Planfrågor med anknytning till 3D-fastighetsbildning

1. Planfrågor med anknytning till 3D-fastighetsbildning • Gösta Jönsson • Lantmäterimyndigheten Malmö stad • Särskiljande allmän plats/kvartersmark • Användnings- egenskapsbestämmelser inom kvartersmark • Planläggning för kommunikationsanläggningar

2. Planfrågor med anknytning till 3D-fastighetsbildning • Planer före 2004, vad gäller? • Planer fr.o.m. 1/1 2004, vad skall man tänka på I första hand ett lantmäteriperspektiv.Tankar och funderingar från möten med kommuner, Lantmäteriverket och Boverket

3. Exempel äldre stadsplanS = Kvartersområde för bostads- och affärsändamål+ område avsett för gård =OK

4. Exempel äldre stadsplanS = Kvartersområde för bostads- och affärsändamål+ område avsett för gård =OK

5. Stadsplan med H (Handel). Även bostäder inom delar av planen. Avstyckning av underjordiskt garage bedöms inte vara förenligt med bestämmelsen.

6. Stadsplan med H (Handel). Även bostäder inom delar av planen.

7. En fastighetsplan (tomtindelning) utgör alltid hinder mot 3D-fastighetsbildning Undantag: Om det är en 3D-fastighetsplan (ingen känd idag, men sådant planarbete pågår)

8. Om man vill hålla ”dörren öppen” för 3D-fastighetsbildning • Gör som tidigare. • Krångla inte till det. • Inför ett antal bestämmelser, t.ex. BKCP. • Detta möjliggör och låser inte framtida fastighetsb.

9. Om man vill förhindra 3D-fastighetsb. eller styra till 3D-fastighetsb. • (Gör inte som tidigare) • Inför nödvändiga bestämmelser. • Styr och ”lås” med bestämmelser. • 3D-fastighetsplan om man vill styra och låsa exakt

10. Exempel på ny detaljplan (3D) med allmän platsmark/kvartersmark • Vanligt är att redovisning görs med (parenteser) • Vad är ”huvudsaken”?/ överordnat? ( redovisas utan parentes) • Vad är bisaken?/underordnat? (redovisas med parentes) • Bör redovisas under två rubriker(allmän platsmark resp kvartersmark)

11. Exempel på ny detaljplan (3D) med allmän platsmark/kvartersmark

12. Bestämmelser Allmän platsmark GATA Gatumark (som får överbyggas med centrumändamål) Kvartersmark • Centrumändamål (över gatumark) n1 Minst 7,0 m fri höjd över gata n2 Minst 22,0 m fri höjd över gata n3 Högst 3,0 m utanför fasadliv och minst 6,7 m fri höjd över gata

13. Exempel på annan detaljplan Allmän platsmark/kvartersmark

14. Exempel på detaljplan (3D) inom kvartersmark(användnings- och egenskapsbestämmelser)

15. Exempel på detaljplan (3D) inom kvartersmark(användnings- och egenskapsbestämmelser)

16. Ytterligare exempel på detaljplan (3D) inom kvartersmark(användnings- och egenskapsbestämmelser)

17. Ytterligare exempel på detaljplan (3D) inom kvartersmark(användnings- och egenskapsbestämmelser) Användning av kvartersmark • B1 = Bostäder vån 2 och uppåt • C1 = Centrum Ej kontor i botten- våning • J1 = Industri ej miljöstörande vån 2 och uppåt • S1 = Skola, endast gymnasium, universitet/högskola eller motsvarande

18. Som redan har sagts: Om man vill styra till 3D-fastighetsbildning eller förhindra 3D-fastighetsb. • Inför nödvändiga bestämmelser. • Styr och ”lås” med bestämmelser. • 3D-fastighetsplan om man vill styra och låsa exakt

19. Exempel kommunikationsanläggning

20. Exempel kommunikationsanläggning Användning av kvartersmark • (J2) Industrimark under gc-bro som ej får bebyggas • Användning av allmänna platser • GC-BRO1 Gång- och cykelbro från + xxx till – xxx meter över stadens nollplan för undre brokonstruktion och 2 meter över brokonstruktion • (GC-BRO2) Gång- och cykelbro mellan + 11,1 meter över stadens nollplan och 2 meter över brokonstruktion Användning av vattenområde • W Öppet vattenområde • WE Vattenområde med teknisk anläggning som får överbyggas med GC-bro • s Område för ledverk och pålar

21. Sammanfattning • Klargör om syftet med planen är att: • Det skall bli 3D • Man vill förhindra 3D • Man vill ”hålla dörren öppen” för 3D • Utforma planen med ev. styrande bestämmelser • Överväg fastighetsplan om man vill låsa 2D eller låsa för 3D