1 / 32

Wij, in een veranderende markt

Wij, in een veranderende markt. Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012. Het spoorboekje. De waan van de dag De woningmarkt nu Hoe doet Friesland het ? De toekomst. Is er nog positief nieuws ?. 1 op de 4 woningen wordt binnen 3 maanden verkocht.

andrew-ortega
Download Presentation

Wij, in een veranderende markt

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012

  2. Het spoorboekje • De waan van de dag • De woningmarkt nu • Hoe doet Friesland het ? • De toekomst

  3. Is er nog positief nieuws ? • 1 op de 4 woningen wordt binnen 3 maanden verkocht

  4. Hoe liggen de verkoopkansen ? 6

  5. Is er nog positief nieuws ? • 1 op de 4 woningen wordt binnen 3 maanden verkocht • Iedere week 2.000 bestaande woningen • Betaalbaarheid is sinds 2008 – 15% toegenomen • Bouwkosten zijn flink gedaald • Innovatie neemt toe • Er wordt meer geluisterd naar consument • Realisme neemt langzaam toe

  6. De markt • Het consumenten vertrouwen • De banken • Minder lenen, meer aflossen • Het ontbreken van een toekomstperspectief • De grote voorraad, dalende prijzen

  7. Dalendvertrouwen, dalendeprijzen 9

  8. DE BANKEN • Hypotheek geen strategisch product meer • Imago schade - AFM • Funding • Risicoreductie • Nieuwe gedragscode • Basel III, Solvacy II • Beperkt aantal banken 10

  9. Marktwerking onder banken 11

  10. De huidige arbeidsmarkt 12

  11. Kredietrantsoenering 13

  12. 14

  13. Minder lenen, meer aflossen 15

  14. Gebrek aan toekomstperspectief ONRUST!

  15. Toenemende voorraad, dalende prijzen prijst.o.v. jaareerder-4,1% • Gelelijn is de prijsontwikkelingt.o.v. vorigjaargedeeld door 4 (kwartalen) • Prijsdalingversnelt in laatstekwartaal 17

  16. De nieuwbouw in 2012 nieuw dieptepunt 18

  17. Dynamiek in de markt Hoe langheeft het huidigeaanbodnodigomteverkopen? (uitgaande van geennieuwaanbod) Gemiddelde van Nederland ligt op 1 jaar en 11 maanden. Wordtookwel de theoretischeverkooptijdgenoemd. 19

  18. Hoe doet Friesland het ? • Aantal transacties helaas het sterkst gedaald van Nederland (met 12,9%). Aantal verkopen afgelopen kwartaal in 15 jaar niet zo laag geweest. • Transactieprijzen in kwartaal 4 met 1,8% meest toegenomen van NL • Looptijd aanbod hoogst van NL met 322 dagen (landelijk: 271) • Relatief weinig nieuw aanbod (20,2%) 20

  19. Hoe doet Friesland het ?

  20. Hoe doet Friesland het ?

  21. Hoe doet Friesland het ?

  22. Leeuwarden van plaats 60 naar 42 24

  23. De voorjaarsnota • Verdere bezuinigingen • Het woningmarktdossier bezuinigingsdossier of ? • 2% overdrachtsbelasting ? • NHG • Right to buy • Inflatie + maximaal 5% - de scheefwoners

  24. Dit is onze markt ! 26

  25. Wanneer komt er herstel ? 27

  26. Wanneer komt er herstel ? • Kwakkelend 2e kwartaal 2011 • Woningmarkt loopt vast • Succesvol verkopen • Winnaars en verliezers • Verlaging overdrachtsbelasting • Positieve vooruitzichten 28

  27. De heroriëntatie consument Wensen Handrem Besteedbaar inkomen Zorgpremie De oude dag Dalende prijzen Nieuw realisme • Meer inspraak • Zoekt zekerheid • Waardebehoud • Kosten • Financiering • Eigen Huis • Vroeg boeken • Kleiner verschil BB - NB • Senior is honkvast • Inzicht in het product en de lasten • Wonen wordt duurder 29

  28. Met stip op 1. Consument wil toekomst perspectief 30

  29. Mogelijkakkoord ?Op wegnaareenduurzamewoningmarkt met toekomstperspectief

  30. Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012

More Related