Kåre Lilleholt

1. Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013

2. Leige, oversyn • Kapittel 3 • kva skal betalast? • når skal det betalast? • korleis skal det betalast? • sikring av leigekrav • omtvista leige

3. Leigeprisvern, oversyn • Kapittel 4 • høgste lovlege leige • endring av leige

4. Avtale om leige • Husleigelova § 3-1 • «bestemt beløp» • avtale om fordeling elektrisitet og brensel, vatn og avlaup (forbruksbestemt), jf. § 3-4 • rekneskap • fordeling

5. Bakgrunnsregel for leige • Vanleg leige (marknadsleige) • Takstnemnd, husleigetvistutval eller domstol

6. Forfallstid og forskot • Forskot som hovudregel • Ikkje forskot for meir enn ein månad

7. Sikring av leigekrav • Forskot • Depositum • Garanti

8. Depositum • Opp til seks månaders leige • Sperra konto på vanlege rentevilkår • Rutinar for utbetaling

9. Garanti • Opp til seks månaders leige • Ikkje påkravsgaranti Garantist Regresskrav Utleigar Leigar Krav på leige

10. Forbod mot lån m.m. • Husleigelova § 3-7 • Verknader av ulovleg vederlag

11. Deponering av omtvista leige • Husleigelova § 3-8 • Omtvista vederlag • Deponering hindrar oppseiing og heving på grunn av manglande betaling

12. Høgste lovlege leige • Forbod mot urimeleg leige, husll. § 4-1

13. Endring i leigetida • Indeksregulering, § 4-2 • Endring til gjengs leige, § 4-3 • leigestatistikk

14. Kontraktsplikter og mishald • Kapittel 2 Overlevering og krav til husrommet • forseinking • mangel • verknader av mishald • Kapittel 5 Partenes plikter i leietiden • leigars bruk • vedlikehald • leigars krav etter mishald • utleigars krav etter mishald

15. Utleigars plikter • Stille husrom til disposisjon • Til rett tid • Med rett kvalitet • ved overlevering • i leigetida

16. Leigars plikter • Betale leige • Bruk i samsvar med avtalen • Vedlikehald

17. Verknader av forseinking frå utleigar • Halde fast på avtalen, § 2-9 • Avslag i leige, § 2-11 • Heve avtalen, § 2-12 • Skadebot § 2-13 • Halde tilbake leige, § 2-15

18. Mangel • Husleigelova § 2-2 • Avtala kvalitet • Generelle krav til kvalitet • Særleg om offentlegrettslege reglar som hindrar bruken

19. Verknader av mangel • Retting, § 2-10 • Avslag i leige, § 2-11 • Heving, § 2-12 • Skadebot, § 2-13 • Halde tilbake leige, § 2-15

20. Plikter i leigetida • Utleigaren • stille husrom til disposisjon • i rett stand • ro og orden • Leigaren • bruk av husrommet • følgje vanlege ordensreglar (også omdyrehald) • vedlikehald • skade på husrommet

21. Verknader av leigarens mishald • Mishald av plikter etter kap. 5 • oppfyllingskrav? • heving eller oppseiing • skadebotansvar • kontrollansvar og skyldansvar • Mishald av betalingsplikta • heving eller oppseiing • forseinkingsrentelova

22. Personskifte og framleige • Overføring av eigedommen • Overføring av leigeretten • Overlating av bruken • framleige • andre tilfelle

23. Hovudreglar • Rett etter kontrakt kan overførast til andre • Plikt etter kontrakt kan ikkje overførast utan samtykke • Ny eigar må respektere eksisterande leigerettar

24. Husstandsmedlemmer • Rett til opptak av husstandsmedlemmer (§ 7‑1) • utan vilkår om godkjenning • etter godkjenning • Rett til å ta over etter dødsfall (§ 8-2) • Rett til å ta over ved samlivsbrot (§ 8-3)

25. Overføring av leigeretten i andre tilfelle • På grunnlag av avtale • Etter samtykke i kvart tilfelle

26. Overgang av plikter • Husleigelova § 8-5 • skjeringstidspunkt • forfallstidspunktet avgjer • men vilkår ved godkjenning Eigar Gammalleigar Nyleigar

27. Framleige og anna overlating av bruk • Framleige er ein underkontrakt • Spørsmål også om overlating av bruk i andre tilfelle enn framleige U L F

28. Framleige • Utgangspunkt: berre med samtykke (§ 7-2) • Del av bustad (§ 7-3) • med godkjenning • Ved mellombels fråvere (§ 7-4) • Ved tidsbestemt avtale (§ 7-5) • godkjenning • oppseiingsrett

29. Godkjenning ved passivitet • Frist på ein månad etter § 7-6

30. Overføring av utleigarens plikter • Hovudregel: pliktene går over til ny eigar • Leigaren kan på visse vilkår halde seg til den tidlegare eigaren • Husleigelova § 8-6