1 / 13

Framtiden måste byggas idag Anders Konradsson

Framtiden måste byggas idag Anders Konradsson. Den statliga politiken – tre skeden – från bostadspolitik till skattepolitik. 1975 – 1990 sammanhållen politik mål om paritet och neutralitet

robyn
Download Presentation

Framtiden måste byggas idag Anders Konradsson

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Framtiden måste byggas idagAnders Konradsson

  2. Den statliga politiken – tre skeden – från bostadspolitik till skattepolitik 1975 – 1990 sammanhållen politik mål om paritet och neutralitet schablonbeskattning av egnahem, bostadsrätt och allmännyttan – konventionell beskattning av privata fastighetsägare räntebidrag till alla upplåtelseformer skatteavdrag mot inkomstskatt för egnahemsägare (marginalskatteeffekt) hyreshusavgift

  3. Skede två – 1991 till 2005 Skattereformen 1991 Enhetlig kapitalbeskattning (värdet av ränteavdrag 30 %) Höjd moms på byggande och införande av moms på förvaltningskostnader Näringsfastigheter (privat och allmännyttig hyresrätt, konventionell beskattning) Privatbostadsfastigheter (egna hem och bostadsrätter, schablonbeskattning) Fastighetsskatt för samtliga upplåtelseformer Danellsystemet 1993 Räntebidrag - 30 % på ett schablonberäknat underlag Investeringsbidrag till hyresrätter under perioder Neutralitetsmålet kvar paritetsmålet slopas

  4. Skede tre – 2006 - ? Förändringar som gynnar ägandet Tagit bort räntebidragen till hyresrätter Tagit bort investeringsstöd till hyresrätter Tagit bort schablonbeskattningen på bostadsrätter Ersatt fastighetskatten med kommunal fastighetsavgift, innebär sänkt skatt på egnahem med ca 12 miljarder Bibehållit ränteavdrag för egnahem och bostadsrätter, kostar skattebetalarna 25 miljarder (varje procents ränta innebär ett skattebortfall på 6 miljarder) Infört ROT-avdrag för egnahemsägare och delvis bostadsrätter (13 miljarder) Rätt att ta ut marknadsvärdebaserad hyra vid uthyrning av privatbostad Förändringarna motsvarar en skattelättnad på 18 000 kronor per år för egnahemsägare - målet om neutralitet är borta eller?

  5. Skatteutgifter (stöd) och skattesanktioner Egnahem o bostadsrätt2012 2006 Diff. Avkastning eget hem 10,10 4,37 5,73 Avkastning bostadsrätt 5,06 - 5,06 Värdeförändring 3,82 5,77 -1,95 Nedsatt vinstskatt 6,39 3,23 3,16 Skattereduktion ROT 12,30 - 12,30 Summa 37,67 13,37 24,30 Hyresrätt Investeringsstimulans hyresrätt - 1,00 -1,00 Skattesanktion – fast.skatt -1,32 -2,02 0,70 Summa -1,32 -1,02 -0,30 Stödet till egnahem och bostadsrätter består i att de inte behöver ta upp en intäkt av boendet (mer än fastighetsavgiften), men ändå får dra av räntekostnaden

  6. Hyresrätt ger valfrihet för flerhyresrätten – mer rätt än någonsin • Öppen för alla – ingen kontantinsats • Lätt att byta bostad och flytta till jobb eller utbildning • Tryggt och flexibelt boende • Hyra efter bruksvärde och med hyrestak • Hyresförhandlingssystemet ger starkt konsumentinflytande • Hyresrätten bidrar till balans på bostadsmarknaden Hyresrätten kan bara utvecklas om de ekonomiska villkoren är likvärdiga med andra upplåtelseformar

  7. Bygg 150 000 hyresrätter på 10 år–bygg blandat • Partnerskap – byggindustri, byggmarknadens aktörer, hyresmarknadens aktörer, kommunerna och staten • Staten – Investeringsstimulans och kreditgarantier • Kommunerna - Rimliga mark- och exploateringskostnader samt bra planeringsförutsättningar • Byggindustrin – långa serier, utveckla industriella byggmetoder med hög kvalitet till rimlig kostnad

  8. Betalningsflödet • Ränteavdrag • ROT-avdrag • Avsättning för framtida underhåll

  9. Hyresgästen betalar 2 000 kr/mån mer i skatt Lån 1,8 miljoner (1 800 000 x 4 % x 30 % = 21 600 kr/år)

  10. Tänkbara alternativ för skattebalans Ta bort subventionerna till ägda bostäder Höj fastighetsskatten på egnahem och bostadsrätter Slopa avdragsrätt för räntekostnader Slopa ROT-avdrag Inför motsvarande subventioner till hyresrätter Inför avdragsrätt för del av hyran Inför låg moms på hyran Inför investeringsstöd till hyresrätter Inför ROT-avdrag för hyresrätter

  11. Med oförändrat resultat för fastighetsägaren kan hyran i detta fall sänkas med 71 kr/kvm ( 900 – 829 )

  12. En skattereform för hyresrätten – nu!!!! 1. Investeringsstimulans för nybyggnad av hyresrätter 15 000 lgh x 200 000 kr = 3 miljarder 2. ROT-avdrag till hyresrätter 30 000 lgh x 50 000 kr = 1,5 miljarder 3. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning = 2,5 miljarder 4. Slopad fastighetsskatt för hyresrätter = 1 miljard 5. Skattefria underhållsfonder = 0 Summa 8 miljarder för mer likvärdiga ekonomiska villkor

More Related