Les « Automnales » de l’habitat en Aquitaine

1. Les «Automnales » de l’habitat en Aquitaine Rencontres de la Dordogne Le 19 octobre 2010

2. Le contexte de ces rencontres… Gradient synthétique de la tension du marché (Par EPCI) Les «automnales» pour : Restituer les orientations de politiques vues aux échelles régionales et départementales Échanger prendre le « pouls » des territoires et des évolutions de marché Convenir du contenu des apports réciproques des différents partenaires des politiques locales

3. Le marché immobilier

4. Les prix de l’immobilier qui ont flambé • Décrochage entre le prix des logements et le pouvoir d’achat des ménages. • Tassement des prix de l’ancien sur 2008-2009. Loyers et indice des prix à la consommation sur la même pente.

5. PERVAL : les tendances…

6. Les prix de l’immobilier qui ont flambé Les terrains à bâtir (PERVAL 2002-2008)‏ • 55% des acquéreurs sont originaires de la Dordogne • 22% ont acheté sur leur commune de résidence, 11% dans leur EPCI Origine des acquéreurs en 2008 • Des acquéreurs âgés de 43 ans en moyenne • 52% ont entre 30 et 49 ans • 32% ont plus de 50 ans Ouvriers (23%), Employés (16%), Prof. Intermédiaires (15%), artisans (11%), Cadres (7%)

7. Les prix de l’immobilier qui ont flambéLes terrains à bâtir (PERVAL 2002-2008)‏comparaison avec les départements voisins

8. Les prix de l’immobilier qui ont flambé Les maisons dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)‏ Origine des acquéreurs 2008 (Perval) • 40% des acquéreurs sont issus du département • 18% ont acheté sur leur commune de résidence, 7% dans leur EPCI • Des acquéreurs âgés de 50 ans en moyenne • 47% ont entre 30 et 49 ans • 45% ont plus de 50 ans Retraités (19%), Prof. Intermédiaires (17%), Employés (13%), Cadres (12%), Ouvriers (10%), Artisans (9%)

9. Les prix de l’immobilier qui ont flambéLes maisons dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)‏Comparaison avec les départements voisins

10. Les prix de l’immobilier qui ont flambé Les appartements dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)‏ Origine des acquéreurs 2008 (Perval) • 44% des acquéreurs sont issus du département • 26% ont acheté sur leur commune de résidence, 2% dans leur EPCI • Des acquéreurs âgés de 47 ans en moyenne • 39% entre 30 et 49 ans • 43% ont plus de 50 ans Employés (17%), Prof. Intermédiaires (13%), Cadres (12%), Retraités (9%), Ouvriers (8%), Artisans (4%)

11. Les prix de l’immobilier qui ont flambéLes appartements dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)‏Comparaison avec les départements voisins

12. Population-Ménages

13. Croissance démographique soutenue Evolution de la population (INSEE, RGP 2007) Sur la région… • 3 150 890 habitants au 1er janvier 2007 • 1 % par an de croissance entre 1999-2006 (2 X plus qu’entre 1982 et 1999). Sur le département… • 13% de la population aquitaine • 45 hab/km² (75 hab/km² pour la région) • Âge moyen de 44,4 ans en 2006, le plus élevé d’Aquitaine. • 30% de la population âgée de 60 ans et plus : département le plus âgé de la région (24%)

14. La taille des ménages confirme sa baisse Évolution du parc… (1999-2006) Source : Insee, Recensement de la population 2006

15. Portraits (rapides) de zones… Source, Insee recensement de la population 2006

16. Revenu des ménages

17. Des inégalités plus marquées en milieu urbain plus riche plus inégalitaire

18. Les revenus des ménages Revenu médian des ménages fiscaux en 2006 – Insee d’après DGFIP ZE Nord-Est... (7201) Ménages Fiscaux : 19 127 Nbre de personnes : 41 256 Revenu Médian : 20 509 € (1 709 * 12) Rapport InterDécile : 5,7 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,2 (7,2%) ZE Périgueux (7202) Ménages Fiscaux : 69 257 Nbre de personnes : 153 266 Revenu Médian : 23 494 € (1 958 * 12) Rapport InterDécile : 6,1 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,2 (9,2%) ZE Libourne ...(7214) Ménages Fiscaux : 62 676 Nbre de personnes : 146 156 Revenu Médian : 22 612 € (1 884 * 12) Rapport InterDécile : 6,2 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,9 (10,6%) ZE Terrasson... (7203) Ménages Fiscaux : 12 855 Nbre de personnes : 29 372 Revenu Médian : 21 982 € (1 832 * 12) Rapport InterDécile : 6,0 Chômage : écart 08T1-09T4 : 3,0 (9,7%) ZE Bergerac (7205) Ménages Fiscaux : 38 426 Nbre de personnes : 86 652 Revenu Médian : 22 779 € (1 900 * 12) Rapport InterDécile : 6,2 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,7 (10,6%) ZE Sarlat... (7204) Ménages Fiscaux : 18 560 Nbre de personnes : 41 679 Revenu Médian : 22 555 € (1 880 * 12) Rapport InterDécile : 6,4 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,3 (9,7%)

19. Construction Neuve

20. Fort recul de la construction 4 040 logements commencés par an entre 2005 et 2009 En Aquitaine… • Un niveau de production comparable à celui de la période 1999-2001 • Crise et difficultés de solvabilité…

21. La question de la défiscalisation Estimation du volume 100% des T1 ; 80% des T2 ; 40% des T3 ; 20% des T4 et +

22. La place de l’accession aidée avec le PTZ 1419 PTZ en Dordogne par an (moyenne en 2005-2008) • 1 345 PTZ en 2008 (1530 en 2007) en Dordogne • 46% des prêts pour l’ancien en 2008 (idem 2007) • 91% des prêts 2008 accordés pour des logements individuels (98% en 2007)

23. La vacance en augmentation • 17 380 logements vacants en 2006 soit 8,9% du parc de logements. En augmentation de 0,3 points par rapport à 1999 (8,6%). • 6,8% de logements vacants en Aquitaine (7,6% en 1999) Source, Insee recensements de la population

24. Moins de résidences principales d’état médiocre Évolution 2005 - 2009 selon Filocom • Le stock de résidences principales d’état médiocre continue de diminuer • On compte environ 11 300 résidences principales en classement cadastral 7 et 8 • Une part moyenne autour de 6,0% des résidences principales (3,8% en Aquitaine)

25. Le parc social

26. L’évolution du parc social (EPLS) Un parc en augmentation : un effort permanent En Aquitaine • 137 182 logements locatifs sociaux publics en 2009 • 0,4% d’évolution / 2008 Dans le département… • 13 117 logements locatifs sociaux publics en 2009 • 1,4% d’évolution du parc en moyenne annuelle 2005-2009 • 687 Logements en plus depuis 2005 (7508 pour la région)

27. Pour en savoir plus… Site Internet de la DREAL Aquitaine

28. Pour en savoir plus… Site Internet du CGDD – SOeS http://www.statistiques.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=531

29. MERCI de votre attention.