Презентация БИЗНЕС-ПРОЕКТА

1. Презентация БИЗНЕС-ПРОЕКТА Спортивно-развлекательный комплекс с жилым массивом нового поколения «ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД» • Автор идеи: Херимян АртакЯгорович Уфа - 2013

2. Данная презентация носит ознакомительный характер и не является офертой. Все расчеты и показатели приблизительные и могут изменяться в ходе подготовки проектно- сметной документации и иных работ над проектом. Данные, представленные в презентации «Тропический город» являются коммерческой тайной. Запрещается: • распространять содержащуюся в презентации информацию без согласия правообладателя; • копировать презентацию, а также отдельные его части; • передавать презентацию третьим лицам без согласия правообладателя. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

3. Суть и цели проекта • Суть проекта – создание в г. Уфа Республики Башкортостан уникального комплексного объекта - крытого сооружения купольного типа, включающего в себя: современный парк, спортивно-развлекательный комплекс с жилым массивом. Рабочее название проекта – “Тропический Город”. • Цель проекта – создание на территории России первого в мире уникального комплекса абсолютно нового поколения, который сможет предоставить людям новые условия проживания, отдыха и развлечения. • Преимущества реализации проекта • Строительство комплекса предполагает: новые условия проживания и отдыха, развитие экономики города, региона и страны в целом, повышение статуса города, привлечение большого потока туристов, возможность проведения мероприятий международного уровня (саммитов, соревнований, бизнес-форумов). • Предпроектная стадия • Включают в себя следующие работы: • поиск инвестора для финансирования инвестиций в проект; • разработку комплексного бизнес-плана проекта; • подготовку земельного участка; • проведение тендеров на привлечение проектных и строительных организаций; • осуществление проектно-сметных работ и разработка документации; • Общая стоимость инвестиций планируется на уровне 2 500 млн. евро. • На сегодняшний день уже имеется 3D проект уникальных фонтанов, планируемых к строительству в рамках комплекса. Также старт реализации проекта предполагает формирование группы персонала (более 1 тыс. чел.) – планируется набор сотрудников «с нуля», их полное обучение и подготовка в течение определенного срока до начала функционирования комплекса. 1 Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

4. Место реализации проекта • В настоящее время определено одно из потенциальных мест для строительства комплекса. Земельный участок расположен с западной стороны города Уфа (Республика Башкортостан) в пойме реки Белая за мкр. Затон. Участок имеет следующие характеристики: • общая площадь земельного участка под освоение: 200 га • площадь планируемой застройки непосредственно под комплекс (купол): 160 Га • общая площадь земельного участка под возможное дальнейшее развитие Проекта: около 800 Га • право пользования (на первоначальном этапе реализации проекта): долгосрочная аренда с возможностью последующего приобретения земельного участка. 1 40 Га от планируемого под освоение земельного участка будет использовано под строительство вспомогательных объектов, находящихся за куполом: дамба, парковочные места, очистные сооружения и т.п. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

5. Концепция комплекса В рамках проекта над комплексом планируется строительство огромного прозрачного купола. Поверхность купола будет представлять собой металлический каркас с многоугольными панелями. Панели будут состоять из современного композитного материала – предположительно многослойной прозрачной пленки ETFE(применялась при строительстве Eden Project). Форма основания купола – овал. Купол будет иметь следующие геометрические параметры: Вдоль всего периметра основания купола планируется сооружение мощных бетонных ограждений, которые будут служить в качестве фундамента сооружения и защищать его от воздействия различных внешних факторов. Непосредственно строительством купола и основных сопутствующих сооружений будет заниматься компания, имеющая значительный опыт в данном направлении (MERO, Германия). Планируемый срок строительства купола – 1,5-2 года. Под куполом можно создать любой микроклимат, с автоматическим поддержанием заданных параметров, и при этом, земля полностью снабдит его своим теплом через грунтовый теплообменник и тепловые насосы, снабдит купол водой и биологически активными элементами. Благодаря этому эффективность куполов на порядки выше затрат на их создание и обслуживание. Чем больше купол, тем больше его способность саморегулирования воздушных потоков. 1 Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

6. Концепция комплекса По проекту комплекс находящийся внутри купола будет включать в себя 3 основных составляющих: 1 Для строительства жилого комплекса и инфраструктуры планируется привлечение крупных иностранных специалистов, а также российских строительных компаний. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

7. Концепция комплекса • Проект комплекса предполагает возможность приема одновременно до 100 тыс. посетителей. При этом комплекс будет рассчитан непосредственно на временное/постоянное проживание 45 тыс. чел. Планируемая посещаемость в день - 15 000 человек. • Комплекс будет представлять из себя практически обособленный автономно функционирующий объект, который будет иметь полную сеть инженерных коммуникаций и соответствующих сооружений. • Для поддержания деятельности комплекс будет фактически иметь собственную систему жизнеобеспечения: • собственную электросеть за счет строительства газогенераторов и солнечных электростанций (22 МВт); • система водоснабжения, включающая в себя полноценный комплекс очистных сооружений. • систему вентиляции и очистки воздуха, поддержания микроклимата под куполом. • Под куполом жители и гости парка будут себя чувствовать в абсолютном безопасности от природных катаклизмов и вредного воздействия окружающей среды (отходов, газов и т.п.). Вход в комплекс будет осуществляться через охранный пункт с рентгеновским оборудованием и металлоискателями. Безопасность комплекса будет осуществляться собственной службой безопасности, видеонаблюдением с координационным центром. • Воздушный оборот и вентиляция, плодово-ягодные насаждения, цитрусовые и тропические растения, птицы (голуби, попугаи разных пород и размеров и т.д.), живые (обезьяны маленьких размеров, белки и другие безвредные животные) и роботизированные животные (динозавры почти реальных размеров, крокодилы и т.д.) дадут впечатление смешанное чувство нового и старого: тропического города. • Комплекс будет иметь развитую двухуровневую транспортную сеть: • верхний уровень (открытые дороги) – для экологически чистого транспорта (специальный электротранспорт); • нижний уровень (закрытые дороги , под городом ) – для обычного транспорта с ДВС. • Таким образом непосредственно в комплексе будут ездить только экологический чистый электро-транспорт, не нанося вред внутреннему микроклимату под куполом. •  Комплекс не будет оказывать какого-либо негативного экологического воздействия на окружающую среду и климат региона. 1 Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

8. Аналоги проекта • В настоящее время в мире не существуют прямых аналогов планируемого к строительству комплекса, кроме нескольких проектов. Также есть ряд комплексов, которые близки с точки зрения конструктивных особенностей, но значительно уступающих в масштабах реализации. • Аналоги-проекты • Проект прозрачного защитного купола над городом Хьюстон (Хьюстон, США) • Хьюстон (Houston) — это город в США, расположенный в юго-восточной части штата Техас, четвертый по населению в Америке. Положение его таково, что он постоянно подвергается опасности: страдает от жары, ураганов, торнадо и других природных катастроф. Команда мега-инженеров предложила защитить город: огромный купол-пузырь на долгие годы скроет его от разрушительных явлений. Таким образом, внутри купола будет образована обособленная микроклиматическая зона, в которой будет полноценно существовать центральная часть города. • Структура купола по задумке инженеров будет сделана из многоугольников, состыкованных друг с другом в формате, напоминающим пчелиные соты. Чтобы обеспечить закругление купола, в стратегических точках будут размещены пятиугольные структуры. вместо стекла, инженеры предложили использовать крепкий и легкий пластик (этилен тетрафтороэтилен, ETFE). Согласно проекту, купол накроет почти 2 млн. кв.м. площади, что сделает эту конструкцию самой большой в мире. Высота потолка купола – 450 м. Крышу будут поддерживать более 369 000 узких стальных стоек, при этом, для устойчивости конструкции критичной будет лишь потеря до 75 000 из них. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД 8

9. Аналоги проекта • Проект прозрачного защитного купола над городом Астана (Астана, Казахстан) • Одним из проектов, который реально может начать реализовываться в обозримом будущем, проект архитектора из Астаны, который предлагает возвести над столичным левобережьем гигантский прозрачный купол. Эта мера поможет нивелировать неудобства резкоконтинентального климата. Возведение подобной конструкции позволило бы полностью решить проблему холодов и привлекло бы в город миллионы туристов. • Стоимость проекта по расчетам может обойтись в миллиард долларов, однако данная инвестиция может себя окупить за счет туризма и энергетической экономии. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

10. Аналоги проекта • Действующие аналоги • Крытый аквапарк под полупрозрачным куполом Tropical Islands (Берлин, Германия) • Комплекс располагается примерно в 60 км к югу от центра Берлина и примерно в 35 км от границы города Берлина в южной части района Хальбе на территории бывшей советской военной базы. Зал имеет размеры 360 м в длину, 210 в ширину и 107 в высоту. Всего объём помещения составляет 5,5 миллионов кубометров. Общая площадь ангара – около 7,5 Га. Парк открыт для посетителей 19 декабря 2004 года. Комплекс рассчитан на посещение до 6 000 человек в день • Комплекс включает в себя: Тропическая деревня — с постройками в стиле Таиланда, Борнео, Самоа и Бали. Тропический лес — более 50000 растений, свыше 600 видов. Южное море – бассейн 140 метров длиной, площадью 4 400 квадратных метров и 1,35 метров в глубину, как копия залива атолла с песчаным пляжем, шириной 200 м , 850 деревянных раскладывающихся стульев-лежанок. Температура воды 28 °C. Лагуна из Бали — свыше 1 200 квадратных метров водной поверхности переменной глубины, температура воды 32 °C , фонтаны, искусственные течения, водные горки. • ё Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

11. Аналоги проекта • Крытый аквапарк под полупрозрачным куполом Seagaia Ocean Dome(Токио, Япония) – 7,5 Га • Пляж OceanDome – главная достопримечательность японского курорта Сигайя, расположившегося в префектуре Миядзаки на южном острове Кюсю. Комплекс был открыт в 1993г. и представляет собой первый в мире крытый пляж, который можно назвать почти идеальным с точки зрения и температуры, и чистоты - температура воздуха на пляже всегда составляет порядка 30 градусов Цельсия, температура воды - около 28 градусов, а сама вода практически идеально чиста. Прозрачная крыша OceanDome благодаря специальным механизмам подвижна и может открываться и закрываться. Размеры купола: высота – 38 метров, длина – 300 метров, ширина – 100 метров, площадь – около 3 Га. Пляж может вместить до 10 тыс. туристов. Данный комплекс считается одним из самых крупных аквапарков в мире. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

12. Аналоги проекта • Ботанический сад Eden Project(Графство Корнуолл, Великобритания) • Проект «Эдем» («Райский сад») — ботанический сад, включающий оранжерею, состоящую из нескольких геодезических куполов, под которыми собраны растения со всего мира. Площадь оранжерей составляет 22 000 м². Открытие сада состоялось 17 марта 2001 года. • Комплекс состоит из двух оранжерей, каждая из которых представляет собой несколько соединенных геодезических куполов, под которыми содержится множество видов растений со всего мира. В оранжереях созданы биомы, характерные для влажных экваториальных лесов и для средиземноморского климата. В первой оранжерее представлена тропическая растительность, во второй — средиземноморская растительность. • Геодезические купола имеют каркас из стальных труб, образующих шестиугольные рамы с наружными панелями. Диаметр стальных трубок, из которых состоит каркас, всего 193 мм. Наружные панели изготовлены из многослойной пленки (прозрачной фольги) ETFE, пропускающей ультрафиолетовые лучи. По сравнению со стеклом ETFE стоит вдвое меньше, имеет лучшие качества температурной изоляции и пропускает больше ультрафиолета, что для растений чрезвычайно важно. Она весит 1 % от веса стекла, делая всю структуру легче, чем воздух. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

13. Описание жилого комплекса Жилой комплекс будет обеспечен коммуникациями и полноценной городской инфраструктурой (электроснабжение, водоснабжение, канализация), необходимую для полноценного качественного проживания, которая включает в себя: общеобразовательную школу, детские дошкольные учреждения, клинику с поликлиникой и дневным стационаром. В городке также будут построены бизнес центр, 4-5 звездный гостиничный комплекс, торгово-развлекательные учреждения: рестораны, бары, магазины, ТРК. Противопожарная безопасность будет обеспечена наличием пожарного депо на несколько машин и уличных пожарных гидрантов около каждого жилого объекта. Общая безопасность комплексе будет обеспечиваться наличием полицейского участка и организацией системы внутренней охраны. Жилой массив будет обеспечиваться собственными источниками электроэнергии: солнечной электростанции и газо-дизельных электростанций (22 МВт). Наши расчеты и опросы среди населения показали, что люди будут с удовольствием жить или проводить зимний период там где всегда тепло и в окружении созданной чудесной атмосфере. Жилье, построенное в тропическом городе, будет выставляться на продажу или сдаваться в аренду. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

14. Описание парков и развлекательных комплексов • Проект комплекса предполагает строительство нескольких развлекательных парков для отдыха, каждый из которых будет необычным и иметь уникальные особенности (фонтаны). На территории всех парков будут размещаться различные кафе-рестораны для полноценного отдыха посетителей. • Общая площадь застройки под парки в комплексе – 65 Га. • Парк № 1. Парк для влюбленных • Будет ориентирован на влюбленных, включает в себя «поющий фонтан для влюбленных». • Идея работы фонтана: круглая чаша, диаметром 30 метров с островом посередине. • Парень посылает на определенный номер смс с текстом. Фонтан струями воды (водный экран) отображает текст смс. Появляется из-под воды мостик к острову. Исчезает туман, отключается водопад над мостиком. Пара заходит на остров, мостик исчезает, фонтан начинает работать и включается водопад над мостом. Влюбленные остаются внутри острова. Пару встречают, им предоставляют по бокалу шампанского, девушка получает букет цветов и под романтическую музыку парочка снимается на видео, на фото, которые они получат при выходе с острова, и у них остается воспоминание на всю жизнь. Через 5 минут мост заново появляется, туман рассеивается и пара выходит с острова под аплодисменты, наблюдающих за ними. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

15. Описание парков и развлекательных комплексов • Парк № 2. Аквариумный парк • Основная идея парка – он должен находиться внутри аквариума, в котором стены будут сделаны из стекла и посетители смогут наблюдать за различными рыбами, которые плавают внутри аквариума (размеры аквариума можно уточнять после проектирования). В аквариуме планируется содержать множество разнообразных морских обитателей (от больших, например, акулы до маленьких обитателей морского дна), за которыми посетители смогут наблюдать. Рядом будет расположен фонтан. • В центре аквариума планируется строительство ресторана-бара “В Аквариуме”, где все стены будут прозрачными. Небольшие аквариумы, в форме столов, с мелкими морскими рыбками, будут представлять столики для посетителей. Во время трапезы посетители будут наблюдать за жизнью обитателей своего столика. Ни один посетитель парка не останется равнодушным к увиденному. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

16. Описание парков и развлекательных комплексов • Парк № 3. Парк развлечений. • Парк будет вмещать в себя наземный фонтан, по которому дети смогут смело ходить и играться с водой. Рядом будут размещены различные современные аттракционы и развлечения для детей, аквапарк. • Для родителей будет предусмотрена возможность оставить своего ребенка под профессиональным присмотром: пока родители будут купаться в идеально красивом и чистом бассейне или воспользуются чудесами других парков комплекса, с их детьми будут играть, и присматривать за ними герои любимых мультиков и сказок, профессиональные педагоги. • Таким образом для посетителей будет обеспечен достойный, беззаботный и незабываемый отдых. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

17. Описание парков и развлекательных комплексов • Парк № 4. Парк поющих фонтанов • Главной задумкой, идеей и уникальной особенностью парка будет является установление искусственного озера или бассейна размером около 250*100 м. На территории этого бассейна будет установлен уникальный поющий фонтан, с высотой струи от 50 до 80 м, с двух сторон бассейна будут установлены лазерные водные экраны размером 8*5 м. Это зажигательное, динамичное, захватывающее дух шоу, которое никого не оставит к себе равнодушным. По насыщенности и динамике такой фонтан сможет конкурировать с самыми знаменитыми фонтанами мира. • Рядом с фонтаном будет установлена сцена, где смогут выступать различные приглашенные звезды эстрады. Рядом будет располагаться площадка для отдыха, где посетители смогут позволить себе расслабиться в танцах под любимую музыку. Около танцплощадки и зон отдыха будут расположены как кафе-бары, ресторан, так и просто стойки для удобства отдыхающих, где посетители смогут приобрести любимый напиток и отправиться дальше танцевать или просто посидеть на скамейке и наблюдать за неземной красотой танца фонтана. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

18. Описание спортивного комплекса Спортивный комплекс будет включать в себя полный комплекс объектов, который позволит заниматься спортом на любительском и профессиональном уровнях, подготовку спортсменов различного уровня и даже проведение международных спортивных соревнований и чемпионатов. Объекты будут соответствовать всем международным стандартам. Между различными сооружениями комплекса будет проходить фонтанная дорожка, вода образует форму коридора, где люди смогут смело проходить под работающим фонтаном без риска намокнуть в воде. На территории всех парков и “Тропического Города” наши гости могут увидеть изумительный ландшафтный дизайн профессиональных дизайнеров, различных красивых птиц, роботизированных анимационных динозавров разных размеров и других экзотических живых и роботизированных анимационных животных, экзотические растении и много интересного. Во всем комплексе круглый год температура воздуха будет поддерживаться на уровне 26-30 оС. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

19. Инвестиционные затраты Ожидаемый объем инвестиционных затрат в проект составит 2,5 млрд. евро, или 101 млрд. руб. по курсу ЦБР РФ на 13.04.13 г. Основная часть стоимости планируемого строительства (85,6%) составляют строительство жилого комплекса (64%) и строительство купола (21,6%). Условия финансирования Проекта в настоящее время еще не известны и будут определяться совместно с Инвестором. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

20. Структура доходов по проекту Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

21. Ориентировочные показатели эффективности проекта Основная доходная часть проекта «Тропический город» – реализация жилой недвижимости. Строительство жилых домов в рамках проекта должно происходить одновременно, поскольку после окончания работ над куполом (1,5-2 года) все основные строительные работы должны быть завершены и движение грузового транспорта ограничено. После завершения строительства купола будут проводиться отделочные работы и благоустройство территории. Общий срок строительства составит 3 года. Построенные жилые комплексы и таунхаусы будут соответствовать классу элитного жилья в г. Уфа, имея при этом безусловное преимущество по комфортности проживания и экологии, чудесной окружающей атмосфере и всегда отличной летней погоде. Реализация недвижимости в течение 1-2 лет после окончания строительства (5 755 млн. евро) вдвое превышает затраты на строительства всего Тропического города (2 500 млн. евро). • Показатели эффективности реализации проекта: • Простой срок окупаемости проекта – 4 - 5 лет. (включает срок строительства и срок реализации недвижимости). • Чистый доход (без учета дисконтирования) - 3 255 млн. евро. • Рентабельность инвестиций – 2,3. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

22. Маркетинговая стратегия проекта • Способы продвижения и рекламы: • Туроператоры • Канал Discovery • Социальные сети • Баннерная реклама • Промо-акции • Радио и т.д. • Интернет-реклама • Целевая аудитория: • Жители г. Уфа и соседних крупных городов (Екатеринбург, Челябинск, Казань, Набережные Челны, Самара, Омск, Оренбург, Магнитогорск и пр.) • Спортсмены (в т.ч. иностранные) и их болельщики . • Деловые круги (при проведении бизнес-форумов, мероприятий) • Гости столицы и туристы Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД

23. Анализ рисков проекта Риск 1. Риск изменения стоимости инвестиций в Проект Риск 2. Риск недостаточности финансирования Вероятность наступления риска: высокая Сумма инвестиций в проект предва-рительная и будет изменена в ходе проведения проектно-сметных работ. Кроме того, имеется 5 га свободных площадей (в жилом массиве), которые можно застроить. В этом случае бюджет капиталовложений увеличится. Степень влияния риска: высокая Увеличение стоимости строительства повлияет на сроки запуска Проекта, Инициатору потребуется искать дополни-тельныеисточники финансирования. Вероятность наступления риска: средняя Риск возникает в случае недостаточности финансирования на различных этапах реализации Проекта или задержки предоставления средств со стороны Инвестора. Степень влияния риска: высокая Недостаточность средств на определенном этапе повлечет увеличение сроков строительства и дополнительные затраты (например, за простой спецтехники, неустойки за срыв сроков оплаты материалов и т.п.). Риск 3. Риск увеличения сроков реализации Проекта Риск 4. Недостаточность спроса Риск 5. Риск усиления конкуренции Вероятность наступления риска: средняя Планируемая продолжительность строительства Тропического города составляет 1,5-2 года. На увеличение сроков могут повлиять задержки в получении различных разрешительных документов, согласований с местными органами власти и т.п. Риск оценивается как средний, т.к. Власти региона заинтересованы в продвижении реализации Проекта. Степень влияния риска: средняя Наступление риска приведет к увеличению сроков окупаемости проекта. Вероятность наступления риска: низкая Тропический город - единственный и уникальный развлекательный комплекс с удивительными парками, гигантскими поющими фонтанами. Спрос на развлечения и недвижимость Тропического города будет не только стороны жителей г. Уфа, но и соседних регионов. Степень влияния риска: высокая Наличие достаточного спроса – основное условие окупаемости и коммерческой реализуемости проекта , поэтому влияние риска – высокое. Вероятность наступления риска: низкая Аналогов подобных парков не существует, а наи-более похожие из них расположены не в России (Эден в Англии, Тропический остров в Германии). Степень влияния риска: средняя При появлении крупного конкурента посеща-емость комплекса сократится. Риск 6. Риск компетентности руководства и наличия квалифицированного персонала Вероятность наступления риска: низкая Проект предусматривает обучение всех будущих сотрудники Тропического города: от руководителей высокого звена до обслу-живающего персонала. Степень влияния риска: низкая Влияние данного риска по сравнению с вышеназванными наименьшее. Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД 23

24. Команда проекта Проект ТРОПИЧЕСКИЙ ГОРОД