1 / 7

EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN 2007-2009

EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN 2007-2009. Sosvet za statistiko nepremičnin April 2009. Aleš Perovšek. Evidenca trga nepremičnin (ETN). ETN je večnamenska, javna zbirka podatkov o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih z nepremičninami. Januar 2007 - vzpostavitev

alain
Download Presentation

EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN 2007-2009

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN2007-2009 Sosvet za statistiko nepremičnin April 2009 Aleš Perovšek

  2. Evidenca trga nepremičnin (ETN) ETN je večnamenska, javna zbirka podatkov o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih z nepremičninami. • Januar 2007 - vzpostavitev • Maj 2007 - JV za registrirane uporabnike (PREG) • Oktober 2007 - JV za neregistrirane uporabnike • Februar 2008 - nadgrajena aplikacija ETN • Junij 2008 - začetek objavljanja rednih periodičnih poročil • Julij 2008 - ukinitev registrov stanovanjskih najemnih pogodb • Julij 2009 - prenovljen informacijski sistem ETN

  3. Evidenca trga nepremičnin (ETN) • Podatki o sklenjenih poslih z nepremičninami se v ETN vodijo tako kot so jih posredovali zakonsko predpisani posredovalci (DURS, notarji, nepremičninske družbe, občine oz. UE). • Evidentirane podatke ETN na UMVN pregledamo, prečistimo in pripravimo za nadaljnje obdelave in analize (zbirka podatkov o transakcijah za generalno vrednotenje – TGV). • Prečiščeni podatki ETN so osnovni vhodni podatki: • za potrebe MVN in pripravo periodičnih poročil o cenah oz. trgu nepremičnin (GURS), • za potrebe nadaljnjih obdelav in analiz ostalih sistemskih uporabnikov (SURS, UMAR, BS).

  4. Evidenca trga nepremičnin (ETN)

  5. Evidenca trga nepremičnin (ETN) • V ETN se evidentira le manjši del kupoprodajnih poslov z nepremičninami, ki so obdavčeni z DDV (novogradnje ter promet s stavbnimi zemljišči in poslovnimi prostori, ki poteka med zavezanci za DDV). • Zajem podatkov o realiziranih tržnih najemninah stanovanjskih in poslovnih nepremičnin je nezadovoljiv.

  6. DURS je dolžna pošiljati v ETN le podatke za tiste kupoprodajne posle pri katerih se odmeri DPN, ne pa tudi za tiste pri katerih se obračuna DDV; Nepremičninske družbe, so dolžne pošiljati le podatke za tiste kupoprodajne in najemne posle pri katerih so posredovale (zaračunale provizijo), ne pa tudi za ostale posle, kot npr. tiste pri katerih prodajo ali dajejo v najem lastne nepremičnine; Notarji so dolžni pošiljati podatke, izključno za tiste kupoprodajne in najemne posle, za katere so tudi sestavili pogodbo v obliki notarskega zapisa; UE oziroma občine so (bile) dolžne pošiljati le podatke o najemnih poslih, ki jih vodijo v registru najemnih pogodb Evidenca trga nepremičnin (ETN)

  7. Popolnost evidence je ključnega pomena za njeno sistemsko uporabnost. Rešitev: Čim hitrejša vzpostavitev pravne podlage za popolnejši zajem podatkov o kupoprodajnih in najemnih poslih. Konkretna podpora sistemskih uporabnikov ETN za nujno spremembo zakonodaje ??? Evidenca trga nepremičnin (ETN) Hvala za pozornost !

More Related