Spremljanje cen nepremičnin Sosvet za statistiko nepremičnin Ema Mišič Ljubljana, januar 2006

1. Spremljanje cen nepremičnin Sosvet za statistiko nepremičnin Ema Mišič Ljubljana, januar 2006 www.stat.si

2. Vsebina predstavitve • Pregled zahtev posameznih ustanov • Predstavitev rešitev • Zaključki

3. Zahteve SURSa 2/1 • izvirajo predvsem s področja statistike cen tj. HICŽP • stroški bivanja v lastniških stanovanjih (04.2) so zaenkrat izločeni iz HICŽP • zaradi pomembnosti, močni pritiski zlasti ECB po vključitvi • pilotna študija Eurostata, kako jih spremljati in vključiti: • 12 držav proučuje problematiko in išče rešitve za računanje ustreznih indeksov cen nepremičnin • študija še ni dala končne rešitve oz. odločitve • odločeno, da se uporabi pristop “neto pridobitve” • zaradi kompleksnosti področja bo verjetno potrebnih več indeksov, ki bodo spremljali gibanje cen s področja stanovanjske gradnje in sicer

4. Zahteve SURSa 2/2 • Indeks cen stanovanj: • indeksi cen za nova & obstoječa stanovanja • indeksi cen ostalih stroškov, vezanih na nakup stanovanja • indeksi cen zemljišč • indeksi cen za velika popravila in renovacije • periodika: vsaj četrtletni indeksi • metodologija: pripravljen le tehnični priročnik za računanje indeksov cen za nova stanovanja • obveznost posredovanja podatkov: konec 2006 oz. začetek 2007 (za prve tri indekse)

5. Zahteve ECB & BS • četrtletni indeks cen stanovanjskih nepremičnin za področje denarne unije: • indeksi cen za nova & obstoječa stanovanja • indeksi cen za stanovanja v urbanih in neurbanih naseljih • zgornje podatke naj bi posredovale centralne banke držav • podatki pomembni za oblikovanje denarne in stanovanjske politike

6. Zahteve po ZMVN Predlog zakona loči 9 skupin nepremičnin, za katere bi bilo potrebno oblikovati ustrezne indekse cen: • stanovanjske nepremičnine – stanovanja • stanovanjske nepremičnine – enostanovanjske stavbe • stanovanjske nepremičnine – garaže • poslovne nepremičnine – lokali • poslovne nepremičnine – pisarne • industrijske nepremičnine • kmetijske nepremičnine • gozdne nepremičnine • zemljišča za pozidavo

7. Rešitve 2/1 • BS: • računanje četrtletnih indeksov cen nepremičnin za SLO • izračunani z Fisherjevim idealnim indeksom • vir podatkov: DURS • Združenje za nepremičnine: • računanje letnih indeksov cen stalne kakovosti stanovanj za SLO in posebej za LJ in MB • izračunani s hedonskimi metodami • vir podatkov: DURS

8. Rešitve 2/2 • GURS: • vzpostavlja skupno bazo podatkov o posredovanju v prometu z nepremičninami ( podatki nepremičninskih družb) • evidence prometa z nepremičninami ( podatki DURSa) • začetek sistematičnega zbiranja podatkov o realiziranih cenah in najemninah  uporabno za različne namene

9. Zaključki 2/1 • številne zahteve/potrebe po ustreznih indikatorjih za spremljanje cen nepremičnin, in sicer: • stanovanjskih nepremičnin  SURS, BS & Združenje za nepremičnine • stanovanjskih, poslovnih in ostalih nepremičnin  MOP & MF zaradi ZMVN • ostali • viri podatkov: • zelo skromni in slabe kvalitete • podatki DURS - nekatere transakcije s stanovanji • nova baza podatkov pri GURS

10. Zaključki 2/2 • doseči dogovor med ustanovami • o sodelovanju pri reševanju zahtev in iskanju najustreznejših rešitev za pridobitev podatkov • glede razdelitve nalog in pristojnosti pri pripravi, računanju in objavljanju posameznih vrst indeksov cen nepremičnin

11. Hvala za vašo pozornost!