Energilösningar för framtidens boende

1. Energilösningar för framtidens boende

2. Agenda • Om Uppsalahem • Miljöledningssystemet och miljöaspekter • Energiarbete • Nyproduktion • Förnyelse • Pågående arbete och framtida projekt

3. Om Uppsalahem • Vi har lika många bostäder som Mariestad har invånare • Uppsalahem hyr ut 8 bostäder per dag • Uppsalahem är landets näst största byggherre för hyresrätter • Företagets marknadsvärde är 57 000 kr/person utslaget på Uppsalas invånare • Nästan var sjätte person i Uppsala bor hos Uppsalahem • I genomsnitt bygger Uppsalahem 115 m2 nya bostäder om dagen

4. Miljöledningssystem • Certifierade sedan december 2011 • Certifieringsarbetet genomfördes i samarbete med Sweco som genomförde miljöinventeringen. • Tillsammans med Uppsalahems styrgrupp togs de betydande miljöaspekterna fram och vi arbetar med tre av dessa

5. Avfall • Avfallsmålet är under ombearbetning • Sedan andra kvartalet 2011 får vi in statistik (vägd mängd) källsorterat avfall • Förslag till nytt mål kommer vara att öka andelen källsorterat avfall av total avfallsmängd, detta innebär att vi kommer att sträva efter att både öka korrekt sortering och minska total avfallsmängd. • Samarbeten med Uppsala vatten, Returpapperscentralen, Miljödagar, översyn av miljöstugor mm

6. Produkter Välja material och kemikalier med hänsyn till deras miljöpåverkan i hela livscykeln.

7. Certifieringssystem, Robert af Wetterstedt WSP Environmental, Byggnadsfysik, SABO 2011-11-29 My Bodö 2012-03-22

8. Miljöbyggnad- ett kvitto på miljöansvar Manual för ny/projekterad byggnad Utgåva version 2.0 2010 My Bodö 2012-03-22

9. SundaHus är ett verktyg för miljöbedömning och dokumentaion byggvaror. SundaHus ger en helhetsbedömning av produkten A, B, C eller D. I bedömningen ingår : • Ingående material och ämnen samt ingående råvaror • Byggvarans hälso- och miljöfarlighet under: - Tillverkningsskedet - Byggskedet - Bruksskedet - Avfallsskedet • Rivning samt restmaterial • Dokumentation My Bodö 2012-03-22

10. Sunda hus- fortsättning My Bodö 2012-03-22

11. Energi hushålla med energiresurser, både genom att minska användningen av energi och att öka andelen förnyelsebar energi.

12. Miljönyckeltal • MiljöaspektEnhetMiljömål • Värme kWh/m² -2,5 % per år till 2016 • Vatten l/m² -1,5 % per år till 2016 • Fastighetsel kWh/m² -1,5 % per år till 2016  • Avfall Kg/m²   -5 % per år till 2012  • MIBB antal/år   1000st lägenheter per år  • Transporter körda mil   -1,5 % per år till 2012 • Koldioxid Ton/ m²   -2,5 % per år till 2016 Uppsalahem 2012

13. Insatsområden i befintliga byggnader • SRÖ projekt • Inreglering värmesystem • Förbättring av klimatskal • Ventilationsåtgärder • Garagekonverteringar • Uppgradering befintlig teknik • Olja/el bort • Vattenspar • Fastighetsel (eljakten) • Avvikelsehantering • Komplettering med förnybar energi

14. Försörjningssituation Värme • 97 % fjärrvärme • 1 % olja • 1 % elvärme • 1 % pellets Fastighetsel • 100 % Vattenkraft Vatten • Individuell vattenmätning installeras i nyproduktion och större ombyggnationer.

15. Kostnadsutveckling

16. Högt satta mål Energianvändning i fastigheterna Värmeförbrukning Sedan 2003 har värmeanvändningen minskat med 15 procent. Uppsalahem 2012

17. Energiplaner • Tre energiplaner • Värme -2,5 % per år (Prognos: 2 % över mål) • El -1,5 % per år (Prognos: 5 % under mål) • Vatten -1,5 % per år (Prognos 10 % över mål) • Nyproduktion Mål: 55 kWh/m², år (BBR) (Införs 2012-2014) • Förnyelse Mål: Optimalt ekonomiskt, projektbaserat • Utveckling av kravställande och ramhandlingar (Fastighetstekniskt råd) • Utveckling av analysmodell • Sveby

18. Nyproduktion Ägardirektiv: Bygga 500 lgh/år Energimål: 55 kWh/m², år (BBR 90 kWh/Atemp, år) • Frodeparken: 54 kWh/m²,år • Pilotprojekt: 40 kWh/m², år Uppsalahem 2011

19. Frodeparken Solceller: Moduler 864 st Toppeffekt 86 kWt Fasadyta 900 m² Solceller 675 m² Elproduktion 64 000 kWh/år P2 media Uppsalahem

20. Holmfrid • Minienergihus i centrala Uppsala • 45 kWh/m2 (A-temp) • Miljöbyggnad silvernivå • Sunda hus, miljöbedömning av byggvaror • Solvärme • Odlingslotter

21. Energiuppföljning nyproduktion

22. Påverkan på resultat

23. Erfarenheter nyproduktion • Brukarbeteendet spelar en allt större roll • Indata osäkra, brukarbeteende & verksamhetsrelaterat • Komplicerat att följa upp pga systemgräns • BBR´s energikrav är ”lågt” • ”Lätt” att bygga 55-65 kWh/m², år • Snabb teknikutveckling • Brister finns i erfarenhet och kompetens i branschen • Svårt få in anbud • Partnering kan vara ett effektivt arbetssätt • Förbättringspotential finns Uppsalahem 2011

24. Varför förnyar Uppsalahem • Tekniska behov • Energieffektivisering • Dagens och framtida hyresgästers krav på sin bostad • Ekonomi • Tillgänglighet

25. Hur går en förnyelse hos Uppsalahem till? Ledningsgruppen har tagit beslut om den övergripande förnyelseplanen. Ledningsgruppen har tillsatt en övergripande styrgrupp för alla förnyelseprojekt. Denna styrgrupp består av fastighetschefer, ekonomichef , IT-chef samt byggchef. Beslutspunkt 1 Analys- rapport antas av styrgrupp Beslutspunkt 2 Investerings- beslut av Styrelsen Beslutspunkt 3 Styrelsen beslutar att projektet kan avslutas Förvaltningen ansvararför att ta fram en områdesplan med omfattande nulägesbeskrivning samt tankar om områdets framtid. • I analysskedet tar en arbetsgrupp fram: • Bedömt åtgärdspaket & energibesparing • Uppskattad ekonomi • Ungefärlig tidplan • Kommunikationsplan • Etc…. • Materialet som tagits fram i analysskedet presenteras för styrgruppen. Styrgruppen tar beslut om projektet ska gå vidare till programskede. • Beslutspunkt 1 är utgångspunkten för att följande ska ske: • Projektgrupp bestående av projektledare och ombyggnadsvärd/ar tar över projektet • Påbörja hyresförhandling • Stopp av HLU • Uthyrning på korttidsavtal • Första informationen till hyresgästerna • Programskedet kan påbörjas När anbuden inkommit och utvärderats tar styrelsen ett investerings- beslut och projektet kan gå in i produktionsfasen. • Ansvaret för kund övergår till förvaltningen vid inflytt i ombyggd lägenhet. • Hela fastigheten lämnas över till förvaltningen när entreprenaden slutförts. • Under garantitiden svarar Fastighetsutveckling för hanteringen av eventuella fel som kan betecknas som garantifel Uppsalahem 2012

26. Förnyelseplanering Totalt sett planeras för renovering av ca 3 800 lägenheter under 2010–2020. Projekt Antal lägenheter Byggtid Kvarngärdet 490 2008-2015 Haubitsen 126 2010-2012 Gunsta 15 2011-2012 Gröna gatan 545 2009-2014

27. Bakgrund, Gröna gatan Länge känt som Europas längsta sammanhängande huskropp • Antal lägenheter: 918 (545 som är aktuella för renovering) • Lägenhetsstorlekar: 1-4 rum och kök, många små lägenheter • Antal våningar: 3, plus källare • Tillgänglighet: Trapphus • Värmesystem: Fjärrvärme • Ventilationssystem: F • Byggnadsår: 1952-55 • Övrigt: Fritidsområden, fritidsgård och kvartersgård finns inom området.

28. Gröna gatan

29. Projektstart 2009 14 lgh och 2st lokaler (efter ombyggnation18 lgh) Identifiering av insatser/åtgärder som behövs för att nå 50 %. Mål, -60 kWh/m², år (-50 % energi) Analysarbetet: Energiberäkningar av byggnadernas befintliga skick, kalibrering till inom 10 % Lönsamhetskalkyler som utgår från BeBo:s kalkylförutsättningar Boendeenkät för att följa upp inomhusklimat Uppföljning av teknik och ekonomi: Planering av mätningar och uppföljning i inledningsskedet Ekonomisk transparens av åtgärdskostnader. Johannesbäcksgatan 48A-B Uppsalahem 2012

30. Värmeisolering: Vindsbjälklag, utfackningsväggar i vardagsrum isolerades på insidan, invändig tilläggsisolering i radiatornischer, invändig tilläggsisolering av ytterväggar i f.d. lokaler Lufttätning: Skafferiventiler har isolerats och murats igen, nya tätningslister i fönster. Fönster & dörrar: Bef. karm har kompletterades med isolerglasruta, nya fönster i badrum och i nya lägenheter. Nya balkongdörrar och nya lägenhetsdörrar. Genomförda åtgärder Uppsalahem 2012

31. Ventilation: FTX-installation med roterande värmeväxlare, nya fläktrum i källarplan Värmesystem: Samtliga radiatorer byttes och 2-rörsystem installerades. Förberedelse för individuell komfortmätning av värme VA-system: Stambyte, snålspolande armaturer och badrummen byggdes ut Övriga åtgärder: I trapphus och källare monterades nya LED- armaturer med närvarostyrning Individuell mätning av kall- och varmvatten Ny elcentral i källare samt ny matning och nya elinstallationer Nya vitvaror Forts. genomförda åtgärder Uppsalahem 2012

32. Resultat • Halverad värmeförbrukning • -28 % energi till varmvattenberedning (-6,1 kWh/m², år) • - 40 kWh/m², år uppmätt besparing totalt (35 %) • Större ökning av fastighetsel än förväntat • Osäker indata för el gav stor osäkerhet i faktiskt resultat • Åtgärdspaketet blev inte lönsamt med BeBo´s kalkylförutsättningar, dock krävs inga stora ändringar för att den ska bli lönsam

33. Erfarenheter och förändringar • Osäker och troligen för låg elförbrukning i indata (2,9 KWh/m², år) • Entreprenadkostnader har inte särredovisats i tillräcklig stor utsträckning, merkostnaderna energiåtgärder blev inte klarlagda fullt ut • Valda livslängder i kalkyl påverkar utvärderingen • Fuktrisker med invändig isolering, bevakning krävs pga misstag i utförande • Renoveringsgips i fortsatta etapper istället för att riva bort tapeter • Byte av hela balkongpartiet istället för bara balkongdörr • Byte av fönster istället för att renovera dem

34. Pågående och fortsatt arbete • Översyn av analysmodell, optimalt energimål • Ny uppdaterad modell för lönsamhetsbedömningar, prioriteringar och urval • Strategi för ny- och förnybar teknik • Vattensparstrategi • SVEBY • Eventuellt nytt BeBo projekt i ytterområde • Med mera…

35. Anna Freiholtz Tf Miljö- och energichef Telefon: 018-727 34 89 E-post: anna.freiholtz@uppsalahem.se Tomas Nordqvist Energisamordnare Telefon: 018-727 37 67E-post: tomas.nordqvist@uppsalahem.se