Soutenance IGH groupe J La Tour-Pont

1. Soutenance IGH groupe JLa Tour-Pont Le 10 juin 2011 Maxime Corbani Omar Hafa Victor Peltier Jean-Baptiste Watine

2. Plan de l’étude • Le site de construction • La programmation urbaine • La structure de l’ouvrage • La programmation de l’édifice • Etude des coûts

3. Le site de construction Une parcelle assez bien située mais cependant difficile à aménager pour 2 raisons : -partie transition vieux paris -présence de la BNF qui n’est pas très haute et qu’il ne faut pas écraser Volonté urbaine en accord avec le groupe I de faire une transition douce entre le vieux Paris et l’ilot d’IGH Avant IGH Après IGH

4. Le concept de la tour Pour répondre à cette volonté de créer une transition, nous avons conçu cette tour qui ressemble à un pont haubané avec un travail sur le verre de l’annexe pour rendre cette idée d’un pont entre le vieux Paris et l’ilot d’IGH qui va se construire. Le sommet est conçu en quart de sphère pour donner l’impression que la skyline descend sur la Seine et sur la BNF.

5. La programmation urbaine On a cherché à faire la transition en créant : - à la fois un espace de bureau et un hôtel panoramique ouvert sur le vieux Paris dans la tour qui reste proche de l’ilot -dans la partie accolée, un espace de vie avec centre commercial, commerces, restaurants,... Pour donner un côté village à l’annexe de la tour qui sera un lieu de vie important, bordé d’espaces verts. Annexe Tour

6. Structure fonctionnelle Hôtel sur 15 étages Bureaux sur le reste

7. La structure de l’ouvrage • Nous avons limité notre étude à la partie IGH de notre bâtiment, c’est-à-dire la tour en elle-même. • Pour cette tour que nous avons voulu de 300m, nous avons choisi une structure en béton classique avec noyau/poteaux en façade. • 18 ascenseurs • 1monte-charges • 2 escaliers de secours • 2 WC • surface ~ 350 m2 Structure du noyau

8. La structure de l’ouvrage-données techniques

9. Constitution-plan des étages courants Du 30ème étage au 57ème étage Du 57ème étage au dernier étage Du RDC au 30ème étage

10. Les façades Façade simple : jeu sur la forme du bâtiment et non sa façade Trame classique : 1m35+1m35 sur 4m Filtres solaires sur la partie gauche de la vitre Particularité de l’immeuble : de grandes baies vitrées pour l’hôtel

11. Plan de circulation 6 ascenseurs pour le premier tiers (bureaux) 6 ascenseurs pour le second tiers (bureaux) 2 ascenseurs pour les deux premiers tiers 4 ascenseurs pour le dernier tiers (hôtel) Deux étages de transition : - 30e étage - 57e étage (accueil de l’hôtel)

12. Étude des coûts Coût de construction d’un m² pour un ITGH : 3500 €/m² Taux de rendement : 6% Loyer moyen obtenu : environ 400€/m²/an Conclusion : loyer conforme aux prix pratiqués actuellement Coût du projet : 525 M€

13. Conclusion • Tour réalisable techniquement et financièrement • Intégration urbaine réussie avec les autre projets lors de la réunion d’harmonisation