit • diverse nieuwe voorzieningen voor het stallen van fietsen en bromfietsen stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Socio-economische vergunning - krachtlijnen Stedenbouw • multifunctionele binnenstedelijke ontwikkeling complementair en versterkend tov de bestaande handel in de binnenstad • aanknopingspunten met Steenpoort (A-lokatie), Veemarkt, etc. • diverse toonaangevende toegangspoorten • 2 grote componenten : grote winkelcomplex en torencomplex • grootse architectuur : Architectenbureau Robbrecht en Daem • innovatieve vormgeving, inspelend op imago van Kortrijk als stad van vormgeving & design stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Sint-Janspoort • oppervlakte terrein : 14.131 m2 • winkelen : gespreid over 4 verdiepingen niveau –1 : 6.538 m2 niveau 0 : 10.676 m2 niveau +1 : 9.776 m2 niveau +2 : 6.594 m2 totaal 33.584 m2 bruto commerciële verhuurbare oppervlakte 48.686 m2 totale oppervlakte stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Sint-Janspoort • wonen : 21 appartementen op niveau +2 en niveau +3 • parkeren : niveau –2 + -3 + -4 1.111 parkeerplaatsen 400 fietsenstallingen • niveau –1 : distributiecentrum • centraal : lichthof 110m lang en 30m breed • 3 poorten ; ook toegangen winkels in vb. Wijngaardstraat stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Sint-Janstoren • oppervlakte terrein : 674 m2 • winkelen gespreid over 2 verdiepingen niveau 0 : 327 m2 niveau 1 : 788 m2 totaal : 1.115 m2 bruto handelsoppervlakte • wonen : 20 appartementen op niveau +2 tem niveau +9 stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Detailomschrijving handelsruimten Sint-Janspoort • 6 eenheden > 700 m2 netto verkoopsruimte circa 9.000 m2 (37%) • 73 eenheden < 700 m2 netto verkoopsruimte circa 15.000 m2 • combinatie van kleine, middelgrote en grote winkelruimtes in diverse branches – bovenlokaal en regionaal verzorgingsniveau – kernversterkend • daarnaast 800 m2 diensten (7-tal eenheden) • 1.200 m2 horeca (8-tal eenheden) stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Detailomschrijving handelsruimten Sint-Janspoort - Branchemix • voeding : 5% • kleding en textiel : 48% • schoenen en lederwaren : 6% • persoonlijke verzorging : 5% • huishoudelijke artikelen, elektro : 8% • woninginrichting : 9% • hobby,sport, vrijetijd, cultuur, … : 19% stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Procedure Charter project Sint-Janspoort • globaal overlegsysteem mbt het project • ‘business improvement districts’ - BID centrum Kortrijk • activeringsbijdrage aan ondernemerscentrum • werkingsgebied ‘groot Kortrijk - regiomarketing’ • Innovatiefonds • Pandenfonds • Andere : sociale economie, preventie en veiligheid, parkeerbeleid, mix 15% lokale handelaren, toegankelijkheid, … stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk stad Kortrijk op zijn geheel :