黑火 ● 上海商办市场简报（ 2014.6.30-2014.7.6 ）

黑火 ● 上海商办市场简报 （2014.6.30-2014.7.6）

Part I 上海土地市场

土地市场 宏观成交情况 • 本周商办用地成交1幅，共2201.1㎡。相比5月持续无商办土地成交，近期土地市场尽管出现成交，但短期内政府仍将限制土地供应，对商办市场进行降温。

土地市场 成交列表 • 本周成交唯一一块商办用地面积较小，且中标者为国有城市建设公司，可见对于开发商来说，并未出现土地市场回暖的迹象，近期仍将以“去库存化”为主。 1

Part II 上海商业市场

商业市场 本周供应情况 • 本周有4个共计36808.5㎡的商业项目入市，项目数量相对前几周较少，但供应面积仍维持在近期平均水平。 • 近期整体推盘量同比去年有所减少，但推盘密度较高，预计未来推盘密度将持续增加。

商业市场 本周供应情况 1 3 2 4 • 本周商业供应主要为住宅或办公楼配套底商，并无大型集中型商业供应。

商业市场 本周成交情况 • 本周商业成交量价齐跌，共成交17168㎡，环比下跌41.49%，成交均价22833元/㎡，环比下跌8.6%。 • 之前三周的高位成交以至于本周成交略显平淡，尽管成交均价仍处于较高位置，但成交面积大幅下跌。投资者在之前的积极入市消耗了本周的投资热情。

商业市场 本周成交情况 • 从区县来看，凭借新枫泾步行街超过2000㎡的大宗成交，金山区以总共3222㎡的成交量位居各区县首位。 • 闵行区的成交量大部分来自于虹桥万科润园，奉贤区的宝龙城市广场延续上周良好的成交势头，本周该项目成交量过1000㎡。

商业市场 本周成交情况

Part III 上海办公市场

办公市场 本周供应情况 • 本周上海办公市场共有2个新项目入市，新增供应面积为22032㎡，环比下跌29.03%。 • 近期办公供应量较少，但相对之前数周供应的“时有时无”和供应量的大幅波动，近期整体供应趋于稳定。

办公市场 本周供应情况 2 1 • 文通大厦项目总建筑面积逾7万方，项目分A、B两栋，其中一栋19层，1-3层商业裙房；另外一栋9层，1-2层为商业。办公开间面积开间面积有100、160、200、345平，预计售价3.5-5万/平。

办公市场 本周成交情况 • 本周商业成交22488㎡，与上周基本持平，环比小幅下降2.78%；成交价29609元/㎡，环比小幅下降1.34%。 • 办公成交量和成交均价自第21周从高位跌入第24周的低谷后，于近期回暖，特别是成交价稳中有升。

办公市场 本周成交情况 • 闵行区的西子国际中心本周连续3天大宗成交，总成交量过万㎡，闵行区由此登顶各区县成交排行榜首。 • 徐汇区本周有3个项目成交，总计2855㎡，推动整个市中心区域成为本周第二名。

办公市场 本周成交情况

Part IV 上海类住宅市场

类住宅市场 本周供应情况 • 本周上海类住宅持续“零供应”。

类住宅市场 本周成交情况 • 本周类住宅成交9751㎡，与上周基本持平，环比小幅下降1.45%；成交均价为17157元/㎡，环比下降30.75%，由于上周的高均价是由于保利ONE56的高价成交，因此本周均价尽管下降幅度较大，但仍处于今年正常水平。 • 近期上海类住宅市场无新项目供应，市场缺乏新的关注点，以至于整体成交量在逐步下降，当前以存量去化为主。

类住宅市场 本周成交情况 • 嘉定区作为传统类住宅成交区域，本周成交3632㎡，占全市成交超1/3。 • 排名区县成交2、3、4位的松江、闵行、奉贤分别有昂立大厦、红星国际广场（二期）、卓越商务中心和万景峰雅苑入选本周类住宅成交项目TOP10。

类住宅市场 本周成交情况

类住宅成交个案分析 昂立大厦开盘时间：2013年11月开发商：上海曼浩投资有限公司类型：LOFT+SOHO+底商项目区位松江新城东区，广富林路699弄，光星路口

类住宅成交个案分析 昂立大厦类住宅销售情况总销售面积：22620㎡类住宅总套数：342套首日开盘成交：7套已售套数：277套已售面积：15817㎡户型面积： LOFT 47-92㎡ SOHO 48-96㎡成交均价： LOFT 18526元/㎡SOHO 14821元/㎡

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