Tallinna büroo 11314, Tallinn, Pärnu mnt 141 Tel. 6617998, fax 6617999 E-mail: ekhhl@ekhhl.ee

1. Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liit - (EKHHL)Asjakohased kinnisvara korrashoiu alusedjuhatuse esimeesJüri KröönströmTartu, 05.10.2013 Tallinna büroo 11314, Tallinn, Pärnu mnt 141 Tel. 6617998, fax 6617999 E-mail: ekhhl@ekhhl.ee www.ekhhl.ee

2. Käsitletavad teemad Võimalikud muudatused kinnisvara korrashoiu valdkonna seadusandluses 2014 Uuendused kinnisvara korrashoiu professionaalse tegevuse alustes Kinnisvara korrashoiu kutse andmine ja sertifitseerimine

3. KKS (KOS + KÜS eelnõu) Kõik meie olulised ettepanekud on seni arvestatud eelnõus (v.a. osaliselt § 26 – 28)! Meie jaoks eelkõige oluline eelnõus sees – valitseja institutsiooni jätkumine - § 26 – 28, 91 asjatundlikkus - § 28 + EHS eelnõus võla üleminek uuele korteriomanikule - § 43, 81 võlgade sissenõudmine - § 44, 72, 91 mitme kinnisasja valitsemine - § 68, 69 Lisaks ettepanek lisada üldises korras jõustamiseks: pandiõiguse § 44 ja 72 korteriomanike lepingu pooleks olemise eeldus Eelnõu on menetluses ja parlamendis toimuv on ettearvamatu ja ennustamine tänamatu töö…

4. EHITUSSEADUSTIK (EHS eelnõu) Kõik meie olulised ettepanekud on arvestatud eelnõus! § 2. Seadustiku kohaldamisala (1) Käesolevat seadustikku kohaldatakse ehitisele, selle kavandamisele ning ehitamisele, kasutamisele ja korrashoiuleniivõrd, kuivõrd seda ei ole reguleeritud muu seadusega. § 51. Ehitise korrashoid Ehitise korrashoid hõlmab toimingud, mille eesmärk on säilitada või taastada seisund, mille korral ehitis säilitab oma toimivuse ja kasutatavuse ning vastab kavandatud ehitise otstarbe täitmiseks esitatud tingimustele. § 6. Hea ehitustava Ehitis tuleb projekteerida ja ehitada ning hoida korras hea tava kohaselt. Head tava tuleb järgida ka muus käesoleva seadusega reguleeritud tegevuses. § 9. Asjatundlikkuse põhimõte

5. EHITUSSEADUSTIK (EHS eelnõu) Kõik meie olulised ettepanekud on arvestatud eelnõus! § 14. Ehitise kasutamisele ja korrashoiule esitatavad nõuded (1) Ehitis tuleb hoida korras ehitise olemasolu vältel. (2) Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbele vastavalt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutuks kasutamiseks vajalikasjatundlik korrashoid. (3) Nõuded ehitise kasutamisele ja korrashoiule tulenevad õigusaktist või sisalduvad ehitise kohta koostatud kasutamis- ja hooldusjuhendis (edaspidi hooldusjuhend). Hooldusjuhendis sisalduvad ehitisse paigutatud materjali, seadme või toote tootja poolt ettenähtud kasutamis- ja korrashoiunõuded, arvestades ehitise kasutamisega seonduvate eripäradega. Muuhulgas sisaldab hooldusjuhend teavet ehitise auditi kohustuslikkuse kohta ja muud ehitise korrashoiuks vajalikku teavet. (4) Hooldusjuhendi koostab ehitise projekteerinud, ehitanud või muu selleks pädev isik. Kui ehitises tehakse muudatusi, tuleb vajaduse korral hooldusjuhendit muuta. (5) Hooldusjuhendi olemasolu või hooldusjuhendis sätestatud toimingute ja nõuete järgimine ei välista ehitise omaniku vastutust ehitise ja ehitisest tulenevate ohtude osas. (6) Hooldusjuhend tuleb üle anda ehitise omanikule või omaniku poolt nimetatud isikule ning esitada elektrooniliselt ehitisregistrile, seaduses sätestatud juhul muule registrile või haldusorganile. (7) Majandus- ja kommunikatsiooniminister võib määrusega kehtestada nõuded ehitise korrashoiule, hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele, samuti määrata juhud, millal hooldusjuhend on nõutav. JUM-s sügisel 2013 töö jätkub ehitusseadustikuga, eeldatavalt eelnõu läheb parlamenti 2014 esimesel poolaastal...

6. Uued KK standardid Alates veebruar 2010 kehtib EVS 807:2010 – “Kinnisvara korrashoid” – 91 lk Alates märts 2011 kehtib EVS 910:2011 – “Kinnisvara korrashoiu hanke dokumendid ja nende kasutamise juhend” – 96 lk Mida uut on EVS 807:2010 ja EVS 910:2011?!

7. 500 omanikukohustused taasväärtustamine eesmärgile jõudmine hülgamine, lammutamine ‘jooksvad’ kulud 200 hooldus 300 heakord 600 tarbimisteenused 700 tugiteenused idee sünd arendamine kasutamine 800 hülgamine aeg 400 remondid parendused 100 haldamine

9. KK üldiste lepingutingimuste põhimudelid KORRASHOIU TERVIKKÄSUNDI MUDEL Kinnisvaraomanik täidab oma jõududega kõik korrashoiu hanke- ja järelevalvetegevused ning omanikukohustused (vajadusel kasutab hangetel ja järelevalvel korrashoiu konsultanti) KORRASHOIU HALDUSKÄSUNDI MUDEL Kinnisvaraomanik täidab oma jõududega omanikukohustused ja hankega leitud halduskäsundi järelevalve 1a 1b Kinnisvara korrashoiu teenus Tehnohoolduse täitmine 200 Halduse täitmine Korrashoiu korraldamine ja järelevalve Halduse täitmine 100 (ainult tervikkäsundi korral) Heakorra täitmine 300 400 Remonttööde täitmine 600 Tarbimisteenuste osutamine 700 Tugiteenuste täitmine 800 Ehitustööde täitmine Ka Tädi Maali käsundi täitmine 1c Erasektorile (kohandatav avalikule) Avalikule sektorile RHS (kohandatav era)

10. Tervikkäsundi mudeli eri- ja üldtingimused Halduse eritingimused ja lisad 1 Universaalsed üldtingimused Hoolduse eritingimused ja lisad 2 Heakorra eritingimused ja lisad 3

11. Korrashoiu lepingu ese Lepingu ese 3 2 1 Põhiteenus Lisateenus Ettenägematud teenused Regulaarse ja muutumatult määratletava iseloomuga teenused (lepingu eseme põhisisu) ..................................... ..................................... ..................................... .... eurot / kuus Muutuvate näitajatega ebaregulaarse või ühekordse iseloomuga ja osaliselt ettenägematud teenused ................................ ... eur /ühik ................................ ... eur / ühik ............................... ... eur / ühik • Ettenägematu riskiga teenused (ei osutata?) • Seotud riskiga keerukad teenused (näit. purikad ja remondid) • Lepingu ajal ilmnenud uute teenuste vajadus • Lisateenused, mida algselt ei tellitud • Vargused, vandalism, tulekahjud, kindlustus jne seonduvad tegevused ja kulud • Muud teenused, mis ei ole KK teenused x Tellija lepingu põhitasu (teenuste loetelu hea tava kokkuleppe alusel suletud, töövõtja akteerib ühe reaga ja esitab arve, grupis 1 ei sisaldu grupi 2 või 3 teenused) Tellija reserv Töövõtjale (teenuste loetelu Tellija poolt tehtud valiku järel suletud, töövõtja akteerib tööde kaupa igakuiselt ja esitab koondarve, mitte valitud teenused lähevad gruppi 3) Tellija reserv 10-20% (saab muutuda lepingu esemeks kui pooled on lepingu täitmise ajal tööde kirjelduses, tingimustes ja maksumuses täiendavalt kokku leppinud)

12. Kuidas kirjeldada kinnisvara korrashoiuteenuse teenustasemeid? Korrashoiuteenuse tase Madal Keskmine Kõrge

13. Kuidas kirjeldada korrashoiuteenuse teenustasemeid? • Kõiki tasemeid on kirjeldatud 5 kriteeriumi osas • Majanduslik säilimine – hoone kulud-tulud • Juriidiline säilimine – hoone vastavus seadusele, normidele ja standarditele • Sotsiaalne säilimine – sidusrühmade kaasamine, • Funktsionaalsus – hoone vastavus kasuaja vajadustele • Visuaalne välimus – väline kulumine, esteetika

14. Seosed kinnisvaraobjekti kvaliteeditasemete ja kinnisvara korrashoiu teenuse kvaliteeditasemete vahel

15. KK valdkonna kutsestandardid täna XXVII voorus sügis 2013

16. KINNISVARA HOOLDUSE KUTSESTANDARDID Elektri-paigaldised Nõrkvoolu-paigaldised Ehitus-konstrukt- sioonide tehnohooldus Küte + ventilatsioon, vesi + kanalisatsioon Hoone automaatikaseadmed Sisekoristus ja -puhastustööd Turva-süsteemid, ATS Välis-territooriumi korrashoid

17. KINNISVARA KORRASHOIU ETTEVÕTJATE SERTIFITSEERIMINE Alates 2001 aastast teostab EKHHL kinnisvara korrashoiu ettevõtjate sertifitseerimist, s.t. avalikult tunnustatud organisatsiooni ja teenuse kvaliteeditaseme hindamise ja arendamise süsteem neljal määratletud tasemel; Sertifitseerimine on vabatahtlik ja tasuline ning usaldusväärse indikaatorina suunatud eelkõige avaliku ja erasektori kinnisvaraomanikele ja nende esindajatele, abistamaks leida kvaliteetset ja tellija strateegiale vastavat teenust; Käesoleval hetkel on sertifikaatide registris (www.ekhhl.ee) 48 sertifikaati (haldus 24 ja hooldus 24 sertifikaati); Igale tellijale on sobilik teenuste valik olemas!

18. KINNISVARA KORRASHOIU ETTEVÕTJATE SERTIFITSEERIMINE Halduse ja hoolduse sertifikaadi tüübid (HA ja HO) jagunevad omakorda nelja sertifikaadi(kvaliteedi)klassi: sertifikaat A(****) kvaliteedi tase sertifikaat B(***) kvaliteedi tase sertifikaat C(**) kvaliteedi tase sertifikaat O(*) kvaliteedi tase Sertifitseerimiseks esitab taotlev ettevõte EKHHL-i juhatusele kutsekomisjoni nimele dokumentide paketi (sertifitseerimise taotluse avalduse), mis koosneb kahest põhiosast: eeldusdokumendid (11 nõuet) on ühised kõigile sertifitseeritavatele ettevõtetele sõltumata sellest, millist taset taotletakse (nn “jutulevõtmise eeldused”) – kvalifitseerimine tasemedokumendid (17 nõuet) on koostatud ja komplekteeritud vastavalt sellele, millist sertifikaadi taset taotletakse – taseme hindamine Esitatud dokumentide paketi vaatab läbi ja teostab EKHHL sertifitseerimissüsteemile vastavuse kontrolli EKHHL kutsekomisjon, sertifikaat väljastatakse EKHHL juhatuse otsuse alusel kehtivusega 3 aastat. Kehtivuse ajal teostatakse väljaandja poolt vähemalt 1 kord järelevalvet vastavuse osas. Käesoleval ajal EKHHL teostab süsteemi arendusi, et taotleda selle riiklikku tunnustamist KK tunnustatud pakkujate nimekirjana.

19. Kinnisvara korrashoiu sertifikaat 2014

20. KK HANKE INSTRUMENDID(Mida saab EKHHL pakkuda?!) HA, HO ja HK kutsetunnistused + koolitus KK teenuste turg (teenuste hankijad ja pakkujad) EVS 807, EVS 910, EVS 914, EN 15221, RHS EKHHL HA ja HO sertifikaadid KK teenuste üldised lepingutingimused KK teenuste kulude ja kvaliteedi analüüs Standardid, normid Õigusaktid Head tavad

21. Asjakohased kinnisvara korrashoiu alusedlisainfot saab: www.ekhhl.eeekhhl@ekhhl.ee Tänan! ja diskussioon