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ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie

ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie. Prof. Salvatore Pantusa. Introduzione .

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ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie

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Presentation Transcript

  1. ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie Prof. Salvatore Pantusa

  2. Introduzione Art. 952 - 956 c.c. - “ è un diritto reale sulla cosa altrui e si costituisce quando il proprietario di un suolo concede ad altri l’uso del suolo medesimo allo scopo di edificarvi e mantenervi una costruzione al di sopra o al di sotto del piano di campagna, per un periodo determinato o indeterminato. Il diritto si origina anche quando il proprietario cede un fabbricato già costruito ma non il suolo.

  3. Attori-costituzione-estinzione • Titolare del diritto: superficiario - Proprietario del suolo: concedente • Si costituisce per: atto scritto, usucapione, successione e delibera comunale • Si estingue per: scadenza del termine, non uso, confusione (superficiario e concedente sono la stessa persona) • Diritti del superficiario: libera disponibilità della costruzione, alienazione, ipoteca, trasmissione agli eredi.

  4. Quesiti estimativi • Determinazione del canone che il superficiario deve corrispondere • Valore del diritto del superficiario • Valore del diritto del concedente

  5. Determinazione del canone superficiario • a tempo determinatoCa=V•rdoveCa=Canone annuoV=Valore di mercato del capitale fondiario concessor=saggio di interesse • a tempo indeterminato- con costruzione esigibile dal proprietario Ca=V•r- con costruzione esigibile dal superficiarioC=Ca-adove a=Vcost. •(r/qn-1) con Vcost. = valore della costruzione e a=quota annua di costituzione del capitale in funzione del V. costruzione

  6. Valore del diritto del superficiario • a tempo indeterminatoVds= R/rdoveR=reddito netto ricavabile dall’immobiler=saggio di interesse • a tempo determinato- con costruzione esigibile dal proprietario Vds = R •(qn-1)/rqn

  7. Valore del diritto del concedente • a tempo indeterminato Vps= a/rdoveR=reddito netto ricavabile dall’immobiler=saggio di interesse • a tempo determinato- con costruzione esigibile dal proprietario Vos= a •(qn-1)/rqn+Vn1/qndove a= canone annuo netto, Vn valore della costruzione a fine diritto

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