270 likes | 385 Views
Nagy forgalmat vonzó létesítmények Budapesten Trip Generating Objects in Budapest. Témavázlat Draft. bevásárlóközpontok vásárlói szokásfelmérés hatósági gyakorlat városszerkezet és forgalomkeltés. retail centers consumer habits administrative questions city structure & trip generation.
E N D
Nagy forgalmat vonzó létesítmények BudapestenTrip Generating Objects in Budapest
Témavázlat Draft • bevásárlóközpontok • vásárlói szokásfelmérés • hatósági gyakorlat • városszerkezet és forgalomkeltés • retail centers • consumer habits • administrative questions • city structure & trip generation
Retail centers over 5000 m2 in Budapest 1908 -1995
Retail centers over 5000 m2 in Budapest 1996 -2007
Kereskedelmi központok Budapesten 1996-2008 New Commercial Objects in Budapest 1996-2008 30 hipermarkets 415.000 m2 52 building material & furniture stores 471.000 m2 32 shopping centers 527.000 m2 9 shopping and entertainment centers 373.000 m2 Total net shop floorspace of District V. ~200.000 m2
building material & furniture stores hipermarket dobozáruház anchored mall korzó strip mall parkoló-üzletsor retail park kereskedelmi park retail warehousing áruház együttes shopping center bevásárlóközpont entertainment & shopping center Nyelvújítás szakáruház szabadidő központ
building material & furniture stores hipermarket dobozáruház anchored mall korzó strip mall parkoló-üzletsor retail park kereskedelmi park retail warehousing áruház együttes shopping center bevásárlóközpont entertainment & shopping center Nyelvújítás szakáruház szabadidő központ
building material & furniture stores hipermarket dobozáruház anchored mall korzó strip mall parkoló-üzletsor retail warehousing áruház együttes retail park kereskedelmi park shopping center bevásárlóközpont entertainment & shopping center Nyelvújítás szakáruház szabadidő központ
building material & furniture stores hipermarket dobozáruház anchored mall korzó strip mall parkoló-üzletsor retail park kereskedelmi park retail warehousing áruház együttes shopping center bevásárlóközpont entertainment & shopping center Nyelvújítás szakáruház szabadidő központ
Típus: Profil: A: Brand: Jellemző megközelítés áruszállítás: ABC (Alapvető Beszerzési Cikkek) Főként élelmiszer 200 m2 CBA, Coop, Reál gyalog + tömegközlekedés áru: kistehergépjármű Diszkont Főként élelmiszer 2.000 m2 Penny Market, Profi, Lidl, Aldi tömegközlekedés +személygépkocsi áru: könnyű/nehéz teherjármű Szupermarket Főként élelmiszer 2.000 m2 Kaiser’s-Spar, Profi-Smatch, Plus személygépkocsi +tömegközlekedés áru: könnyű/nehéz teherjármű Vásárcsarnok, piac Élelmiszer 5.000 m2 Fővám tér, Fény utca, Lehel tér, Fehérvári út tömegközlekedés +személygépkocsi áru: könnyű teherjármű Áruház Tartós fogyasztási cikkek is 10.000 m2 Skála, Centrum, Sugár, Fontana, Úttörő, Párizsi Nagyáruház személygépkocsi +tömegközlekedés áru: könnyű/nehéz teherjármű Hipermarket Tartós fogyasztási cikkek is 10.000 m2 Auchan, Cora, Tesco, Interspar, (Metro, Interfruct) szinte kizárólag személygépkocsi áru: nyergesvontatók Szakáruház Csak tartós fogyasztási cikkek 10.000 m2 Ikea, Kika, Sconto, RS, BricoStrore, Obi, Praktiker, BauMax, Bauhaus, Elektroworld, Media Markt szinte kizárólag személygépkocsi áru: nyergesvontatók + a vevők kisteherjárművei Bevásárlóközpont Szolgáltató funkciók is 5.000 m2 Eleven Center, Euro-park, Stop Shop, Budagyöngye, stb. személygépkocsi +tömegközlekedés áru: könnyű/nehéz teherj. Bevásárló- és szórakoztató-központ Szórakoztató funkciók is 30.000 m2 West End, Mammut, Pólus, Lurdy-ház, Duna Plaza, MOM Park, Campona, Eurocenter személygépkocsi+tömegk. áru: minden tehergépjármű kategória , Kereskedelmi létesítmények jellemzői
Forgalomkeltés MOF: mértékadó óraforgalom [j/h] F: csúcsórai látogatószám [fő/h],F = 0,064·A (m2) + 970 E : modal-split [%], van metrókapcsolat E = 65% >2 járattal elérhető E = 70% <3 járattal elérhető E = 85% JK: jármű-kihasználtsági mutató [fő/jármű], JK = 2,0 fő/j
BVKSZ szabály Building permit Maximum: Internal zone 20.000 m2 Hillside zone 15.000 m2 Transitional zone 30.000 m2 Seeded zone35.000 m2 Suburb zone 25.000 m2
Investors’ main parameters • 508.500 person within 30 minutes and 102.500 person within 15 minutes • 42.800 vehicle/day in front of the area, growing motorization • 8 million passanger/year in Ferihegy International Airport • 604 million Euro household income within 30 minutes • only 1 shopping center within 15 min. Befektetői szempontok • lakosságszám 15 és 30 perces elérhetőségen belül • meglévő átlagos napi forgalom az ingatlan előtt • fő tömegközlekedési vonalak, átszállópontok átlagos napi forgalma • háztartások összesített jövedelme a 30 perces körzeten belül • vetélytársak, várható piaci részesedés
Zöldhatósági gyakorlat Environmental Authority Practise bűvészkedésmanipulation egyidejűségi tényezőreduction of peak
Shopping Centers as City Centers NEM alközponti fekvésűek: A 20.000+ m2-es bevásárlóközpontok városalközpont-képző szerepe Aréna Plaza Duna Plaza • 12-nél már létezik • 5-nél épül • 4-nél tervezik • 2 kerületben nincs is igazi alközpont (XVI. ker. – Örs v.) Alközponti funkciók:közlekedési csomópontbevásárló- és szórakoztató központ + piacfőtér és sétálóutcapolgármesteri hivatalszakorvosi rendelőkulturális intézményfontos állami hivatal Hiányzó közvetlen tömegközlekedési kapcsolat: Alközpont (23): Közlekedési főközpont (6):
Zöldmezős beruházások Green field investments: • Üröm • XVII. ker. • Budaörs Rozsdamezős beruházások Brown field investments: • Atheneum Nyomda • Szt. István Nyomda • Szikra Nyomda • Állami Nyomda • MOM • Ganz VM • Bőrgyár • Hajógyár • Dreher S1
Industrial Zones Iparterületek • 4800 ha • a város 9%-a • 6 fő körzet • Duna-parti és metró menti területek • +1100 ha (1990 óta)
Offices Bérirodák: • 1.976.000 m2 • kb. 200 ezer munkahely • 83% 1990 óta • 46 tervezett project 2010-ig
Középiskolák: • 251 intézmény • ~ 4.000 osztály • ~ 100.000 diák • 30% Pest m.-i • ~ 8.000 állás Secondary schools:251 schools • ~4.000 classes • ~100.000 students • 30% commuters • ~8.000 teachers
Összefoglalás Summary • traffic database needed • new authority order • reactive urban policy • közlekedési adatbank • hatósági gyakorlat • megelőző várospolitika