بيت أحلامي

1. بيت أحلامي عرض تقديمي من: ماثيو

2. معلوماتي الشخصية • في الثلاثينيات من عمري • أعزب • مهندس برمجيات • أعمل في سياتل، واشنطن • الراتب السنوي: 66000 دولار • الدين الشهري: 550 دولار

3. الأشياء التي أرغبها في بيت الأحلام • الأشياء التي أرغبها في بيت الأحلام • 10سنوات أو أحدث. • صيانة غير مكلفة. • أقساط مريحة • تتراوح مساحته بين الـ1800-2800 قدم مربع ويضم 3 غرف نوم • يسكن في الجوار الكثير من المهنيين الشباب. • قريب من ملعب جولف وملعب رياضة، وميدان للركض وقاعة ألعاب • قريب من المطاعم الكبيرة والحانات والستاربكس (Starbuck’s) • قريب من الأصدقاء والصديقات. • فناء خاص للكلاب.

4. تقييم معاييري لكي أتأكد من أن المعايير التي وضعتها لبيت أحلامي معقولة من الناحية المادية والشخصية فقد قررت أن أرسم خريطة من العلاقات للأشياء التي تعلمتها حول بيع وشراء العقارات. • الأشياء التي تعلمتها: • بعض العوامل (مثل وجود أكثر من ثلاث غرف نوم وأكبر من 2500 قدم مربع) والتي قد يتوقعها البعض في بيت الأحلام- هي في الواقع ليست مرغوبة كثيراً بالنسبة لي. • بعض العوامل (الطقس الجيد، أحوال السوق، تقدير المدرسة) لم تؤثر في الواقع على مستوى رغبتي بشكل أو بآخر. • بعض العوامل (القيود على الحيوانات الأليفة، القرب من الجولف والأصدقاء) تعتبر ضرورية. • لم أفكر أن بعض العوامل (معدل الجريمة) مهمة بالنسبة لي وأني احتاج إلى إضافتها إلى القائمة.

5. ما هو ثمن البيت الذي أستطيع شراؤه؟

6. البحث عن بيت • لقد قمت بتحديد خياراتي إلى 9 مبان وصممت لوحة جدولية بناءً على المعلومات التي جمعتها حول هذه المباني. • قمت بتصفية اللوحة الجدولية بناءً على المعايير التي وضعتها واكتشفت أن البيوت المصممة لشخص لعائلة واحدة لم يكن فيها مكان للحيوانات الأليفة أو ساحة للكلب. • وبالتالي بقي عندي خمسة مبان، واحد منها يبعد 15 ميلاً عن مكان عملي ولذلك وضعت هذا الخيار جانباً. • ثم قارنت بين المباني المتبقية، ووجدت من بينها مبنى مثالياً وهو بيت جديد تم بناؤه في عام 2004، وهو المبنى الوحيد الذي يضم 3 غرف نوم، بينما تضم المباني الأخرى 4 غرف نوم. وبما أن ثلاثة غرف نوم هو العدد الذي أريد، فيبدو أن هذا البيت هو الخيار المنطقي. • ولكن في البداية.. علي أن أدرس المنطقة السكنية المحيطة، والتكاليف، والتأكد من أنها تلبي المعايير التي وضعتها لبيت الأحلام.

7. كيف تتم عملية القياس

8. البيت الذي اخترته • صمم لعائلة واحدة. • رنتون، واشنطن 98056 • 372950 دولاراً. • 3 غرف نوم. • 2.5 حماماً. • 2450 قدم مربع. • سنة البناء: 2004/ بناء جديد. • مساحة قطعة الأرض: 6629 • الساحة الأمامية والخلفية يتكون البيت من 3 غرف نوم و2.5 حماماً مع طابق أرضي رئيسي وعلية مفتوحة في الطابق العلوي. أما المطبخ، ففيه منطقة فيها منضدة من الغرانيت. وهناك أيضاً غرفة سفرة فيها سقف مزخرف وإضاءة مخفية. كما يوجد في البيت جناح رئيسي كبير فيه غرفة جلوس خاصة فيها خزائن كبيرة جداً. يقع هذا الإسكان بالقرب من بركة واشنطن وكينيديل ونيوكاسل. كما أنه قريب من الطرق السريعة وجميع أماكن أنشطة المنطقة السكنية. تتراوح مساحة البيوت بين 2400-3300 قدم مربع. أما سعرها فيتراوح بين 37000 دولاراً فما فوق. . 

9. تكاليف بيت الأحلام • سعر الشراء 372950 دولار • دفعة أولى 250000 دولار • قيمة القرض 122950 دولار • الفائدة: (5.5% على 10 سنين) 37169.70 دولار • الدفعات الشهرية 1334.33 دولار • مجموع التسديد 410119.79 دولار • النسبة المدفوعة فوق سعر الشراء خلال مدة القرض: 9.9%

10. الاختيار مقابل القدرة على دفع التكاليف • عن طريق اختيار بيت يكلف 372950 دولاراً بدلاً من الحد الأقصى الذي يصل إلى 488750 دولاراً وهو المبلغ الذي أستطيع أن أدفعه... يمكنني أن أوفر: • 115800 دولاراً من سعر الشراء • فائدة قدرها 212092.63 دولاراً (أحتاج إلى حجم قرض أصغر لكي أتمكن من الدفع خلال مدة أقصر). بدلاً من دفع فائدة قدرها 249262.42 (قرض مدته30 سنة) فسوف أدفع فقط 37169.79 دولاراً (قرض مدته 10 سنوات) • مجموع التوفير= 327892.63 دولاراً

11. من حيث المادة أسباب شرائي لبيت يكلف مبلغاً أقل من ميزانيتي تقريباً: بعد القيام بعمليات حسابية مبنية على سعر الشراء الأقصى الذي يمكن أن أدفعه، أدركت أنني سوف أدفع فائدة قيمتها 249262.42 دولاراً مع قرض مدته 30 سنة وهذا يعني تسديد 34% من مجموع السعر و51% فوق سعر الشراء. أعتقد أن من مصلحتي أن أختار بيتاً أستطيع أدفع ثمنه خلال 10 سنوات لكي أصرف أموالي على المبلغ الأصلي للقرض بدلاً من صرفها على الفوائد.

12. دون تسويات • لأن البيت الذي اخترته لا يزال إلى الآن يلبي كل المعايير التي وضعتها لبيت أحلامي، فلم أضطر إلى عمل أية تسويات. • عن طريق صنع القرار الذي اتخدته، سوف أمتلك بيتي الخاص قبل 20 سنة من الوقت المفترض وسوف أوفر الكثير من المال مع مرور الوقت. • إذاً خلال 10 سنوات من الآن عندما أكون في الأربعينيات من العمر سوف أمتلك بيتي الخاص. وعوضاً عن صرف المال على الدفعات الشهرية، سوف أكون قادراً على استثماره في مشاريع أخرى، أو شراء ممتلكات إضافية أو التوفير لتقاعدي.

13. والخلاصة... أعتقد أن عمة والدي سوف تثني على قراري بشراء هذا البيت لأنني: • اتخذت قراراً حكيماً بشأن الموازنة والتمويل في تخطيطي لمستقبلي المالي. • اخترت بيتاً جميلاً، يلبي كل ما أريده في بيت الأحلام. • وكذلك... إذا تزوجت في المستقبل وأصبح لدي عائلة، فإن هذا البيت سيكون مثالياً. لقد اخترت منزلاً لن أتركه أبداً.