1 / 49

Eierskifte i praksis.

Eierskifte i praksis. Dagskurs fra Allinfo.as. Hvordan bruke “Eierskifte Planleggeren"?. Familieeierskifte i praksis . Fra tanke til gjennomført. Eierskifte Planleggeren. Gjennomgang av dagen . Taktisk gjennomføring av eierskifte Verdsetting – Betaling Arbeidsflyt Etablering av oppdrag

ata
Download Presentation

Eierskifte i praksis.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Eierskifte i praksis. Dagskurs fra Allinfo.as. Hvordan bruke “Eierskifte Planleggeren"? Allinfo.as 2007

  2. Familieeierskifte i praksis • Fra tanke til gjennomført Allinfo.as 2007

  3. Eierskifte Planleggeren. Allinfo.as 2007

  4. Gjennomgang av dagen • Taktisk gjennomføring av eierskifte • Verdsetting – Betaling • Arbeidsflyt • Etablering av oppdrag • Sentrale data • Eierskifte direkte søk • Dokumentarbeid • Personlige tilspasninger Allinfo.as 2007

  5. Selger Kjøper Søsken Gården Avkastningsverdi En mal du har Banken Ønsker, behov Muligheter Forventninger Gårdsverden Årlig inntekter På det jevne Pant Hvem er du rådgiver for? Allinfo.as 2007

  6. Kommer du til duket bord? Er alt klart og avtalt? Hvem er selgeren? Hvem er kjøperen? Er kjøper gift / samboer? Har kjøper barn? Ferdig Vet kjøperen det Hvem bestemmer En av barna? Ektefellelov Barnebarn Eierskifteprosessen, hvor er vi? Allinfo.as 2007

  7. Luftslott eller realisme • Ønsker • Behov • Realisme Allinfo.as 2007

  8. Verdsetting • Fast eiendom • Driftsløsøre • Gammelt innbo • Hesteredskap • Skriv gavebrev på gaver Allinfo.as 2007

  9. Faktisk informasjon fra en utenforstående til partene / søsken Ektefelleloven § 59 Lånedokument bank Større tillitt hos Skattefogd ? Eierskifterådgivers anslag Ektefelleloven § 59 Ofte takst senere uansett Går igjennom uansett? Takst Verdianslag Allinfo.as 2007

  10. Ektefelleloven § 59 • § 59.Skjevdeling. •        Verdien av formue som klart kan føres tilbake til midler som en ektefelle hadde da ekteskapet ble inngått eller senere har ervervet ved arv, eller ved gave fra andre enn ektefellen, kan kreves holdt utenfor delingen. •        Vil retten til å utta midler etter første ledd føre til et åpenbart urimelig resultat, kan den helt eller delvis falle bort. Ved vurderingen skal det særlig legges vekt på ekteskapets varighet og ektefellenes innsats for familien. •        Dersom sterke grunner taler for det, kan en ektefelle gis rett til å holde utenfor delingen hele eller deler av verdien av felleseie som ikke omfattes av første ledd. •        Er samlivet gjenopptatt etter separasjon, og deling har funnet sted, skal formue som ektefellene har fra det tidligere oppgjøret, likestilles med midler som nevnt i første og andre ledd dersom ektefellenes midler på ny skal deles. Allinfo.as 2007

  11. Bli kjent • Selgerne • Kjøperne • Gjennomfør kontraktsforslag • Informer søsken / andre • Forståelse • Gjennomføring Allinfo.as 2007

  12. Første gang vi tar i bruk programmet • A: Gjør deg kjent med brukergrensesnittet. • B: Tilpass programmet til ditt bruk, for eksempel ”sjekkliste”, målform, og lignende • C: Se om du fra første stund vil bearbeide/omarbeide dokumentmalene fra Allinfo. Allinfo.as 2007

  13. Administrering av eierskifte Allinfo.as 2007

  14. Vi oppretter et nytt eierskifte. Sentrale data Selger Kjøper Eiendommer Involverte personer Verdier - oppgjør Allinfo.as 2007

  15. Sentrale data - selger Allinfo.as 2007

  16. Sentrale data - kjøper Allinfo.as 2007

  17. Sentrale data - eiendommer Allinfo.as 2007

  18. Sentrale data - eiendommer oversikt Allinfo.as 2007

  19. Eiendomssøk Allinfo.as 2007

  20. Eiendomssøk Allinfo.as 2007

  21. Eiendomssøk Allinfo.as 2007

  22. Abonnementet starter når du registrerer deg. Abonnement            PrisMånedsavgift         100,00 Tjeneste                        Pris Navnesøk                         5,00Oversikt eiendommer     35,00Adresser (GAB)                  5,00Bygning (GAB)                  10,00Eiendom (GAB)                   5,00Festeavtaler                    5,00Leieavtaler                    45,00Grunndata                       5,00Pengeheftelser                  45,00Hjemmelsinformasjon             8,00Servitutter                    25,00Rettigheter                    25,00Ubekreftet utskrift (pdf)      120,00Bekr. utskr. av Grunnboken   193,00* Bekr. kopi av Panteboken       193,00* Alle priser er eks. mva. Priser med *) er inkl. mva. Priser: Allinfo.as 2007

  23. Sentrale data – verdier oppgjør Allinfo.as 2007

  24. Spesifikasjon av full verdi fast eiendom. Alminnelig landbrukseiendom Annen skattepliktig eiendom med åseterett Annen skattepliktig eiendom uten åseterett Allinfo.as 2007

  25. Allinfo.as 2007

  26. 1970 – 1990 Senere Søsken ser verdiene Stor forståelse for forsiktig verdsetting Betaling ca ½ part av verdiene Høyere takstverdier Betaling ca 50 % Boverdi, aktivt / passiv eier. Betaling ـTrender Allinfo.as 2007

  27. Kårytelser, hus, hytte • Netto • Brutto • Skatteplikt • Tilleggsavtaler • 62 år, arveavgiftslov • Inn i kjøpekontrakt, sk.plikt Allinfo.as 2007

  28. Allinfo.as 2007

  29. Beregning av omkostninger Type eierskifte 1 Uskiftebo 2 Skifte 3 Annet Allinfo.as 2007

  30. Allinfo.as 2007

  31. Tinglysing - dokumentavgift • Grunnlag for dokumentavgift • Diskusjonen omkring åsete • Diskusjonen omkring uskifte Allinfo.as 2007

  32. Tinglysing • Fra lokal sorenskriver/tingrett • Til Statens Kartverk, Hønefoss Allinfo.as 2007

  33. Hva var skattereglene før i tiden? Betingelser for skattefritak: • Alminnelig gårdsbruk • Mer enn 10 års eiertid Alle andre overdragelsesformer medførte skatteplikt. Allinfo.as 2007

  34. Hva er skattereglene etter 01.01.2005? • Gevinst ved realisasjon av den delen av gårdsbruket og/eller skogbruket som følger regelen for realisasjon av jord- og skogbruk, vil kunne bli helt eller delvis skattefri, men bare dersom alle følgende vilkår er oppfylt: Allinfo.as 2007

  35. 1.Eiendommen er alminnelig jordbruk og/eller skogbruk. 2.Jordbruksvirksomheten ikke er varig nedlagt.3.Eiendommen selges til visse nærstående.4.Vederlaget ved salget av eiendommen ikke overstiger ¾-parter av antatt salgsverdi.5.Realisasjonen finner sted eller avtales 10 år eller mer etter at eiendomsretten ble ervervet.Er eiendomsretten til eiendommen ervervet i flere omganger, må hver del behandles for seg i forhold til disse reglene.Egne regler for jord-/skogbruk eid mellom 6 og 10 år. Allinfo.as 2007

  36. Dokumentarbeid • Valg av maler • Overføring fra ”Eierskifte Planleggeren” til Word • Redigering av Word-dokumenter • Marker dokumentet som ferdig Allinfo.as 2007

  37. Bruk ”Sjekklisten” Bruk ”Journalen” Bruk ”Huskelappen” Kan redigeres Kan skrives ut Kan skrives ut og vedlegges arkivet. Er alle ting kommet med? Kvalitetssikring av oppdraget Allinfo.as 2007

  38. Arkivering Allinfo.as 2007

  39. Allinfo.as 2007

  40. Tilleggsavtaler / etteravtaler • Betaling full verdi ikke? • Liten betaling må finne seg i ? • Store verdier fradele? • Mulig tomteverdier Hvordan? Minst mulig tilleggsavtaler Allinfo.as 2007

  41. Arv / gave Allinfo.as 2007

  42. Arv Gave Arv/gave Verdier - oppgjør Differanse = Ikke betalt + åsete Hva gjør vi med differansen? Allinfo.as 2007

  43. Betingelser til gave /arv • Selger kan knytte betingelse • Mottakers særeie, beløp • Mottakers særeie, andel av verdien • Skrive ektepakt • Følge gården • Selge til annen familie Allinfo.as 2007

  44. En krone er ikke en krone • Hva er kr 500 000 i andel av en eiendom på et eierskifte verd hvis en søster/bror skal få kompensasjon? Allinfo.as 2007

  45. Familieavtaler • Selgerne ønsker å mene noe • Forskjellige tidspunkt • Ulike størrelser • Skal følge gården • Omsetning innen familie Allinfo.as 2007

  46. Hva kan en mene? • Hvor mye er gave • Hvor mye er forskudd på arv • Står en likt i fremtid arv eller ikke • Regulering, konsumprisindeks, på arveforskudd • Rettferdighet mellom søsken • Respekt på senere skifte Allinfo.as 2007

  47. Etteroppgjør • Verdier vi ikke ser i dag betingende rettigheter • Vesentlig • Hvordan dele % • Forhold til skatt, 28 eller 50 % skatt • Forhold til arveavgift • Konsumprisindeks Allinfo.as 2007

  48. Jord- , konsesjonslov • Vedtak delegert til kommunen, rundskriv M6/2003 • Konsesjonsloven • Omdisponering og deling av eiendom • Jordloven § 9 og 12 • Gir retningslinjer Bruk fantasi ved søknad om deling / søknad om fritak boplikt. Fylkeslandbruksstyret er ankeinstans God utredning er viktig, ta oppgaven på alvor. Allinfo.as 2007

  49. Markedsverdier • Jord • Fra kr 3.000 – 10.000 pr dekar hel eiendom • Tilleggsjord opp til kr 20.000 pr dekar på Jæren og sentrale Østlandet • Skog opp mot kr 2.000 pr dekar med god bonitet og hogstklassefordeling Allinfo.as 2007

More Related