Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire

1. Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire Eléments de diagnostic

2. Sommaire 4 Le contexte socio-économique 21 Foncier / zones d’activités 44 Identification des enjeux du territoire 51 Hiérarchisation des zones d’activités selon les besoins d’intervention 81 Immobilier d’entreprises 83 Autres actions, animation et services Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

3. Existant, dynamique de remplissage Point sur les grandes dynamiques locales AnalyseForces/faiblesses Définition des besoins Le Pays Beauce Val de Loire Méthodologie proposée Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

4. Le contexte socio-économique

5. Le Pays Beauce Val de Loire • 45 communes • 3 communautés de communes • 26 500 habitants • 12 300 actifs • 6 600 emplois D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

6. Un territoire bien desservi • 1 sortie autoroutière sur l’A 10 à Mer et à proximité à Meung-sur-Loire • 2 gares SNCF : Suèvres et Mer • Plusieurs grands axes traversent le territoire • Axe ligérien (D 2152 rive droite, D 951 rive gauche) • D 2157 (Morée/Ouzouer/Fleury) • D 924 Blois/Oucques/Châteaudun Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D’après source : Observatoire

7. A la confluence des aires urbaines de Blois et d’Orléans • Les ménages s’installent de plus en plus loin de leur lieu de travail ; l’aire d’influence des pôles de Blois et d’Orléans s’étend géographiquement. • En particulier, forte expansion du pôle d’Orléans / l’aire urbaine couvre désormais une partie importante du territoire : elle englobe 90 % de la population de la CC de la Beauce Oratorienne et plus d’un tiers de la CC Beauce et Forêt. • Globalement, sur l’ensemble des 3 CC : 1 habitant sur 4 est dans l’aire urbaine d’Orléans ; 1 sur 5 dans celle de Blois. • Une partie du territoire partagée entre les 2 influences (sans que l’une domine) : c’est le cas de Mer, Marchenoir et Oucques. • Les deux aires urbaines devraient logiquement se rejoindre. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D’après source : Observatoire

8. Une forte croissance de la population sur la période récente Taux de variation annuel moyen de la population (en %) • Le Pays affiche des taux de croissance de la population plus de 3 fois supérieurs à ceux du Loir-et-Cher et de la région Centre • Un taux très élevé pour la Beauce Oratorienne même si l’on constate un fléchissement relatif depuis 2006 • Accélération de la croissance en Beauce Ligérienne D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

9. Taux de variation annuel moyen de la population entre 2006 et 2011 Evolution de la population D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

10. Un territoire qui attire des populations nouvelles Composantes de l’évolution démographique entre 2006 et 2011 • L’apport migratoire repose surtout sur des couples avec jeunes enfants. Le bénéfice est donc double : croissance et rajeunissement de la population. D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

12. L’emploi total par commune en 2010 6 600 emplois • 4 emplois sur 10 à Mer (55 % sur le territoire de la communauté Beauce Ligérienne) • 11 % à Ouzouer-le-Marché ; 8 % à Oucques • 2 autres pôles d’emplois : Epieds-en-Beauce et Marchenoir D’après source : INSEE – RP 2010 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

13. 53 emplois pour 100 actifs • Parmi les Pays de la région Centre présentant des caractéristiques similaires en termes d’actifs, le Pays Beauce a un des indices de concentration les plus faibles. Indice de concentration de l’emploi en 2010 D’après source : INSEE – RP L'indice de concentration de l'emploi mesure le rapport entre le nombre d'emplois proposés dans un territoire donné et la population active (de 15 à 64 ans) qui y réside. Un pôle attractif génère un nombre d'emplois supérieur à celui de ses actifs. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

14. Des distances journalières parcourues par les actifs occupés* parmi les plus importantes du Loir-et-Cher : - 40,9 km en moyenne sur le Pays - 44,7 Km en Beauce et Forêt - 42,7 km en Beauce Oratorienne; Les déplacements domicile-travail en 2010 dans les 3 communautés de communes du Pays Beauce Val de Loire Des mouvements domicile-travail importants * Distance en km calculée de centre bourg à centre bourg en empruntant le réseau routier. Moyenne des trajets A/R de moins de 500 km effectués par les actifs occupant un emploi Seuls les flux supérieurs à 100 individus sont représentés D’après source : INSEE – RP 2010 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

15. Un poids important de l’agriculture et des services • Le poids de l’agriculture dans l’emploi total est deux fois plus élevé dans le Pays que dans le département en 2010 (10,2 % contre 4,5 %). • Il atteint près de 17 % dans la CC Beauce et Forêt et 15 % dans la CC Beauce Oratorienne. • En Beauce Ligérienne, plus de la moitié des emplois (RP 2010) appartiennent aux secteurs du commerce, des transports et services divers (dont logistique).La moyenne du Pays pour ce secteur (45 %) est supérieure à celle du Loir-et-Cher. • Cette spécificité du poids des services se constate évidemment dans la répartition de l’emploi salarié du secteur privé (hors agriculture) : 57 % en 2012 dans le Pays contre moins de 49 % en Loir-et-Cher. De surcroît, les 3 Communautés sont concernées. • Le secteur de la construction est également plus présent proportionnellement dans le pays que dans l’ensemble du département. • A contrario, le poids de l’industrie est plus faible, ce secteur ayant subi de nombreuses pertes d’emplois suite à la disparation de grands établissements surtout en Beauce Ligérienne. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

16. Répartition comparée de l’emploi total par secteur d’activités(en %) D’après source : INSEE – RP 1999 et 2010 – exploitation complémentaire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

17. Répartition comparée de l’emploi salarié du secteur privé non agricolepar secteur d’activités(en %) D’après source : URSSAF Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

18. Une évolution positive des pôles du territoire lors de la dernière décennie Dynamiques démographiques et économiques des pôles • Tous les pôles du Pays ont gagné à la fois des habitants et des emplois. • Soulignons la forte croissance des emplois sur Mer et celle de la population sur Ouzouer-le-Marché. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 18 D'après sources : INSEE, RP 1999 - 2010 - exploitations principales

19. 61 % des emplois relèvent de la sphère présentielle Répartition des emplois entre les sphères présentielles et non présentielles de l’économie en 2010 D’après source : INSEE 2010 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

20. Un tissu artisanal bien développé Répartition des entreprises artisanales par secteur d’activité * Hors communes du Loiret D’après source : CMA 41. décembre 2013 • La densité artisanale du Pays est légèrement supérieure à la moyenne départementale (180 entreprises pour 10 000 hab.). • Le poids du bâtiment est légèrement plus élevé. • On recense 69 auto-entrepreneurs sur le Pays, dont 28 dans le bâtiment et autant dans les services. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

21. Foncier / Zones d’activités

22. Dynamiques démographiques et économiques des pôles 181 zones d’activités (dont 1 dans le Loiret) Les zones d’activités recensées par l’Observatoire ont été définies comme telles par les collectivités soit parce qu’elles relèvent d’une procédure d’urbanisme (lotissement, ZAC, ZAD, etc.), soit qu’elles résultent d’une implantation plus ancienne (zones de fait). D'après sources : INSEE, RP 1999 - 2010 - exploitations principales Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

23. 12 parcs d’activités dans le Pays Beauce Val de Loire au 31 décembre 2013 • 12 parcs d’activités réparties sur 12 communes • 322 ha au total (9,6 % de la superficie des parcs d’activités des 5 pays) • 190 ha occupés • Plus d’une centaine d’entreprises • Au moins 1 530 emplois Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D'après source : Observatoire

24. Des parcs d’activités facilement accessibles pour la plupart • 1 parc en accès direct à l’A10 • 4 parcs situés à moins de 10 km de l’échangeur • 5 entre 10 et 20 km • 2 zones localisées à plus de 20 km du péage mais à proximité d’un axe routier avec un trafic > 5 000 véhicules /jour Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

25. 320 ha de zones d’activités Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D'après source : Observatoire

26. Répartition des zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire En nombre En superficie cumulée (ha) Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D'après source : Observatoire

27. 190 ha occupés Ventilation de la surface totale des parcs d’activités du Pays Beauce Val de Loire • 59 % des surfaces totales • 4 zones remplies à 100 % : toutes inférieures à 3 ha (Zone de Talcy, ZA La Chaumette à Muides-sur-Loire, Zone Artisanale de Lestiou et la Zone de Saint-Léonard-en-Beauce) • Un taux d’occupation de 70 % (63,2 % en moyenne sur les 5 pays du Loir-et-Cher) • 81 ha de surfaces disponibles • 59 ha viabilisés disponibles • Et 22 ha de réserves foncières Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D'après source : Observatoire

28. Des situations locales contrastées Ventilation de la surface totale des parcs d’activités par type et par territoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D'après source : Observatoire

29. Un taux d’occupation supérieur à celui du Loir-et-Cher* Taux d’occupation des zones d’activités en % • Un taux d’occupation moyen pour le Pays Beauce Val de Loire de 70 % (63,2 % en moyenne sur l’ensemble des pays du Loir-et-Cher) • Des écarts importants selon les territoires * des 5 pays composant le Loir-et-Cher Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D'après source : Observatoire

30. 105 ha commercialisés depuis 2000 • 105,1 ha commercialisés sur les zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire depuis 2000 (aucun terrain réservé), soit un cinquième du total du Loir-et-Cher* • 91,2 ha en Beauce Ligérienne (87 % du total) • 13,2 ha en Beauce Oratorienne • 0,7 ha en Beauce et Forêt • 57 ha commercialisés en 2004 (logistique Portes de Chambord à Mer) * des 5 pays composant le Loir-et-Cher D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

31. Un rythme de commercialisation soutenu sur la période 2000-2004 • 11,7 ha commercialisés en moyenne par an entre 2000 et 2004 • 4,2 ha sur la période récente (2010-2013) Rythme moyen de commercialisation en ha par an D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

32. Les zones d’activités du territoire ont accueilli des entreprises locales ou nouvelles Répartition des superficies commercialisées depuis 2000 (en ha) selon l’origine géographique de l’établissement • 60 % des surfaces commercialisées dans le Pays Beauce Val de Loire correspondent à des créations d’établissements (35 % dans en moyenne dans les zones des 5 pays). • 25 % à des transferts au sein d’un parc d’activités d’établissements auparavant situés à proximité (dont Tréca). Endogène D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

33. La logistique a monopolisé 80 % des surfaces commercialisées depuis 2000 Répartition des superficies commercialisées depuis 2000 (en %) selon le secteur d’activité de l’établissement • 81% des surfaces commercialisées dans le Pays Beauce Val de Loire entre 2000 et 2013 sont allées à la logistique et aux transports. • L’industrie et la construction en ont capté 6 % chacune. D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

34. Environ 1 520 emplois concentrés dans les zones d’activités Répartition des emplois présents sur les zones du Pays Beauce Val de Loire par secteur d’activités (en nombre) Répartition emplois présents sur les zones par secteur d’activités selon le territoire (en %) • Les services (logistique notamment) et la construction prennent davantage de place qu’en Loir-et-Cher D'après source : Observatoire, CC Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

35. 8 emplois par ha occupé, Près de 2 fois moins que pour l’ensemble du Loir-et-Cher Nombre d’emplois présents sur les zones et ratio d’emplois par ha occupé • Un ratio moyen de 8 emplois par ha occupé sur l’ensemble du Pays. • Inférieur à la moyenne départementale (environ 15 emplois / ha) • De grandes disparités selon les zones D'après sources : Observatoire, CC Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

36. Les ZA concentrent 48 % des emplois salariés privés du territoire Part des emplois présents sur les zones par rapport au total des emplois salariés du secteur privé non agricole • Les 1 528 emplois recensés sur les zones représentent 48,3 % du total des emplois salariés du secteur privé du Pays. • En Beauce Ligérienne, cette part dépasse 63 %. • Ces différentes observations conduisent à penser que les mouvements de transferts d’entreprises locales sur zone devraient encore se poursuivre, avec plus ou moins d’acuité selon le territoire D'après sources : Observatoire, CC, URSSAF Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

37. 81 ha de surfaces disponibles, soit l’équivalent de 20 années de commercialisation • 7 % du total de l’ensemble des pays du Loir-et-Cher • 59 ha viabilisés disponibles • Et 22 ha de réserves foncières • Sur la base du rythme de commercialisation observé entre 2000 et 2013, on peut estimer le nombre d’années théoriques de réserves • 7,9 années de réserves potentielles en libre équipé (nombre d’ha viabilisés disponibles /rythme moyen annuel -> 59,2 / 7,51) • 2,9 années pour le libre non équipé • 10,8 ans au total • Si on enlève l’année 2004 (pic exceptionnel), les réserves théoriques sont de 16 ans pour les surfaces équipées, de 6 ans pour les non équipées, soit au total 22 ans • Sur la base du rythme de commercialisation observé entre 2010 et 2013, on peut estimer le nombre d’années théoriques de réserves • 14,1 années en libre équipé • 5,3 années pour le libre non équipé • 19,4 ans au total Répartition des surfaces disponibles selon les Pays(en ha et en %) D'après sources : Observatoire, CC Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014

38. Principalement à Mer sur le Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord I (44,1ha) et à Epieds-en-Beauce sur la zone d'Activités des Chantaupiaux (9 ha) Plus de 6 ha également disponibles au total sur les communes de Oucques, Ouzouer et Suèvres. 2 projets de viabilisation de zones existantes Plus d’un hasur ZA Route de Vendôme à Oucques xxx à Josnes … dont 59 hectares viabilisés D'après source : Observatoire D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014

39. Le bâti occupe en moyenne 18,5 % des parcelles Répartition des lots bâtis selon l’emprise du bâti (en % de la surface des parcelles) • Les Zones du Pays comptent au total 97 lots, dont 81 portent du bâti. • Dans ces lots, le bâti occupe en moyenne 18,5 % des parcelles. • On rencontre des situations très contrastées. Dans un quart des lots, l’emprise du bâti est inférieure à 10 %. • A l’opposé, elle est supérieure à 30 % dans plus d’un lot sur 10. D'après sources : Observatoire, CC Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014

40. Le ratio bâti / parcelle diffère selon les Zones • L’écart est relativement important entre les 12 % d’emprise dans la zone des Places à Suèvres et les presque 24 % dans la zone artisanale de Lestiou. D'après sources : Observatoire, CC Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014

41. Près de 70 ha supplémentaires 3 projets nouveaux identifiés • 5,7 ha2 projets d’extension : Zone d'Activités des Chantaupiaux (Epieds-en-Beauce) et Zone d'Activités des Tournesols à Ouzouer-le-Marché • 65,3 ha2 projets de nouvelles zones : Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord II à Mer et Zone commerciale d'Oucques Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 D'après source : Observatoire

42. La desserte des parcs d’activités du Pays Beauce Val-de-Loire en haut débit Internet A venir Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

43. Les services utiles aux entreprises sur les zones d’activités ou à proximité Valider la liste des services proposée Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

44. Trame verte trame bleue Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D'après source : CDPNE

45. Les zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 D'après source : Observatoire

46. Dynamiques de développement de territoireSynthèse Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

47. Documents ressources • Perche : partie I Etat des lieux • Perche Partie II Stratégie territoriale • Observatoire Etudes Zones : tableau des critères Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014