Weekendkonference 8.kreds 26. oktober2012

1. Weekendkonference 8.kreds 26. oktober2012 Fondens rolle og muligheder på et trængt boligmarked med tomme boliger

2. Indhold 1. Udfordringerne 2. Støtteformer fra fonden 3. Eksempler på udfordringer og løsninger 4. Formaliteter ved salg og nedrivning – statens krav og fondens rolle

3. Udfordringer fremtidigt boligudbud • Tomme boliger og tab • Nedslidte boliger • Behov for andre boligtyper • Hård konkurrence med ejerboliger

4. Støtteformer • Renoveringsstøtte • Huslejestøtte • Kapitaludførsel • Fondens rolle ved salg og nedrivning

5. Renoveringsstøtte Renovering: • Sammenlægninger • Tilgængelighed • Byggeskader • Nedrivning • Miljøarbejder

6. Huslejestøtte • Tilskud til særligt udsatte områder til at skabe konkurrencedygtige boliger • Få midler • Årligt tilskud der nedtrappes fra år 5

7. kapitaltilførsel Femtedelsløsning • 1/5 kreditforening • 1/5 kommune • 1/5 boligorganisation • 2/5 Landsbyggefonden 2/5 Anvendes til at fjerne udgifter eller til udbetaling fra depot

8. Problemer ved at opnå støtte • Krav om videreførende boligafdeling • Lang kø – begrænsede midler • Største problemer først i køen!

9. 16 ungdomsboliger i et plan lidt på landet Problem: Uddannelsesinstitutioner forsvinder og de unge vil kun bo i centrum få meter fra byliv. Scenarie 1: boliger ombygges til tilgængelige familieboliger Scenarie 2: ombygning er mulig - pris 1.500.000 kr. pr, bolig – boliger sælges Scenarie 3: intet boligbehov, boliger sælges Scenarie 4: intet boligbehov boliger nedrives og grund sælges

10. Etagebebyggelse 6 blokke 3- etager Problem: tomme boliger færre unge flere ældre i området……………. To blokke nedrives - areal frasælges I to blokke Boliger sammenlægges lejligheder m. tilgængelighed med nye køkkenerbadeværelser , elevatorer – ældrevenlige boliger Alle et værelsesboliger forsvinder To blokke ombygges fra tre til en etage, rækkehuse Nyt fælleshus og fordring af udeområder

11. 40 etageboliger i en blok i mindre provinsby Problem: Beboerne er glade for at bo der men er blevet ældre køkkener og badeværelser er små, gamle og trapperne et problem. Scenarie 1: boligerne gøres tilgængelige og moderniseres så nuværende beboerne kan blive boende og nye vil flytte til Scenarie 2: ingen tro på at nye vil flytte til

12. 16. Tomme ældreboliger i et plan i mindre by Problem: kommunen ønsker har centraliseret til større enheder kommunen hænger på lejetab Scenarie 1: Ombygning til familieboliger – boligorganisation overtager forpligtigelser Scenarie 2: busrute nedlagt, købmand lukket, boliger sælges

13. Ministerielle betragtninger om salg! • ”…………hvis den almene afdeling er i så store økonomiske vanskeligheder, at det er umuligt af videreføre afdelingen, eller hvis der er tale om permanente udlejningsvanskeligheder, og hvis alle andre løsningsmuligheder har været overvejet og fundet udsigtsløse.” • ”Ministeriet lægger særlig vægt på, at Landsbyggefonden ikke har nogen bemærkninger til afhændelsen.” • ”………alle andre løsningsmuligheder har været overvejet og er fundet udsigtsløse.” • Men det er blevet nemmere

14. Overvejelser før salg • Kan problemer løses m. støtte fra fonden? • Særlig driftsstøtte, huslejenedsættelse? • Renoveringsstøtte Reduktion i antal boliger - evt. ”nedbygning” nedrivning, sammenlægning – modernisering. • Ommærkning til andet formål overvejes sammen med kommunen.

15. Materiale til fonden Pris på renoveringsløsning skal indhentes Udlejning i området generelt, boligbehov Karakteristik af området, købmand, bus, uddannelsesinstitutioner m.v. Hvad har I gjort? Har der været dialog med kommune om mulighed for anden udnyttelse - ommærkning

16. Gode tips ved tomme boliger • Tag kontakt til fonden i god tid • Tænk helhedsorienteret

17. Slut