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ENERO 2013

CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. ENERO 2013. Sesión 01/2013. LISTA DE ASISTENCIA Y QUÓRUM. Se hace constar la presencia de los miembros del Consejo y la integración del quórum requerido por el artículo 13 de la Ley Orgánica de la Inmobiliaria, siendo válidos los acuerdos que se aprueben. .

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Presentation Transcript

  1. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN ENERO 2013 Sesión 01/2013

  2. LISTA DE ASISTENCIA Y QUÓRUM Se hace constar la presencia de los miembros del Consejo y la integración del quórum requerido por el artículo 13 de la Ley Orgánica de la Inmobiliaria, siendo válidos los acuerdos que se aprueben.

  3. Club de Industriales de Jalisco, A. C. Salón Ónix, Av. Francisco Javier Gamboa # 2, colonia Ladrón de Guevara, Guadalajara, miércoles 30 de enero de 2013, a las 13:00 horas. 2.- Orden del día 1.- Lista de asistencia y quórum. 2.- Orden del día. 3.- Firma de acta de sesión anterior. 3.1.- Sesión ordinaria 12/2012, de fecha 14 de diciembre de 2012. 4.-Informes al Consejo. 4.1.- Seguimiento de acuerdos de lasesión ordinaria 12/2012, de fecha 14 de diciembre de 2012. 4.2.- Información financiera y balance general de noviembre de 2012. 5.- Asuntos generales para análisis y aprobación. 5.1 – Informe de actividades del Director General año 2012. 5.2.- Fideicomiso “Los Arroyos”, en Tepatitlán de Morelos, Jalisco. 6.- Asuntos varios. 6.1.-. Temacapulín. 6.2.- Etzatlán. 6.3.- Villa Panamericana 6.4.- Venta de terrenos 7.- Clausura. El Consejo apruebe el orden del día correspondiente a esta sesión.

  4. 3.- Firma de acta de la sesión anterior 3.1.- Sesión ordinaria 12/ 2012, de fecha 14 de diciembre de 2012.

  5. 4.-Informes al Consejo 4.1.- Seguimiento de acuerdos de la sesión ordinaria 12/2012, de fecha 14 de diciembre de 2012.

  6. 4.1.- Seguimiento de acuerdos de la sesión ordinaria 12 /2012, de fecha 14 de diciembre de 2012.

  7. 4.2.- Información Financiera y Balance General noviembre de 2012.

  8. 5.- Asuntos para análisis y aprobación 5.1.– Informe de actividades del Director General, año 2012.

  9. 5.- Asuntos para análisis y aprobación 5.2.– Fideicomiso “Los Arroyos”, en Tepatitlán de Morelos, Jalisco.

  10. Antecedentes: La asociación IPROVIPE – CASAFIN, se dio por decreto 16162 de fecha 14 de Agosto de 1996, para la realización de programas de vivienda en diversos municipios del Estado de Jalisco, entre los diversos proyectados, está el de “LOS ARROYOS” en Tepatitlán de Morelos, Jalisco, que consiste en realizar 517 Acciones de Vivienda, con superficie de 90 metros cuadrados cada una. Para la realización del proyecto se creo el fideicomiso HBMX-151483. En Sesión del Consejo de Administración de fecha 31 treinta y uno de Octubre de 2007 dos mil siete, se determinó el GESTIONAR LA SUSPENSIÓN DEL FIDEICOMISO. Invirtieron: IPROVIPE $7’000,000.00 (en tierra) más $3’600,000.00 (capital semilla) y CASAFIN $4’000,000.00 (en tierra), El predio destinado a este proyecto cuenta con una superficie de 100,180.74 metros cuadrados, subdividiéndolo en 517 Lotes, con una superficie de 90 metros cuadrados cada uno. De acuerdo a los antecedentes con que se contaba, era adecuado para ser destinado a Lotes con Servicios, habiendo cambiado a vivienda, beneficiando, en mejor manera, a igual número de familias.

  11. Situación Actual En Sesión 1/2009, de fecha 28 de enero de 2009, se aprobó la modificatoria al Fideicomiso, substituyendo al desarrollador Korko por Grupo Mí México, quien hasta este momento ha desarrollado la Primera Etapa (302 viviendas) dando inicio a la Segunda Etapa integrada por 215 viviendas, de inicio las viviendas contaban con solo una recamara, por restricciones del INFONAVIT se dejaron de construir de una recamara y se están construyendo de dos recamaras, la primera etapa está totalmente pagada a la IPROVIPE. Propone el desarrollador terminar el fideicomiso, para lo cual, reverteríamos en el fideicomiso y a favor de la IPROVIPE 45 lotes con su urbanización, urbanización que tiene un costo por lote de $145,964.13, con lo que recibiríamos $6’568,385.85, en lotes urbanizados. Los 45 lotes podrán salir del patrimonio fideicomitido una vez liquidada la hipoteca que pesa sobre cada lote. Escenario Se retrasó el fideicomiso en el plazo convenido para su realización, por dilación del Ayuntamiento de Tepatitlán de Morelos en el otorgamiento de las Licencias. Finiquitar el Fideicomiso recibiendo en pago el costo de la urbanización de cuarenta y cinco lotes y su diferencial de $51,498.07 en efectivo, otorgándole al desarrollador el Derecho del Tanto sobre los 45 lotes (de vendérselos se actualizaría su costo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor).

  12. Propuesta de acuerdo Acuerda éste Consejo de Administración: Terminar el Fideicomiso mediante la recepción de los 45 lotes, a costo de urbanización, restringiendo el liberar al Desarrollador para instruir a la fideicomisaria la escrituración de lotes o viviendas en forma unilateral, hasta en tanto no queden libres de la hipoteca los 45 lotes que se revierten a favor de la IPROVIPE, otorgándole el Derecho del Tanto, al sacarlos a la venta.

  13. 6.- Asuntos Varios 6.1.- Temacapulín. 6.2.- Etzatlán. 6.3.- Villa Panamericana. 6.4.- Venta de Terrenos

  14. 6.1.–Temacapulín.

  15. 6.2.– Etzatlán.

  16. 6.3.–Villa Panamericana.

  17. 6.4.– Venta de terrenos

  18. 7.- Clausura

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