ASAMBLEA GENERAL CONSTITUTIVA DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN UE2 DEL SEN-1 ENTRENÚCLEOS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN U

1. ASAMBLEA GENERAL CONSTITUTIVA DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN UE2 DEL SEN-1 ENTRENÚCLEOS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE DOS HERMANAS

2. ORDEN DEL DÍA • Información sobre el estado de las actuaciones realizadas hasta el momento. • Constitución de la Junta de Compensación y sus Órganos de Gobierno. • Identificación de propietarios no adheridos y plazo para incorporación posterior a constitución. • Breve exposición de acuerdos y trámites realizados con anterioridad por el Promotor. • Presupuesto y estimación de próximas derramas. • Avance del Proyecto de Reparcelación. • Varios, Ruegos y Preguntas.

3. A - INFORME SOBRE ACTUACIONES REALIZADAS (1) 1.- URBANISMO Y TÉCNICAS (1) • PLAN PARCIAL • Aprobación definitiva en julio de 2006. • JUNTA DE COMPENSACIÓN DE LA UE2 • Aprobación inicial bases y estatutos 14 de octubre de 2005. • Publicación en el BOP 5 de diciembre de 2005. • Aprobación definitiva 29 de junio de 2007. • Notificación y acuse recibo propietarios Octubre 2007. • Constitución.

4. A - INFORME SOBRE ACTUACIONES REALIZADAS (2) 1.- URBANISMO Y TÉCNICAS (2) PROYECTOS DE LA MAYOR PARTE DE LOS SISTEMAS GENERALES VIARIOS. PROYECTO REPARCELACIÓN UE2.Previsto presentar avance dentro de este año. PROYECTO DE URBANIZACIÓN UE2.Previsto presentar en primer trimestre 2008. VARIOS PROYECTOS DENTRO DEL CONVENIO A DESARROLLAR CON EMASESA. ESTUDIOS Y AVANCES CONVENIOS PARA SUMINISTRO ELÉCTRICO. OTROS (Convenios con ADIF, Otros Sectores, ONO...).

5. A - INFORME SOBRE ACTUACIONES REALIZADAS (3) 2.- EJECUCIÓN (1) SISTEMAS GENERALES VIARIOS En el esquema adjunto se representan los Sistemas Generales Viarios del sector. En rosa los imputables a la UE2. En ejecución la mayor parte de los mismos. Actualmente se acerca al 70% del total.

6. 5% 99% 65% 70% EJECUCIÓN SGV

7. 5% 99% 65% 70% FOTOGRAFÍA TOMADA DIC 06

8. A - INFORME SOBRE ACTUACIONES REALIZADAS (6) 2.- EJECUCIÓN (2) OTROS SISTEMAS GENERALES (comunes) Convenio Abto. y Sto. de aguas en ejecución. Convenio para Suministro Eléctrico pendiente. SISTEMAS LOCALES UE1. Se han comenzado en agosto 2007. UE2. Proyecto muy avanzado.

9. CONEXIÓN CON AUTOVÍA DE UTRERA A - INFORME SOBRE ACTUACIONES REALIZADAS (7) 2.- EJECUCIÓN (3) INFRAESTRUCTURAS De acuerdo con el Convenio Urbanístico, corresponde al sector costear otras infraestructuras hasta 52M€. Con cargo a esta partida se están realizando conexiones viarias externas. EQUIPAMIENTOS De acuerdo con el Convenio Urbanístico, corresponde al sector costear distintos equipamientos hasta 27M€. Con cargo a esta partida se han realizado dos centros de educación.

10. B – CONSTITUCIÓN JUNTA DE COMPENSACIÓN - NOMBRAMIENTO ÓRGANOS DE GOBIERNO. Constitución Oficial de la Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución 2, del Plan Parcial SEN-1 Entrenúcleos del PGOU de Dos Hermanas. Consejo Rector. Representante designado por la Administración … D. Juan Mora. El resto de miembros son propuestos teniendo en cuenta que Inmobiliaria Colonial SA (a través de las sociedades Entrenúcleos Desarrollo Inmobiliario SL y Dehesa de Valme SL, representa del orden del 58% de la superficie vinculada a la Unidad de Ejecución y Belesín SL del orden del 18%. Presidente (Inmobiliaria Colonial SA) ………. D. Juan Ramírez. Vice-Presidente (Belesín SL).……………………………. D. Rafael Miranda. Vocal (Inmobiliaria Colonial SA) …….. D. Antonio Martínez-Carvajal. Secretario ………………………………………….. D. Ignacio Albendea. Nombramiento del Consejo Rector.

11. C – IDENTIFICACIÓN DE PROPIETARIOS NO ADHERIDOS Y PLAZOS. Tras la Constitución de la Junta de Compensación, el Secretario de la misma indica los miembros adheridos, así como los propietarios que no lo han hecho. Consecuencias de la constitución: obligaciones y derechos.

12. D – ACTUACIONES REALIZADAS CON ANTERIORIDAD POR EL PROMOTOR (1). Se relacionan los principales contratos suscritos por el Promotor con anterioridad a la constitución de la Junta. Salvo los de pequeño importe o los que por sus características no fuesen susceptibles de ello, se han adjudicado mediante concurso y elección de la oferta más ventajosa. 1.- CONTRATOS DE OBRAS (1) • CONTRATO DEL SGV 1.2 “Olavide”. Celebrado concurso, la oferta más económica fue Dragados, en el cuadro, se indican las tres más bajas. Posteriormente se incluyó como anexo a este contrato la Actuación Viaria que conecta con la Autovía de Utrera, con precios basados en los anteriores. • CONTRATO DEL SGV 1.3 - Circunvalación sur. Celebrado concurso, la oferta más económica fue Vías y Construcciones, en el cuadro, se indican las tres más bajas.

13. D – ACTUACIONES REALIZADAS CON ANTERIORIDAD POR EL PROMOTOR (1). Se relacionan los principales contratos suscritos por el Promotor con anterioridad a la constitución de la Junta. Salvo los de pequeño importe o los que por sus características no fuesen susceptibles de ello, se han adjudicado mediante concurso y elección de la oferta más ventajosa. 1.- CONTRATOS DE OBRAS (2) • CONTRATO DEL SGV 1.4 – 1.5 UE2 – Boulevar. Celebrado concurso, la oferta más económica fue Vías y Construcciones, en el cuadro, se indican las tres más bajas. • CONTRATO DE DOS CENTROS DE EDUCACIÓN. Obras ya entregadas y en funcionamiento. Computan para el Convenio en su apartado de Edificios dotacionales. • CONTRATO DEL SGV 1.4 – UE1 – Boulevar. Este vial lo asume al 100% la UE1, no siendo objeto de esta Junta.

14. D – ACTUACIONES REALIZADAS CON ANTERIORIDAD POR EL PROMOTOR (2). Se relacionan los principales contratos suscritos por el Promotor con anterioridad a la constitución de la Junta. 1.- CONTRATOS DE OBRAS (3) • CONTRATOS CONVENIO EMASESA Dentro del Convenio para abastecimiento y saneamiento existen del orden de 10 obras previstas. El valor conjunto es del orden de 6M€. En este caso los concursos de obra se hacen (obligatoriamente) con empresas homologadas por Emasesa. Hasta la fecha se ha firmado un contrato con Martín Casillas. • CONTRATOS INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA. Propiedad de REE existe una línea de 220kv que hay que desviar. En este caso se trata de un contrato directo sin opción de concurso, con la propia REE. Próximamente se suscribirá convenio con Endesa.

15. D –ACTUACIONES REALIZADAS CON ANTERIORIDAD POR EL PROMOTOR (3). Se relacionan los principales contratos suscritos por el Promotor con anterioridad a la constitución de la Junta. 2.- CONTRATOS ANEXOS A LOS DE OBRAS En este apartado incluimos principalmente los de control de calidad. Salvo alguno de pequeña importancia se han realizado mediante concurso entre laboratorios homologados en la provincia. Adjudicatarios:Vorsevi, Elabora… 3.- CONTRATO TÉCNICO El contrato principal se realizó con la entidad DHEN6 SL. Incluye la redacción de los documentos urbanísticos, los proyectos de ejecución, las direcciones de obra etc Al haber iniciado trabajos cuando el sistema todavía era de Cooperación, al cambiarse a Compensación se procedió a su contrato. A efectos de fijar los honorarios, se tomaron las tarifas de los colegios oficiales y se pactaron los descuentos. 4.- VARIOS Hay otra serie de costes no objeto de concurso, entre otros: Notaría, Registro, Visados de Colegios Oficiales etc.

16. D – ACTUACIONES REALIZADAS CON ANTERIORIDAD POR EL PROMOTOR (4). 5.- ASUNCIÓN DE CONTRATOS POR LA JUNTA Los contratos en vigor liquidados o cercanos a la liquidación procede que sean finalizados por Entrenúcleos SL y facturados a la Junta. Los contratos en vigor que sólo afecten a la UE2, debe asumirlos la Junta, subrogándose en las obligaciones y deberes de los mismos. Los nuevos contratos, si corresponden a las dos Unidades de Ejecución serán contratados por Entrenúcleos en nombre de la UE1 y por la Junta para la UE2, responsabilizándose en los porcentajes que corresponda. En próxima reunión del Consejo Rector se definirán que contratos pertenecen a cada categoría. Toda la documentación relacionada está a disposición de los miembros de la Junta que la deseen examinar. En la próxima reunión de la Junta de Compensación, una vez inscrita, se propondrá asunción por la misma de los contratos pertinentes. Las decisiones que haya que tomar desde esta reunión hasta la próxima serán tomadas por el Consejo Rector y sometidas a aprobación por la Junta.

17. E – PRESUPUESTOS. (1) Importes contemplados en el Plan Parcial. Se adjunta presupuesto del Plan Parcial Aprobado. Los distintos conceptos, se reparten entre las UE. Fijaremos para los contratos que afecten a las dos Unidades el porcentaje a aplicar en cada una. El presupuesto adjunto está simplificado, el del PP distribuye cada Sistema General, los distintos Suministros etc. Hay que añadir otros costes sobre los indicados: notaría, registro, Convenios, publicaciones b.o.p., gestión y administración, financieros etc. Las cantidades que figuran son válidas para realizar el reparto indicado. No lo son como cifras absolutas, ya que se trata de un presupuesto inicial y ya superado.

18. E – PRESUPUESTOS. (2) – Otros costes. • Indirectos: • Son los servicios necesarios para la actividad a realizar. Es más difícil de valorar que el resto de conceptos, máxime cuando la actividad comenzó hace ya cinco años y probablemente se extienda durante 5 o 6 años más. Es habitual fijarlos en relación al resto de costes. Hemos considerado oportuno incluir los siguientes, valorados en un 6.50% de los costes: • Gestión de la Junta de Compensación. • Contabilidad. • Facturación y derramas. • Administración. • Secretaría de la Junta de Compensación. • Asesoría Jurídica (no incluye litigios judiciales). • Asesoría Fiscal. • Asesoría Contable. Financieros: Se trata de la financiación de los costes anticipados a la constitución de la Junta de Compensación, así como los intereses positivos o negativos que pueda tener ésta en su desarrollo.

19. E – PRESUPUESTOS. (3) • Previsión Costes Directos: (millones de euros). • Urbanización, infraestructura y equipamiento……………….. 270. • Documentos técnicos, Dirección Obra, Planeamiento…….. 7. • Varios (notaría, registro, licencias …) ……. 7. • SUMA ………………………………………………….. 284. Teniendo en cuenta que la superficie total del Plan Parcial es aproximadamente 7.215.000 m2, y que un 10% (Ayuntamiento) no contribuye, resulta una repercusión de 44€/m2 suelo bruto. • CONCEPTO€ / m2 suelo bruto aportado • Costes Directos …….................................... 44.00 • Financieros …………………………………………………………. 1.00 • Indirectos ……………………………………………………………. 2.85 • SUMA ……………………..……………………. 47.85 • La cantidad indicada no incluye el IVA.

20. E – PRESUPUESTO. (4) FINAL 2007 Llevadas las previsiones indicadas, a los distintos contratos, resultan los porcentajes que se indican. Con estos porcentajes obtenemos los importes que corresponden a la UE2 y sobre estas cantidades realizaremos las derramas sobre los distintos juntapartícipes. La primera derrama tendrá por objeto regularizar las partidas mas importantes realizadas hasta el momento y dejar en la tesorería de la Junta un mínimo que le permita el movimiento diario. En los próximos meses se regularizarán el resto de costes. Se irán haciendo derramas donde se les detallarán por conceptos los importes. Supone aproximadamente 10,50 €/m2, más IVA.

21. E – PRESUPUESTOS. (4) Anualidades (sin IVA). Las derramas exactas se establecerán en el Consejo Rector y se procurará que sean trimestrales. Aprobación en la próxima reunión por la Junta de Compensación , una vez inscrita, los Presupuestos presentados.

22. E – PRESUPUESTOS. (5) Precio Compensatorio. La LOUA prevé la posibilidad de que algún titular desee pagar sus cuotas mediante cesión de suelo. Hay que indicar que no es deseo de la Junta de Compensación utilizar este procedimiento. Se insta a quien desee financiar su aportación mediante suelo, lo haga con terceras personas (mediante venta) sean o no miembros de la Junta de Compensación. No obstante, de existir algún caso, se establecerá el precio que abonaría la Junta de Compensación al solicitante en: 50 € / m2s En próxima reunión, aprobación del Precio Compensatorio, para pago en derechos.

23. F – AVANCE PROYECTO DE REPARCELACIÓN. (1) El Proyecto de Reparcelación, tiene por objeto adjudicar a los titulares de derechos en la Unidad de Ejecución el aprovechamiento que les corresponda. • Para realizar el reparto se está utilizando una doble condición: • No fragmentar lo adjudicado. • Cercanía al derecho aportado. Próximamente se mostrará plano de las fincas resultantes en la página Web. En posterior reunión se someterá a aprobación.

24. G – RUEGOS Y PREGUNTAS.