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Guanajuato

Guanajuato. Fuente información RUV – DW - SIG Noviembre 2013. Guanajuato concentra el 5% del total nacional de vivienda Vigente (que están en algún proceso constructivo o terminadas- 292,801) con 15,102 viviendas. 12,013 viviendas horizontales (80%) 3,089 viviendas verticales (20%).

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Presentation Transcript

  1. Guanajuato Fuente información RUV – DW - SIG Noviembre 2013

  2. Guanajuato concentra el 5% del total nacional de vivienda Vigente (que están en algún proceso constructivo o terminadas- 292,801) con 15,102 viviendas 12,013 viviendas horizontales (80%) 3,089 viviendas verticales (20%)

  3. El 80% de estas vivienda se concentra en 5 municipios; Leon, Irapuato, Celaya, Salamanca y Apaseo el Grande. De estas 3,031 son tipología vertical

  4. El registro de vivienda 2012 vs 2013 acumulado ha disminuido en términos acumulados un 18%. El nacional es -15% El registro total para el Guanajuo es de 150,423 viviendas desde 2006 El 17% (25,429) ha ingresado al programa de geo posicionamiento CONAVI

  5. Los inicios de verificación han disminuido en un -21% respecto al mismo periodo en 2012 . El nacional es -22%

  6. Las emisiones de habitabilidad ha aumentado 1% respecto al mismo periodo en 2012. El nacional ha disminuido un 17%

  7. Se observa en el registro de vivienda una tendencia hacia la verticalizacion para 2013 ya representa el 28% (3,494 viviendas)

  8. Para superficie construida y rango de precio en 2013 tenemos que el 61% del registro se concentra en rangos de hasta 200 VSM , este porcentaje ha disminuido consiste mente - en 2010 representaba el 80% del registro - 2011 2010 2013 2012

  9. Hay registro de vivienda en 33 municipios, pero el 95% se concentra en 13. El 58% de la vivienda vertical se concentra en León

  10. El 74% de la vivienda registrada en Guanajuato es de un rango de precio menor a 200 VSM ($393,740).

  11. Los desarrolladores no agrupados aumentaron su contribución de 2012 a 2013 (del 51% al 59%) . De los grupos que representaban el TOP ten en 2012 se mantienen 5 de los desarrolladores en el TOP 10 en 2013 (GEO, GUIAR, GRUPO VGI, GRUPO COMEBI, COMEBI DE MEXICO) 2013 2013

  12. Guanajuato ocupa la 4ta posición (6,008 viviendas) en estados con vivienda terminada o en construcción que ingreso al proceso de geo posicionamiento para CONAVI

  13. Zonas reserva

  14. De las 120,000 hectáreas que se registraron Guanajuato concentra el 3% (3,835)

  15. Estas hectáreas fueron declaradas por 33 desarrolladores. El 60% (2,315) de las reservas caen dentro de algún contorno CONAVI 2014

  16. El 80% (3,082) de las reservas declararon alguna intención . Hay 2801 hectáreas declaradas por 13 desarrolladores que se encuentran y que declararon estatus R4 R1 Terreno en breña R2 Terreno con permisos R3Terreno con servicios R4 Terreno en explotación 2,596 hectáreas con muy buenas perspectivas de explotación Nota: Las R son declaratorias por parte de los desarrolladores y están relacionadas a las características del terreno.

  17. Si las reservas territoriales se explotaran en un 100% la población posible para Guanajuato sería de 500,000 habitantes más Hectáreas * 0.60*60viviendas*4habitantes

  18. Ciudades cercanas identificadas al 92% (3,547) a las reservas ILUSTRATIVO Dado que para algunos de estos municipios estas viviendas representan un incremento de mas del 100% de la población la posibilidad es que las viviendas en esas reservas no estén destinadas para los municipios en los que fueron compradas

  19. Finalmente, para conlcuir es necesario considerar bajo el contexto presentado una serie de puntos relevantes • Representan un estado con un importante volúmen de vivienda en el país • Están consumiendo el inventario disponible y están finalizando un mayor número de viviendas que el año pasado • Tienen reservas muy bien calificadas, suficientes en U1, U2, U3 y Fuera de contorno con R3 y R4 para producción de vivienda en los próximos 7 años • Es importante vigilar en todo momento las reservas que tienen intención de satisfacer demanda de trabajadores que no son propios del municipio • Midiendo la distancia hacia los centros de trabajo • Accesibilidad de los desarrollo • Tiempo de traslado • Costo del traslado • Asegurar el acompañamiento del Gobierno del Estado y del Municipio en el desarrollo de las ciudades consolidadas

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