CBW-MITEX is de branche-organisatie voor ondernemers in de wonen, mode- en sportbranche.

1. CBW-MITEX is de branche-organisatie voor ondernemersin de wonen, mode- ensportbranche. We behartigen de belangen van ruim 7.000 leden met meer dan 17.000 vestigingen. Wij zijn sterk in lobby, advies én financieel voordeel. Samen werken we aan een winkelklimaat dat inspireert. Waar retail kan opbloeien. Wij zorgen voor het ideale winkelklimaat.

2. Een Factory Outlet Center in Zoetermeer/ Lansingerland NIET ZO BLEIZO! Naaldwijk, 9 november 2011 CBW-MITEX, Marcel Evers

3. Inhoud Retail 2020/ De nieuwe winkelmarkt Factory Outlets – korte historie/ stand van zaken Stand van zaken FOC Bleizo Wat gaan we nog doen? Acties afspreken

4. Winkels ruggengraat Winkelstraatbeeld verandert in rap tempo Persbericht locatus 27 juli 2011

5. De nieuwe winkelmarkt Meer vierkante meters • 2001: 17 miljoen • Nu: 29,4 miljoen Schaalvergroting • Oppervlakte winkels van 215 – 266 m • Meer filialen (28 – 35%), minder zelfstandigen • Per inwoner +20% m, maar minder winkels Minder opbrengsten per vierkante meter • - 10% Branchevervaging

6. De nieuwe winkelmarkt Bevolking: • Groei en krimp • Andere samenstelling • Groei aantal huishoudens • Zelfstandige retailers met pensioen Internet: • Instant internet • Groei zet versneld door (non-food: 20% in 2020) • Combinatie fysiek/on-line is de toekomst Bestedingen: • Nog jaren onder druk • Consuminderen. Prijsgevoelige consument • Het nieuwe midden • Value retailers

7. De nieuwe winkelmarkt Van groei naar verdringing Minder behoefte aan fysieke meters • 20-35% van de meters verdwijnt 2011-2020 • Maar verschillen per regio en winkelgebied Winkelgebieden en koopmotieven • Recreatief – variatie, veel aanbod, beleving • Boodschappen – gemak, dichtbij, veel aanbod, compact, compleet • Thematisch – vergelijken, compleet overzicht • Doelgericht – snelheid, efficiency Effect internet vooral groot op vergelijken en doelgericht Winkels op goede locaties verdringen winkels op slechte locaties

8. Kansrijk en kwetsbaar

9. Factory Outlet in Nederland – stand van zaken Lelystad, Roermond, Roosendaal Perifere locaties, op enige afstand van stadscentra Daardoor concurrentie reguliere retail gering Veel ruimte nodig: lage grondprijs Vooral mode, schoeisel en sport Vaak een dagje uit, daarvoor kritische massa nodig Recreatieve verblijsomgeving Bereikbaarheid en goed parkeren essentieel Producten van fabrikanten met schoonheidsfoutjes, retourzendingen, overproductie, out-of-season, oudere collecties Handhaving is lastig, steeds meer productie voor FOC

10. Overzicht drie FOC’s in Nederland

11. Kooporientatie inwoners Lelystad

12. FOC – Ook plannen in …. Uitgeest Sugar City - Halfweg Spaarnwoude - Haarlem Mensterwolde The Wall - Utrecht

13. Historie van een FOC in Zuid-Holland 2008: Provincie zet deur op een kier voor een FOC • Standpunt is neutraal • Wijst solitaire locatie af • Eventueel knooppunt of Stedenbaanlocatie • DPO: aantonen geen duurzame ontwrichting • Alphen aan de Rijn beste plek Zoetermeer/ Lansingerland zitten met terrein Bleizo in hun maag Leisure in plaats van kantoren als de oplossing

14. Effectenstudie BRO (in opdracht van Stable/ Foruminvest) Een FOC is leisure, geen detailhandel = toevoeging Strikte handhaving concept is essentieel • Privaatrechterlijke afspraken Voldoende marktpotentieel Geen duurzame ontwrichting Zondagopenstelling is essentieel (24% van de omzet) Ook voor kernen er omheen om te profiteren 3,6 tot 4,2 miljoen bezoekers 500-700 banen erbij

15. Primaire omzeteffecten door komst FOC

16. Omzeteffecten door komst FOC in grotere centra

17. Rapport DT&P – Effect FOC op Stadshart Zoetermeer FOC’s worden steeds meer gewonen winkelgebieden • Collecties speciaal ontwikkeld • Complete colelcties • Gewone winkelmeters maken hun entree Stadshart heeft vooral een functie voor Zoetermeer en omliggende dorpen Ambitie om Stadshart aantrekkelijker te maken voor ‘Een dagje winkelen’ Ambities FOC is ook recreatief en thematisch: directe concurrent Meer dan 20% omzetverlies Stadhart is niet ondenkbaar Combinatiebezoek laag Downgrading aanbod Stadshart (merk -> discount) Geen onderscheid juridisch-planologisch

18. Waarom tegen een FOC in Zoetermeer/Lansingerland? Duurzame ontwrichting mode/ schoenen/ sport retail • Overbewinkeling (plannen Lansingerland, Zoetermeer) • BRO: 1e fase 6-8% omzetverlies door komst FOC (2e fase: 8-10%) • Internet, demografische veranderingen, dalende bestedingen • DT&P: omzeteffect kan oplopen tot 20% Waarom deze mode wel toestaan in de periferie? • FOC is detailhandel in plaats van puur leisure • Onderscheid FOC en reguliere detailhandel steeds kleiner • Reguliere retail krijgt geen plek op FOC • Outlet aan laten sluiten bij reguliere winkelgebieden Willekeur in zondagopenstelling • FOC wel op zondag open, kernen Lansingerland niet • 24% (!) omzet FOC op zondag Handhaving onmogelijk • Geen reguliere handel (minimaal 3/6 maanden oud) • 50% hoogwaardig niveau

19. Bezwaar namens Bataviastad Plannen Zuid-Holland 880.000 m2 detailhandel Omzet per m2 staat onder druk FOC is een logisch concept voor overtollige voorraad Zonder verstoring retailstructuur FOC’s dienen afstand te hebben van reguliere centra FOC Bleizo gaat ten koste van bestaande retail- structuur

20. Standpunt KvK Positief, onder voorwaarden Als er dan toch een FOC komt, dan maar Bleizo Er moet een duidelijke visie komen op ontwikkeling Stadshart en Berkel Centrum Flankerend beleid voor centra onder druk Onderzoek naar congestie wegennet Strikte handhaving concept Gelijk speelveld voor andere centra (koopzondagen, parkeerbeleid) Onvoldoende onderzoek naar alternatieve locaties NS-station is belangrijk Behoefte aan provinciebrede visie op detailhandel

21. Wat is er gebeurd? BRO onderzoek, brede begeleidingscommissie Mei: hoorzitting enkele fracties gemeente Zoetermeer April/mei: aanvullend onderzoek DTNP en Ecorys 14 juni: commissievergadering Zoetermeer 16 juni: commissievergadering Lansingerland 28 juni: gemeenteraad Zoetermeer 30 juni: gemeenteraad Lansingerland 21 september: commissie Ruimte Provinciale Staten Intensieve samenwerking CBW-MITEX, ondernemers Lansingerland en Unibail-Rodamco (Stadshart Zoetermeer) Discussie binnen Kamer van Koophandel Rotterdam / Zoetermeer

22. Wat gaat er gebeuren? Provinciale Structuur Verordening (PSV) ligt ter inspraak t/m 31 oktober a.s. Begin volgend jaar terug in commissie Ruimte van Provincie Eerste / tweede kwartaal 2012 vaststellen bestemmingsplannen binnen gemeenten Zoetermeer / Lansingerland Adviesvraag aan de vijf REO’s in Zuid-Holland (begin 2012)

23. Vervolgacties CBW-MITEX Voor 31 oktober a.s. reactie op PSV KvK: randvoorwaarden opnieuw onder de aandacht Oktober- november: bezoek fracties PS November: gesprek Jan Meerman, bestuursleden CBW-MITEX met gedeputeerde Liesbeth Spies November- december: afspraken bij de 5 REO’s: presentatie Retail2020 + visie FOC Bleizo Deelname aan begeleidingsgroep van GR Bleizo Met HBD landelijk onderzoek naar fenomeen FOC Begin 2012: inspreken in provincie en gemeenten m.b.t. ontwerp bestemmingsplan Oktober: actieplan publieke opinie

24. Vragen Is de komst FOC een actueel onderwerp? Hoe staan uw leveranciers erin? Heeft het terecht prioriteit binnen CBW-MITEX? Hoe krijgen we de branche massaal in beweging? Welke bijdrage kunt u leveren in deze strijd?

25. Concrete acties Zoek lokale media op met hulp van Paul te Grotenhuis • ptgrotenhuis@cbwmitex.nl Plan afspraak met uw vertegenwoordiger in de REO • Lijst met namen beschikbaar • CBW-MITEX medewerker kan mee Protestsite tegen Bleizo in de lucht Laat uw leveranciers een ‘nee’-brief sturen Massale protestbijeenkomst met pers erbij Binnen GR Bleizo meepraten over invulling concept

26. Rosada

27. Rosada

28. Bataviastad

29. Bataviastad

30. FOC Roermond

31. FOC Roermond

32. Maasmechelen

33. Maasmechelen