Download
1 / 79
810 likes | 956 Views
Finanțarea Clădirilor Verzi. Florin Dobrescu Romania Green Building Council. Agenda. Clădiri verzi Raportul CoStar-JOSRE Raportul Pivo-Fisher Raportul WBCSD-EEB Legislația europeană armonizată.
E N D
Finanțarea Clădirilor Verzi Florin Dobrescu Romania Green Building Council
Agenda Clădiri verzi Raportul CoStar-JOSRE Raportul Pivo-Fisher Raportul WBCSD-EEB Legislația europeană armonizată
Clădirile sunt răspunzătoare de o şesime din consumurile de apă potabilă, de un sfert din consumurile de lemn şi de două cincimi din consumurile globale de materiale şi de energie (Roodman and Lenssen, 1995). Să construieşti verde reprezintă o oportunitate de a folosi resursele în mod eficient atunci când creezi construcţii mai bune, care îmbunătăţesc sănătatea oamenilor, de a ameliora mediul ambiant şi de a genera economii. Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
O clădire verde sau sustenabilă este o structură concepută, construită, renovată, operată şi refolosită într-o manieră ecologică şi cu folosirea eficientă a resurselor. Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Componentele unei clădiri vezi sunt: Situl Eficienţa energetică Eficienţa în folosirea materialelor Eficienţa în folosirea apei Sănătatea şi siguranţa ocupanţilor Operarea şi mentenanţa construcţiei Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Situl sustenabil presupune: Reducerea costurilor de transport prin conectivitate cu mijloacele de transport în comun şi prin facilitarea modalităţilor de transport alternative Protecţia şi menţinerea peisajului şi a cadrului natural Reciclarea materialelor de construcţie Limitarea impactului asupra mediului şi măsuri împotriva poluării Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Eficienţa energetică presupune: Design pasiv al construcţiei cu folosirea optimă a resurselor energetice locale pentru iluminare, încălzire şi ventilaţie Iluminare naturală Soluţii de iluminat eficiente energetic O anvelopantă de calitate, bine izolată Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Eficienţa energetică presupune (continuare): Folosirea unor sisteme eficiente şi bine dimensionate de încălzire, ventilaţie şi răcire (HVAC) Minimizarea consumurilor de energie electrică Folosirea energiilor alternative (eoliană, solară – încălzire, răcire şi pile fotovoltaice, geotermală, etc) Managementul eficient al consumurilor energetice Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Eficienţa în folosirea materialelor presupune: Selectarea materialelor de construcţie sustenabile Folosirea planningului dimensional şi a altor strategii de folosire eficientă a materialelor Refolosirea şi reciclarea construcţiilor şi a materialelor rezultate din demolări Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Eficienţa în folosirea materialelor presupune (continuare): Planificarea şi managementul eficient al materialelor în procesele de demontare, demolare şi construcţie Folosirea unui design care să permită colectarea şi reciclarea eficientă a deşeurilor şi implementarea de programe care să limiteze generarea de deşeuri solide Analiza ciclului de viaţă al construcţiei încă din faza de proiectare, pentru limitarea producerii de deşeuri la finele perioadei de viaţă a acesteia Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Eficienţa în folosirea apei presupune: Implementarea unor programe de refolosire şi reciclare a apelor pluviatile şi a apelor gri pentru irigaţii şi pentru folosirea la toalete Minimizarea consumurilor de apă (toalete cu consum mic, limitarea consumurilor în zonele de folosinţă publică, etc) Contorizare diferenţiată a consumurilor Folosirea unor sisteme eficente de irigaţii (irigaţii “în picătură”, folosirea unor automatizări specifice, folosirea de plante cu necesar mic de apă, etc) Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Sănătatea şi siguranţa ocupanţilor Studii recente au demonstrat că o clădire cu o bună calitate a mediului interior poate reduce frecvenţa bolilor respiratorii, a alergiilor, astmului bronşic, a simptomelor de “clădire bolnavă”, şi pot mări performanţele ocupanţilor. Beneficiile financiare potenţiale depăşesc costurile între 8 şi 14 ori (Fisk and Rosenfeld, 1998). Sunt importante: Folosirea de materiale fără emisii toxice (în speciali compuşi organici volatili şi formaldehidă) Ventilaţie corectă şi eficientă Prevenirea condiţiilor de dezvoltare a microbilor, fungilor, etc Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Operarea şi mentenanţa construcţiei presupun: Materiale de construcţie durabile Soluţii tehnice care să uşureze mentenanţa clădirii şi a echipamentelor şi instalaţiilor Folosirea unor sisteme de management al clădirii (BMS) Folosirea de sisteme de măsurare şi evaluare a performanţelor clădiri, cu posibilitatea de ajustare a parametrilor de funcţionare şi de upgrade Sustenabilitate şi construcţii sustenabile
Raportul CoStar-JOSRE Studiu critic
Raportul Pivo-Fisher Definition NOI. Income after deducting for operating expenses but before deducting for income taxes and interest.
Raportul Pivo-Fisher Definition An index that calculates the performance of a group of stocks assuming that all dividends and distributions are reinvested.
Raportul Pivo-Fisher Definition An index that calculates the performance of a group of stocks assuming that all dividends and distributions are reinvested.
Raportul Pivo-Fisher Conclusions First, real estate executives can invest in these types of RPI properties with greater confidence, knowing that over thepast decade they have neither harmed total returns nor increased risk or, in the case of suburban regeneration areas,they can achieve normal returns if they pay prices more consistent with their slower rate of appreciation.
Raportul Pivo-Fisher Conclusions Second, it may be possible to develop more specialized portfolios or funds focused on energy efficient, transit-oriented,and urban regeneration properties capable of producing returns on par with or higher than moreconventional portfolios.
Raportul Pivo-Fisher Conclusions Third, the fact that most types of RPI properties have not significantly outperformed other properties suggests thatcapital will not flow disproportionately toward RPI in search of higher risk adjusted returns. Transit orienteddevelopment in the suburbs may be an exception.
