1 / 25

TASACIONES CON FINES HIPOTECARIOS

TASACIONES CON FINES HIPOTECARIOS. OBJETIVOS. Conocimiento de la metodología de valuación. Comprensión del proceso particular de Tasación. MEJORAR RESPUESTA TASADOR ENTIDAD. Definición de Tasación.

zuri
Download Presentation

TASACIONES CON FINES HIPOTECARIOS

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. TASACIONES CON FINES HIPOTECARIOS

  2. OBJETIVOS • Conocimiento de la metodología de valuación Comprensión del proceso particular de Tasación MEJORAR RESPUESTA TASADOR ENTIDAD

  3. Definición de Tasación Es la estimación más probable del valor, que obtendrá un inmueble en el mercado, en una fecha determinada.

  4. Valor • VALOR DE USO + • VALOR DE CAMBIO VALOR COMO MERCANCIA

  5. Valores más usuales que se expresan en una tasación según su finalidad • Valor de mercado • Valor físico • Valor de reposición depreciado • Valor de renta • Valor de realización inmediata • Valor de subasta

  6. Inmuebles: Valor de Mercado Es el precio más probable que obtendría un inmueble en un mercado competitivo y abierto en todas las condiciones necesarias para una venta justa, que es aquella en la que el comprador y el vendedor actúan con prudencia, en forma consciente y suponiendo que el precio no sea afectado por estímulos indebidos….

  7. GARANTIA - HIPOTECA Art. 3108 Codigo Civil:“La hipoteca es el derecho real constituído en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor.”

  8. La Tasación como disciplina“Proceso y no objeto” solicitante tasador mercado ? inmueble

  9. Protagonistas del Proceso SOLICITANTE ENTIDAD FINANCIERA FINALIDAD = Valor Garantía

  10. Protagonistas del Proceso TASADOR Persona Física con incumbencias Persona Jurídica: Empresa Tasadora

  11. Protagonistas del Proceso MERCADO INMOBILIARIO Obtención de Información Interpretación de Información “SIN INFORMACIÓN NO HAY TASACIÓN” Chandias

  12. Valuación: Metodologías principales • Comparativo Directo Valor de Reposición Capitalización de rentas

  13. Valor de Reposición a Nuevo Terreno Costo Construcción

  14. Valor de Reposición Depreciado Terreno Costo Construcción Depreciación

  15. Capitalización de Rentas Valor Capacidad de Renta

  16. Por Comparativos Directo comparables Datos Homogeneización

  17. Por Comparativos Directo Homogeneización

  18. Algunos Antecedentes • G. N. Mortgage Association • Orden de Eco/805/2003 España Normativas Específicas

  19. Circ. 2563 B. C. R. A. Manual de Tasaciones • Personas Físicas • Vivienda • Garantías Preferidas Entidades Financieras Créditos Hipotecarios ESTANDARIZACIÓN

  20. “Manual de Tasaciones” Circ. 2563 B. C. R. A. Criterios, pautas y procedimientos Para el proceso de Tasación “La Tasación” Préstamos Inmobiliarios Originantes Tasadores

  21. “Manual de Tasaciones” Circ. 2563 B. C. R. A. Objetivos del Proceso de Tasación Evaluación Adecuada del Valor de Mercado Control de Calidad y Homogeneidad de Criterios Verificación de la Información de la propiedad brindada por el deudor

  22. “Manual de Tasaciones” Circ. 2563 B. C. R. A. INFORME DE TASACION • Metodología específica • Descripción de la vivienda • Descripción de barrio y Mercado • Descripción de Comparables • Descripción de Razones de la Valuación Evaluación Adecuada del Valor de Mercado

  23. “Manual de Tasaciones” Circ. 2563 B. C. R. A. INFORME DE TASACION • Formulario Único Estandarizado • Proceso de Revisión Uniforme Control de Calidad y Homogeneidad de Criterios

  24. “Manual de Tasaciones” Circ. 2563 B. C. R. A. INFORME DE TASACION La Tasación es un componente clave en el proceso de otorgamiento de Créditos Hipotecarios. Verificación de la Información de la propiedad brindada por el deudor

  25. “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACION Determinación de las bases de Valuación Datos de la propiedad Obtención de Datos Generales Datos de Comparables Evaluación de Comparables Conciliación y Determinación de Valor

More Related