GIAI ÑOAÏN HÌNH THAØNH DÖÏ AÙN

1. Trung taâm boài döôõng nghieäp vuï keá toaùn (CPA) Khoa Kinh teá & Quaûn trò kinh doanh ÑAÏI HOÏC MÔÛ BAÙN COÂNG TP.HCM GIAI ÑOAÏN HÌNH THAØNH DÖÏ AÙN Taøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp”Boài döôõng kieán thöùc & kyõ naêng Quaûn lyù döï aùn xaây döïng” Giaûng vieân: Traàn Trung Haäu , M.Eng

2. CAÂU HOÛI THAÛO LUAÄN TÌNH HUOÁNG 3 • Caùc nguyeân nhaân gaây ra chaäm treã trong tieán trình thöïc hieän döï aùn ñoái vôùi döï aùn caàu ñöôøng Nguyeãn Tri Phöông noái daøi vaø döï aùn caàu Bình Trieäu II?

3. GÔÏI YÙ TRAÛ LÔØI • Coâng ty caàu 12 cung caáp vaät tö ñaëc chuûng khoâng kòp thôøi  Nguyeân nhaân goác? • Nhaø thaàu chính giao thaàu phuï cho nhöõng ñôn vò thi coâng khoâng coù kinh nghieäm (Coâng ty TNHH kinh doanh nhaø Thanh Danh, coâng ty TNHH TM DV Hieäp Vöông, …). Coù theå phoøng traùnh tình traïng naøy ñöôïc khoâng? • Thay ñoåi 5 ñôn vò toå chöùc thöïc hieän döï aùn trong 7 naêm (1991- 1998)  chuû tröông ñaàu tö khoâng nhaát quaùn  coâng taùc chuaån bò döï aùn keùo daøi • Di dôøi khoâng ñoàng boä: ñieän cao theá, ñieän trung theá, ñieän thoaïi  Nguyeân nhaân goác? • Quy moâ döï aùn gia taêng  Nguyeân nhaân goác?

4. GÔÏI YÙ TRAÛ LÔØI • Khaûo saùt thieát keá khoâng kyõ löôõng, khoâng saùt thöïc teá  Nguyeân nhaân goác? • Nhaø thaàu khoâng coù trang bò toát (Coâng ty 875+Coâng ty Vaïn Töôøng thieáu thieát bò vaø nhaân coâng coù khinh nghieäm)  Coù theå phoøng traùnh tình traïng naøy ñöôïc khoâng? • Taêng chi phí : • Taêng 122 tyû ñoàng do taûi troïng vaø löu löôïng xe gia taêng so vôùi thôøi ñieåm laäp döï aùn. • Taêng 20 tyû ñeå boå sung xöû lyù ñaát yeáu • Taêng 21,3 tyû ñeå boå sung heä thoáng chieáu saùng taïi nhöõng khu vöïc ñoâng daân cö  Nguyeân nhaân? Phoøng traùnh ñöôïc khoâng? • Phöông aùn thi coâng khoâng hôïp lyù (ñuùc coïc khoâng theo kòp tieán ñoä thi coâng coïc, ñuùc coïc muõi sau khi ñuùc coïc noái, …)  Nguyeân nhaân goác?

5. CAÙC VÖÔÙNG MAÉC VAØ CÔ HOÄI • Caùc caâu hoûi sau ñaây neân ñöôïc traû lôøi tröôùc khi moät döï aùn baét ñaàu: • Caùi gì laø vöôùng maéc? • Caùi gì laø cô hoäi? • Chuùng ta thöïc söï caàn ñaàu tö cho döï aùn naøy? • Neáu nhöõng caâu hoûi treân khoâng ñöôïc traû lôøi thì: • Chuùng ta coù theå ñang thöïc hieän moät söï aùn toài. • Döï aùn seõ coù theå thaát baïi.

6. 1. Yeâu caàu cuûa döï aùn 2. Muïc tieâu cuûa döï aùn CAÙC YEÂU CAÀU CUÛA CHUÛ ÑAÀU TÖ Xaùc ñònh Chuû ñaàu tö Söï tham gia cuûa nhieàu ngöôøi • Thay ñoåi thieát keá • Phaùt sinh • Vöôït döï toaùn • Coâng vieäc laøm ñi laøm laïi • Caàn caùi gì  Muoán caùi gì • Yeâu caàu khoâng roõ raøng

7. XAÙC LAÄP QUY MOÂ DÖÏ AÙN • Ñònh nghóa: xaùc ñònh caùc haïng muïc vaø coâng vieäc caàn laøm ñaùp öùng ñöôïc yeâu caàu cuûa chuû ñaàu tö veà dö aùn • Muïc ñích: cung caáp thoâng tin caàn thieát veà coâng vieäc caàn laøm ñeå coù theå trieån khai coâng vieäc kòp thôøi traùnh ñöôïc nhöõng phaùt sinh toán keùm • Keát quaû: Xaùc ñònh quy moâ döï aùn  Laäp döôïc tieán ñoä vaø döï toaùn. • Thôøi ñieåm: ngay töø khi baét ñaàu döï aùn

8. DANH MUÏC TOÙM TAÉT ÑEÅ XAÙC ÑÒNH QUY MOÂ DÖÏ AÙN XAÂY DÖÏNG MOÄT NHAØ MAÙY Soá lieäu veà ñòa ñieåm xaây döïng • Ñöôøng saù, cô sôû haï taàng • Ñieàu kieän khí haäu • Ñieàu kieän ñòa chaát, ñòa hình. • Quyeàn söû duïng ñaát Toång quaùt • Naêng suaát nhaø maùy • Quy trình vaø maët baèng boá trí daây chuyeàn saûn xuaát • Phöông thöùc nhaäp lieäu • Saûn phaåm • Möùc chi phí ñaàu tö • Maët baèng coâng trình

9. DANH MUÏC TOÙM TAÉT ÑEÅ XAÙC ÑÒNH QUY MOÂ DÖÏ AÙN XAÂY DÖÏNG MOÄT NHAØ MAÙY (tt) Caùc quy ñònh khaùc • Giaáy pheùp • Quy chuaån vaø tieâu chuaån • An toaøn • Moâi tröôøng Coâng trình • Hình daïng. • Kích thöôùc moãi haïng muïc • Möùc ñoä vaø muïc ñích söû duïng. • Yeâu caàu thoâng gioù, caùch nhieät. • Chaát löôïng coâng taùc hoaøn thieän. • Yeâu caàu veà choã ñaäu xe • Yeâu caàu veà phong caûnh

10. XAÙC ÑÒNH CHI PHÍ DÖÏ AÙN • Chi phí chuaån bò ñaàu tö • Chi phí chuaån bò thöïc hieän ñaàu tö • Chi phí thöïc hieän ñaàu tö vaø xaây döïng • Chi phí chuaån bò saûn xuaát. • Laõi vay ngaân haøng trong thôøi gian thöïc hieän ñaàu tö • Voán löu ñoäng ban ñaàu cho saûn xuaát • Chi phí baûo hieåm • Chi phí döï phoøng Toång möùc voán ñaàu tö

11. XAÙC ÑÒNH CHI PHÍ DÖÏ AÙN (tt) • Vai troø öôùc tính chi phí thöïc hieän döï aùn: raát quan troïng • Thôøi ñieåm laäp döï truø kinh phí: sau khi xaùc ñònh quy moâ cuûa döï aùn • Ñoái töôïng laäp döï truø kinh phí ñaàu tö: chuû ñaàu tö • Traùch nhieäm cuûa ñôn vò thieát keá: khoáng cheá chi phí thieát keá vaø thi coâng trong phaïm vi kinh phí ñaàu tö ñaõ döï truø • Thaåm quyeàn quyeát ñònh thay ñoåi quy moâ hay kinh phí ñaàu tö ban ñaàu: chuû ñaàu tö