NABOSKABER PÅ GODT OG ONDT

1. NABOSKABER PÅ GODT OG ONDT

2. PRÆSENTATION • 43 år og cand. jur. • Ansat siden februar 1998. • Har i hele ansættelsesperioden behandlet klagesager, beboerklagenævnssager samt diverse juridiske opgaver. • I perioden fra 2001 frem til 1. november 2008 herudover daglig leder af udlejningen.

3. PROGRAM • Afdelingens husorden. • Husdyr. • Kamp – og muskelhunde. • Hvordan opstår og løses en sag om husdyr. • Vanskelige sager. • Udlejningsreglerne. • Regler om overdragelse samt boliggarantibeviser.

4. HUSORDEN • Samspil mellem lovgivning og husorden. • Ex. lov om leje af almene boliger § 81, stk. 2. • Enkel, klar og tydelig formulering. • De fleste almindelige forhold kan reguleres via husordenen (ex. støj, vedligeholdelse af haver, trappevask, brug af vaskeri samt husdyr). • NB ! Må ikke være i strid med lovgivningen. • Ændringer i husorden: Alt andet end faktuelle ændringer skal vedtages på et afdelingsmøde. • Mødet skal overholde de formelle regler for indkaldelse m.v – ellers er beslutningerne ikke gyldige.

5. HUSDYR • Hvad er husdyr ? • Afdelingen har vedtaget forbud mod husdyr – Er der dyr som beboerne må holde alligevel ? • Husdyr på besøg – skal der være faste regler for det ? • ”kæreste – sager” – hvor tit må kæresten være på besøg med hunden ? • Tilladelse til husdyr. Hvordan skal det formuleres ? • Forslag 1: Det er i afdeling XX tilladt at holde XXXX, under forudsætning af, at dyret ikke er til nogen form for gene eller ulempe. • Forslag 2: Det er i afdeling XX ikke tilladt at holde nogen form for husdyr.

6. HUSDYR (FORSAT) • Gebyr for husdyr ? • Registrering ? • Kontrakter ? • Fra tilladelse til forbud. • Forskel internt i en afdeling.

7. KAMP- OG MUSKELHUNDE • En meget aktuel problemstilling. • Enkle racer forbudt ved lov. • Vores forslag til formulering: • Fra XXX er det ikke tilladt at anskaffe eller have besøg af nogen form for muskel- eller kamphund i afdeling xxx. • Med muskel- eller kamphund menes blandt andet følgende racer samt blandinger hvori de nævnte racer indgår: Amerikansk Staffordshire Terrier (Amstaff), Pitt Bull Terrier, Bullterrier, Bullmastiff, Doga Vanarian, Doga Aragentino osv.

8. KAMP- OG MUSKELHUNDE (FORSAT) • Hvis der er tvivl om en hund er en muskel- eller kamphund, skal den ansvarlige lejer for egen regning skaffe skriftlig dokumentation til udlejer. Dokumentationen skal være underskrevet af en dansk dyrlæge. • Hvis en lejer holder eller har besøg af en muskel- eller kamphund, vil udlejer straks sende en skriftlig advarsel om at få hunden fjernet inden for en kort frist. • Hvis hunden ikke fjernes, vil sagen blive sendt til vurdering i beboerklagenævnet.

9. SAGER OM HUSDYR • Det kan let blive meget personligt/følsomt – skal behandles med respekt. • Vi ved ikke alt, men vi har pligt til at reagerer på den viden, vi har. • Klager fra naboer eller afdelingsbestyrelse. • Når afdelingsbestyrelsen har givet en beboer mulighed for at holde flere husdyr end vedtaget i den gældende husorden ! • At ”overse” problemet. • Hvad er jeres erfaring ? • Anonyme klager ? • I 2008 har vi indtil nu kun haft en sag vedrørende husdyr, der endte hos beboerklagenævnet.

10. SAGER OM HUSDYR (FORSAT) • Vi har endnu ikke haft sager om kamphunde. • Vi skal orienteres om problemet. • Fordele og ulemper ved at sagerne behandles i beboerklagenævnet. • Uformelt, afgørelse i løbet af et par måneder, ingen pligt til at tale sandhed.

11. VANSKELIGE SAGER • Vi har med mellemrum sager, der er meget voldsomme. • Salg af narko, voldsom støj og uro døgnet rundt, trusler mod personale og naboer, der smides affald rundt om i afdelingen, hærværk osv. osv. • Det er nærmest umuligt at leve et normalt liv i nærheden af disse lejemål. • Problemerne skal have direkte sammenhæng med lejemålet. • Ofte er det mange forskellige forhold, der gør livet surt for de nærmeste naboer. • Der er forskel på sagerne – nogle opstår straks efter indflytning andre opstår senere. • Ofte blive naboerne så skræmte, at de ikke tør underskrive en konkret klage. • Hvad er vores erfaring ?

12. VANSKELIGE SAGER (FORSAT) • Det er vigtigt, at vi orienteres om problemerne. • Sagerne er ofte meget sammensatte, og kræver flere tiltag for at blive løst på en fornuftig måde. • Det er vigtigt, at vi løser sagerne sammen med de berørte naboer. • Skal en ”vanskelig ” lejer kunne flytte fra en afdeling til en anden ?

13. VANKELIGE SAGER (FORSAT 2) • Hvad med flytning til anden boligforening i Århusbolig ? • Vi har ikke fælles register. • Sagerne har ændret sig, vi har ”ofte” vanskelige sager. • Hvad skal vi forvente i fremtiden ?

14. UDLEJNINGSREGLERNE • Udlejningen styres nu via www.aarhusbolig.dk • Enhver person, der er fyldt 15 år kan melde sig ind i Århusbolig. • Cirka ½ år før medlemmet ønsker en bolig bør medlemskabet aktives. • Der er nu mulighed for ”selvbetjening” via www.aarhusbolig.dk.

15. UDLEJNINGSREGLERNE • Ansøgerne deles op i fire grupper. Inden for hver gruppe kommer ældste indmeldelsesdato først. • Der er fælles karenstid på 1 år. Opdeling: • Bolighavende i afdelingen. • Bolighavende i samme boligorganisation. • Bolighavende i Århusbolig. • Ikke bolighavende.

16. UDLEJNINGSREGLERNE • Ud over ovennævnte opdeling er der følgende lovkrav, der skal opfyldes: • 1, 2 samt 3 værelses (under 70 m2): enlige har ret til at søge boligen. • 3 samt 4 værelses (under 90 m2): Et eller flere børn, være par eller afgive tilsvarende eller større lejemål inden for Århusbolig. • 4(over 90 m2) og 5 værelses: Et eller flere børn, afgive tilsvarende eller større lejemål inden for Århusbolig.

17. UDLEJNINGSREGLERNE • AL2bolig skal aflevere ¼ af alle opsagte boliger til kommunen – løsning af boligsociale behov. • Eneste forskel er hæftelsen i forbindelse med fraflytning. • Mulighed for afvisning. • Overbeboelse. • Reglerne om størrelse gælder ikke.

18. Overdragelse • Dødsfald/plejehjem. • Børn. • Ved skilsmisse/samlivsophævelse. • En overdragelse er forsættelse af lejemålet. • NB! fremleje er ikke overdragelse.

19. Bytte • Mulighed for at bytte også med private lejemål. • 2 x flytning. • Min. 3 års beboelse. • ”rimelig” grund til at modsætte sig.

20. BOLIGGARANTIBEVISER • For at undgå ”tomme” lejemål. • Senest når opsigelsen afleveres. • 900,00 kroner. • Gyldighed i tre år. • ”Tilsvarende” ledig bolig i samme postnummer. • Tre boligtilbud.

21. FLERE OPLYSNINGER • www.al2bolig.dk • www.aarhusbolig.dk • www.BL.dk • www.retsinformation.dk