KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠ

1. TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠKHOA MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI BÁO CÁO LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠ Cán bộ hướng dẫn Ths. Nguyễn Thị Song Bình Sinh viên thực hiện Nguyễn Hoàng Nhựt

2. MỤC TIÊU • Đánh giá về thị trường nhà đất tại quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. • Xác định những thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà đất tại quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. • Tìm ra giải pháp phát triển thị thị trường nhà đất ổn định, bền vững.

3. PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN Bước 1: Tham khảo tài liệu. Bước 2: Lập phiếu điều tra và thực hiện phỏng vấn. Bước 3: Tổng hợp và xử lý số liệu. Bước 4: Đánh giá sự biến động của giá Nhà Nước và giá thị trường trong những năm qua theo số liệu điều tra, thu thập. Bước 5: Phân tích đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất trên địa bàn quận Ninh Kiều. Bước 6: Rút ra những thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà đất trên địa bàn Quận. Bước 7: Hoàn chỉnh luận văn

4. KẾT QUẢ THẢO LUẬN 1. Hiện trạng sử dụng đất và nhà ở quận Ninh Kiều 1.1. Hiện trạng sử dụng đất Đơn vị tính: ha (Nguồn: Phòng Tài nguyên và Môi trường)

5. KẾT QUẢ THẢO LUẬN 1.2. Hiện trạng nhà ở quận Ninh Kiều (Nguồn: Phòng Quản Lý Đô Thị, 2008

6. KẾT QUẢ THẢO LUẬN 2.1. Đánh giá sự biến động giá đất 2. Thực trạng thị trường nhà đất quận Ninh Kiều • Sự biến động giá Nhà nước Biến động giá Nhà nước không đáng kể. Nhà nước thực hiện chính sách kiềm chế giá. • Sự biến động giá thị trường • Giá thị trường luôn cao hơn giá Nhà nước từ 2-4 lần. • Giá đất cao thường nằm ở các tuyến đường có khả năng sinh lợi cao.

7. 2.2. Hình thức giao dịch về nhà đất’'''''''''''' KẾT QUẢ THẢO LUẬN 2.2. Hình thức giao dịch về nhà đất Khi người dân có nhu cầu sở hữu nhà đất (Nguồn: Số liệu điều tra)

8. KẾT QUẢ THẢO LUẬN 3. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất quận Ninh Kiều (Nguồn: Số liệu điều tra,2010)

9. KẾT QUẢ THẢO LUẬN 4. Hậu quả của sự biến động thị trường nhà đất • Thị trường nhà đất luôn bất động, nóng lạnh thất thường đã gây ảnh hưởng lớn cho các nhà đầu tư và người dân. • Làm thất thu ngân sách Nhà nước vì hình thức giao dịch ngầm. • Làm giảm hiệu quả của nguồn vốn, lượng vốn ít lưu thông trên thị trường. • Nạn đầu cơ đất làm lãng phí nguồn đất cho sản xuất. • Gây khó khăn cho những người có thu nhập thấp sở hữu được một căn nhà. • Khó khăn trong công tác giải tỏa, đền bù.

10. KẾT QUẢ THẢO LUẬN 5. Những thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà đất Quận Ninh Kiều 5.1. Thuận lợi • Nhànước có nhiềuchínhsáchkhuyếnkhíchđầutưvàolĩnhvựcnhàđất. • Nhànướcđãcôngnhậnvàbảođảmquyềncủangườisởhữunhàđất hìnhthànhnhiềudịchvụvềnhàđất. Tạođiềukiệnthuậnlợichongườidânkhi có nhucầu. • ĐịabànQuận có nhiềudựánquyhoạchđểtăngthêmnguồncungvềnhàđất. • Cácthủtụcpháplývềnhàđấtngàycàngđơngiảnhơn.

11. KẾT QUẢ THẢO LUẬN 5.2. Khó khăn • PhầnlớngiaodịchvềnhàđấttrênđịabànQuậnvẫnlàgiaodịchngầm. • CáchoạtđộngđầucơnhàđấtcòndiễnratrênđịabànQuận Thịtrườngnhàđấtluônbiếnđộng, khônggiữđượcgiátrịthực. • Cácthông tin vềquyhoạch, kếhoạchsửdụngđấtchưađượccôngbố, côngkhaimộtcáchthỏađáng. • Tìnhtrạngxâycấtnhàtráiphéptrênđấtnôngnghiệp, xâycấtnhàkhôngtheoquyhoạchvàquyđịnhcònxảyratrênđịabànQuận. • Tốcđộthựchiệncácdựánchungcư, dâncư… còndiễnrachậm.

12. KẾT QUẢ THẢO LUẬN 6. Những giải pháp nhằm định hướng phát triển thị trường nhà đất quận Ninh Kiều • Nhànướcphảitănglượngcungvềnhàđấttrênthịtrườngbằngviệcquyhoạchsửdụngđấthợplý. • Nhànước cầnquantâmđặcbiệtđếnthịtrườngnhàđấtđể có biệnphápchốngđầucơđất. • Thựchiệnđơngiảnhóacácthủtụcvềnhàđất. • Tăngcườngcôngtácthanhtra, kiểmtraxửlý vi phạmđốivớicôngtáccấpgiấychứngnhậnvềquyềnsửdụngnhà ở vàđất ở.

13. KẾT QUẢ THẢO LUẬN • Cần hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà đất, đưa thông tin về pháp luật, cơ chế chính sách, quy hoạch, kế hoạch có liên quan đến quản lý và phát triển thị trường nhà đất lên các phương tiện thông tin đại chúng. • Phải có những quy định về công tác xây cất nhà ở, kiểm tra giấy phép xây dựng, hạn mức độ cao công trình…

14. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 1. Kết luận • Giá đất tại các dự án mở rộng, nâng cấp hệ thống giao thông thành phố thường biến động cao hơn giá Nhà nước quy định từ 2-4 lần. • Tình hình nhà ở trên địa bàn Quận đã khá ổn định, nhà bán kiên cố và khung bền mái lá lâu bền chiếm tỷ lệ khá cao. Tuy nhiên nhà ở kiên cố của Quận còn thấp, tình trạng nhà tạm trên địa bàn Quận còn khá cao. Thị trường nhà đất tại địa bàn Quận trong những năm gần đây hoạt động khá sôi nổi dưới sự quản lý của Nhà nước nhưng nhìn chung vẫn còn là thị trường mới với những đặc điểm riêng của một thị trường mới hình thành.

15. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ • Tình trạng xây cất nhà không theo quy hoạch và quy định, không đồng nhất về kiến trúc vẫn đang xảy ra trên địa bàn Quận. • Hoạt động của thị trường nhà đất trên địa bàn Quận là do người mua và người bán tìm hiểu đến nhau trực tiếp hay thông qua các công ty môi giới, kinh doanh nhà đất  Thị trường này kém an toàn. • Các doanh nghiệp kinh doanh nhà đất vẫn chưa thể hiện được tính chuyên nghiệp, ít công khai thông tin về nhà đất lên các phương tiện thông tin đại chúng.

16. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ • Trongnhữngnăm qua thịtrườngnhàđấttrênđịabànQuậnchịusựtácđộng củanhữngyếutốnhư: • Dânsố. • Tỷlệtăngtrưởngkinhtế, thunhập. • ChínhsáchNhànước. • Quyhoạchsửdụngđất. • Vốnđầutư. • Thịtrườngchứngkhoánchuyển sang…

17. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 2. Kiến nghị • Tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước về đất đai, tiếp tục hoàn thành hệ thống pháp luật về đất đai, đào tạo và bồi dưỡng kiến thức về bất động sản cho các cán bộ địa chính. • Rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện triệt để chính sách “một cửa”. • Quy hoạch sử dụng đất tổng thể, có định hướng. Công bố các dự án quy hoạch cho nhân dân được biết một cách kịp thời. • Hình thành và đưa vào hoạt động các trung tâm định giá bất động sản. • Cần phải hoàn thiện chính sách về giá đất. Bắt buộc các bên khi tham gia giao dịch trên thị trường phải tuân thủ khung giá quy định.

18. CẢM ƠN SỰ QUAN TÂM THEO DÕI CỦA QUÝ THẦY CÔ VÀ CÁC BẠN