1 / 28

Ruimte voor Ruimte

Ruimte voor Ruimte. Inhoudsopgave presentatie: Fred Blok . Doel Ruimte voor Ruimte . Onderliggende principes . Hoe werkt Ruimte voor Ruimte Koos Bakker . Uitleg over de beleidsregel. Waarom Ruimte voor Ruimte?. Doel: Verhogen ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied door:

august-curry
Download Presentation

Ruimte voor Ruimte

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ruimte voor Ruimte

  2. Inhoudsopgave presentatie:Fred Blok. Doel Ruimte voor Ruimte. Onderliggende principes. Hoe werkt Ruimte voor RuimteKoos Bakker. Uitleg over de beleidsregel

  3. Waarom Ruimte voor Ruimte? • Doel: • Verhogen ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied door: • Sloop storende bebouwing, of • Saneren storende functie • Nieuwbouw met kwaliteit • Minder steen • Nu wel VAB (hergebruik bestaande niet-storende bebouwing), zie hierna. • MAAR zeer beperkt actief instrument voor sloop

  4. Wat is de kracht van Ruimte voor Ruimte? • SCHAARSTE: • in ruil voor sloop • recht op bouwen van een of meer woningen • waar dit normaal niet kan • geen overheidsgeld

  5. Leidende principes Ruimte voor Ruimte? • Géén normen in m2 of m3: kwaliteit voorop!! • Bedrijfsbeëindiging regel • Bedrijfsverplaatsing uitzondering

  6. Hoe werkt Ruimte voor Ruimte? • STAP 1: • Initiatiefnemer meldt zich bij de gemeente • Gemeente beoordeelt of de bebouwing storend is

  7. Hoe werkt Ruimte voor Ruimte? • Stap 2: • Bepalen kosten en opbrengsten: • Waarde gebouwen • Kosten sloop en afvoer • Verlies op de grond

  8. Hoe werkt Ruimte voor Ruimte? • Fictief voorbeeld: • Kosten: • Vrije marktwaarde gebouwen 400.000 • Waardedaling grond 450.000 • Kosten sloop 100.000 • Kosten herinrichting 50.000 • Opbrengsten: • Verkoopwaarde grond 100.000 • Totaal verlies 900.000 Euro

  9. Hoe werkt Ruimte voor Ruimte? • STAP 3: • Bepalen: • Compensatielocaties • Aard en omvang van de nieuwbouw • Beeldkwaliteitsplan: cruciale rol • Exploitatieopzet: cruciale rol (zie later)

  10. Eisen aan compensatielocaties? • Aan de rand van bestaand bebouwd gebied • Als dat ook niet kan: op de slooplocatie(s)

  11. Vormen van compensatieLosse kavel (5000 m2) met één villa

  12. Vormen van compensatieZelfde kavel, maar 2 woningen

  13. Vormen van compensatieWeer dezelfde kavelgrootte,maar dan 4 woningen

  14. Landgoed: kavel 50.000 m2

  15. Vormen van compensatieBuitenplaats:Landgoed zonder grote tuin

  16. Maar voordat de eurotekens in de ogen verschijnen: • Beeldkwaliteitsplan en Exploitatieopzet zijn leidend.

  17. Hoe werkt Ruimte voor Ruimte? • Stap 4: bepalen kosten en opbrengsten compensatielocatie • Kosten: stel “kavel met 2 woningen” • Aankoopkosten grond (5.000 m2) 50.000 • Bouwrijp maken/Bouwkosten 300.000 • Overige kosten vergunningen, e.d. 50.000 • Opslag winst en risico (25-35%) 100.000 • Opbrengsten • Vrij op naam prijs/Grondwaarde 1.400.000 • Verschil sloop- en compensatielocatie: • kosten 0,9 + 0,5 mln = 1,4 mln • opbrengsten 1,4 mln: sluitende exploitatie

  18. Hoe werkt Ruimte voor Ruimte? • STAP 5: Ruimte voor Ruimte overeenkomst • Overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente • Garandeert initiatiefnemer beoogde ontwikkeling • Garandeert overheid beoogde kwaliteitswinst • Legt vast alle prestaties en tegenprestaties, plus termijnen

  19. Hoe werkt Ruimte voor Ruimte? • STAP 6: Aanpakken slooplocatie • Aanpassen bestemming • Sloop van de opstallen • Eventueel herinrichting

  20. Hoe werkt Ruimte voor Ruimte? • STAP 7: Compensatielocatie • Aanpassen bestemming • Verlenen bouwvergunning …… dit pas na overleggen bewijs van sloop!!!!

  21. Verhandelbare ontwikkelingsrechten • Zelfrealisatie • Verkoop van het bouwrecht, met alle rechten en plichten

  22. Koos Bakker: • Juridische vormgeving en rol provincie

  23. Rol provincie en juridische uitwerking • Beoordelen Ruimte voor Ruimte initiatief en voorgestelde bestemmingsplanwijzigingen: • Voordat gemeentelijke procedures starten • Aan de hand van concept – exploitatieopzet, concept –overeenkomst en concept -Beeldkwaliteitsplan • Aantoonbare verbetering van de ruimtelijke kwaliteit is leidend • Principe - besluit tot planologische medewerking • Besluit op ingediende bestemmingsplanherziening of artikel 19 - procedure

  24. Juridische vormgeving Ruimte voor Ruimte • Beleidsregel Ruimte voor Ruimte in Noord-Holland. • GS vastgesteld 25 september 2007. • Nog niet in werking getreden. • Naar verwachting eind december/ januari 2008 • In werking door publicatie in PB, Leidraad Provinciaal Ruimtelijk Beleid en toezending • Hoe te vinden: www.noord-holland.nl – Wonen - Leidraad Ruimtelijk Beleid – trefwoordenlijst bij R ( ruimte voor ruimte), zie pdf documenten.

  25. Tenslotte: relatie met VAB – beleid en onderscheid • Doel van beide regelingen: • ruimtelijke kwaliteitsverbetering van het landelijk gebied • Onderscheid: • Ruimte voor Ruimte: wil weghalen wat storend is: bebouwing en functies • VAB: wil juist economisch versterken wat niet storend is: functieverbreding met behoud van kwaliteit. • Laatste ontwikkeling: CDA / VVD – motie van 19/11 2007: mogelijk uitbreiding van VAB-beleid

  26. Aanvullende acties • Brochure • Handboek Ruimte voor Ruimte • Ervaringen van praktijkuitwerkingen: tips voor gemeenten en burgers • Prijsvraag “ lelijkste gebouw van Noord-Holland”

More Related