Montpellier – 27 juin 2013

1. Montpellier – 27 juin 2013 Ou comment innover pour habiter autrement Marc Ben Embarek Stefan Singer

2. Histoire Avant 2012 : Des associations interpellent la Mairie de Montpellier Mars 2012 : La ville adhère au réseau national des Collectivités pour l’Habitat participatif Avril 2012 : Un appel à projets est lancé par la SERM sur 2 parcelles dans le quartier des Grisettes Septembre 2012 : 2 candidatures sont retenues (Habiter c’est Choisir et éCOhabitons) Janvier 2013 : La commission municipale valide le principe d’un partenariat avec un bailleur social pour le projet d’Habiter c’est Choisir Janvier 2013 : Naissance de MasCobado, nom propre du collectif des habitants 17 juin 2013 : Délibération du Conseil Municipal attribuant le lot 5a2 au projet MasCobado - Promologis

3. Le quartier des Grisettes

4. Le quartier des Grisettes Programme:Superficie :20 hectares Nombre de logements : 1 500 environ, sous forme de petit habitat collectif diversifié :  - 25 % de logements locatifs sociaux  - 30 % de logements en accession aidée  - 45 % de logements en accession libreDensité : 75 logements/ha Espace vert : un agri-parc public de 18 hectares à proximité Activités / bureaux : 140 000 m² de SHON dont 20 000 m² de bureaux , 3 000 m² de commerces en pied d'immeubleEn termes d’équipements : la ZAC sera dotée d’un EHPAD, d’une crèche, d’un pôle de services santé et d’un groupe scolaire BEPOS (primaire et maternelle) en limite de l’opération. Transports :2e ligne du tramway et une station avec pôle d'échange.

5. Le quartier des Grisettes

6. Le processus • Les intentions partagées • Diversité sociale, générationnelle et culturelle • Convivialité, solidarité, coopération, bien-être • Construction écologique, économe et durable • Action collective, démarche citoyenne, autogestion • Organisation de l’action collective • Procédure, outils de communication interne • Groupes de travail thématiques • Décision par consentement • Conduite de projet professionnelle (Toits de Choix)

7. Le processus • Opération immobilière • Ateliers de sensibilisation et de programmation • Choix des architectes par le collectif • Études de conception gérées par le collectif des habitants • Personnalisation des logements • Montage juridique • Co-maîtrise d’ouvrage association MasCobado - Promologis jusqu’au stade PRO de la conception • Maîtrise d’ouvrage de Promologis pour la construction • Acquisition des logements en VEFA (9) ou PSLA (2) • Gestion en copropriété autogérée entre propriétaires (11) et Promologis (2)

8. Programmation participative

9. Le programme • Terrain : 1269 m2 - Env 1125 m2 SDP • 13 logements de 30 à 105 m2 SHab • Des espaces mutualisés - env 8% • Salle conviviale avec cuisine, 2 chambres d’amis Buanderie, Atelier de bricolage, Terrasse collective, Espaces extérieurs collectifs • Démarche BDM (Bâtiment Durable Méditerranéen) • Conception bioclimatique • Logements traversants • RT 2012 – BBC Effinergie +, BEPOS à l’étude • Une étude de suivi et d’évaluation comparative lancée par l’ADEME LR afin de mesurer les potentiels de l’Habitat participatif • Environnemental • Économique • Social

10. L’esquisse Architecture & Environnement - Montpellier

11. La suite Après MasCobado 1 ? MasCobado 2 ! • Sur la deuxième parcelle de l’appel à projet (candidature éCOhabitons) • Un projet de voisinage à 13 + 10 = 23 logements et deux opérations immobilières qui se rapprochent • Une charte commune validée lors d’une première réunion plénière partagée le 22 juin 2013

12. Les potentiels de l’Habitat Participatif Des logements adaptés aux besoins de leurs habitants et aux situations particulières (emplacements, publics spécifiques…) Une diversité de formes urbaines enrichie par la créativité stimulée des concepteurs Une densité attractive et productrice du lien social, de convivialité et de solidarités directes Favorise le développement des comportements « éco responsables » Stimule l’expérimentation et les innovations sociales et techniques

13. 5 conditions de réussite • La clarification des intentions partagées et une capacité sociale des participants indispensable au fonctionnement coopératif • Une capacité des groupe de communiquer avec l’extérieur et d’établir des partenariats • Un environnement favorable • La programmation et conception participative • Un accompagnement professionnel adapté

14. Une coopération entre acteurs réussieUn modèle participatif et mixte reproductible

15. Merci pour votre attention Stefan Singer Gérant http://www.toitsdechoix.com Tél : 04 99 62 84 20 Marc Ben Embarek Chargé d’opération http://www.serm-montpellier.fr Tél : 04 67 13 63 09