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黑 火 ● 上海 商办市场简报 ( 2014.6.30-2014.7.6 )

黑 火 ● 上海 商办市场简报 ( 2014.6.30-2014.7.6 ). Part I. 上海土地市场. 土地 市场. 宏观成交情况. 本周商办用地成交 1 幅,共 2201.1 ㎡。相比 5 月持续无商办土地成交,近期土地市场尽管出现成交,但短期内政府仍将限制土地供应,对商办市场进行降温。. 土地 市场. 成交列表. 本周成交唯一一块商办用地面积较小,且中标者为国有城市建设公司,可见对于开发商来说,并未出现土地市场回暖的迹象,近期仍将以“去库存化”为主。. 1. Part II. 上海 商业 市场. 商业 市场. 本周供应情况.

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黑 火 ● 上海 商办市场简报 ( 2014.6.30-2014.7.6 )

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Presentation Transcript


  1. 黑火 ● 上海商办市场简报 (2014.6.30-2014.7.6)

  2. Part I 上海土地市场

  3. 土地市场 宏观成交情况 • 本周商办用地成交1幅,共2201.1㎡。相比5月持续无商办土地成交,近期土地市场尽管出现成交,但短期内政府仍将限制土地供应,对商办市场进行降温。

  4. 土地市场 成交列表 • 本周成交唯一一块商办用地面积较小,且中标者为国有城市建设公司,可见对于开发商来说,并未出现土地市场回暖的迹象,近期仍将以“去库存化”为主。 1

  5. Part II 上海商业市场

  6. 商业市场 本周供应情况 • 本周有4个共计36808.5㎡的商业项目入市,项目数量相对前几周较少,但供应面积仍维持在近期平均水平。 • 近期整体推盘量同比去年有所减少,但推盘密度较高,预计未来推盘密度将持续增加。

  7. 商业市场 本周供应情况 1 3 2 4 • 本周商业供应主要为住宅或办公楼配套底商,并无大型集中型商业供应。

  8. 商业市场 本周成交情况 • 本周商业成交量价齐跌,共成交17168㎡,环比下跌41.49%,成交均价22833元/㎡,环比下跌8.6%。 • 之前三周的高位成交以至于本周成交略显平淡,尽管成交均价仍处于较高位置,但成交面积大幅下跌。投资者在之前的积极入市消耗了本周的投资热情。

  9. 商业市场 本周成交情况 • 从区县来看,凭借新枫泾步行街超过2000㎡的大宗成交,金山区以总共3222㎡的成交量位居各区县首位。 • 闵行区的成交量大部分来自于虹桥万科润园,奉贤区的宝龙城市广场延续上周良好的成交势头,本周该项目成交量过1000㎡。

  10. 商业市场 本周成交情况

  11. Part III 上海办公市场

  12. 办公市场 本周供应情况 • 本周上海办公市场共有2个新项目入市,新增供应面积为22032㎡,环比下跌29.03%。 • 近期办公供应量较少,但相对之前数周供应的“时有时无”和供应量的大幅波动,近期整体供应趋于稳定。

  13. 办公市场 本周供应情况 2 1 • 文通大厦项目总建筑面积逾7万方,项目分A、B两栋,其中一栋19层,1-3层商业裙房;另外一栋9层,1-2层为商业。办公开间面积开间面积有100、160、200、345平,预计售价3.5-5万/平。

  14. 办公市场 本周成交情况 • 本周商业成交22488㎡,与上周基本持平,环比小幅下降2.78%;成交价29609元/㎡,环比小幅下降1.34%。 • 办公成交量和成交均价自第21周从高位跌入第24周的低谷后,于近期回暖,特别是成交价稳中有升。

  15. 办公市场 本周成交情况 • 闵行区的西子国际中心本周连续3天大宗成交,总成交量过万㎡,闵行区由此登顶各区县成交排行榜首。 • 徐汇区本周有3个项目成交,总计2855㎡,推动整个市中心区域成为本周第二名。

  16. 办公市场 本周成交情况

  17. Part IV 上海类住宅市场

  18. 类住宅市场 本周供应情况 • 本周上海类住宅持续“零供应”。

  19. 类住宅市场 本周成交情况 • 本周类住宅成交9751㎡,与上周基本持平,环比小幅下降1.45%;成交均价为17157元/㎡,环比下降30.75%,由于上周的高均价是由于保利ONE56的高价成交,因此本周均价尽管下降幅度较大,但仍处于今年正常水平。 • 近期上海类住宅市场无新项目供应,市场缺乏新的关注点,以至于整体成交量在逐步下降,当前以存量去化为主。

  20. 类住宅市场 本周成交情况 • 嘉定区作为传统类住宅成交区域,本周成交3632㎡,占全市成交超1/3。 • 排名区县成交2、3、4位的松江、闵行、奉贤分别有昂立大厦、红星国际广场(二期)、卓越商务中心和万景峰雅苑入选本周类住宅成交项目TOP10。

  21. 类住宅市场 本周成交情况

  22. 类住宅成交个案分析 昂立大厦 开盘时间:2013年11月 开 发 商:上海曼浩投资有限公司 类型:LOFT+SOHO+底商 项目区位 松江新城东区,广富林路699弄,光星路口

  23. 类住宅成交个案分析 昂立大厦 类住宅销售情况 总销售面积:22620㎡ 类住宅总套数:342套 首日开盘成交:7套 已售套数:277套 已售面积:15817㎡ 户型面积: LOFT 47-92㎡ SOHO 48-96㎡ 成交均价: LOFT 18526元/㎡SOHO 14821元/㎡

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