BAŞBAKANLIK TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU SANAYİ ve İŞ İSTATİSTİKLERİ DAİRESİ

1. YAPI BELGELERİ BAŞBAKANLIK TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU SANAYİ ve İŞ İSTATİSTİKLERİ DAİRESİ İNŞAAT İSTATİSTİKLERİ TAKIMI

2. GENEL AÇIKLAMALAR Tarihçe TÜİK tarafından standart hale getirilen; “İnşaat Ruhsatnameleri Formu” 1954yılından, “Yapı Kullanma İzin Kağıtları Formu” (Yapı Belgeleri) ise 1964yılından itibaren günümüze kadar formlarda değişiklikler yapılarak kullanılmaktadır. Yapı Belgelerinin, 25/04/2006 tarih ve 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununun 50’nci maddesine göre Ulusal Adres Veri Tabanı (UAVT) ile ilişkilendirilerek düzenlenmesi zorunluluk haline getirilmiştir. Son olarak Aralık 2006 tarihinde TSE tarafından tadil edilen Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi formaları 30/01/2007 tarihinde İçişleri Bakanlığı tarafından resmi gazetede tebliği olarak yayınlanarak bu tarihten itibaren eski belgeler geçerliliğini yitirerek yeni belgeler resmi hale gelmiştir. Yetkili idare; belediye teşkilatı olan yerlerde ve belediye sınırları içinde belediye, belediye sınırları dışında İl Özel İdaresi ile İl Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü, Serbest Bölge Müdürlükleri ve Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) dir.

3. GENEL AÇIKLAMALAR • Amaç • Yapı Belgeleri, yerleşim yerlerindeki yapılaşmayı takip ve kontrol etme amaçlı olarak yetkili idarelerce verilen belgelerdir. Bu kayıtlar kullanılarak üretilen istatistikler; • Gayri Safi Milli Hasıla hesaplamalarında, • Özel kişi ve kuruluşların yapacakları yatırımlara yön vermesinde, • Kamu kurum ve kuruluşlarının plan ve programlarının yapılmasında, • Konut açığı belirleme çalışmalarında, • Uluslararası kıyaslamalarda, • Bilimsel araştırmalarda kullanılmaktadır. • Kapsam • Yapı Belgeleri binaları kapsamaktadır. Yol, baraj, köprü gibi bina dışı inşaat türleri ile belediyelik olmayan bucak ve köy sınırları içindeki ruhsatsız yapılar kapsanmamaktadır. Diğer yandan, 1984 yılında yürürlüğe giren 2981 Sayılı Kanunun 2. Maddesi ile bu kanundaki sürenin uzatılması için 1986 yılında çıkarılan 3290 Sayılı Kanunun 1. Maddesi’ne göre İmar ve Gecekondu Mevzuatına aykırı olarak inşa edilen binalar için belediyelerce verilen “Yapı Ruhsatı” ve “Yapı Kullanma İzin Belgesi” nden derlenen bilgileri de kapsamaktadır.

4. GENEL AÇIKLAMALAR Veri Kaynağı ve Veri Derleme Şekli 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre, belediye sınırlarıiçinde yapılacak bütün yapılar için "Yapı Ruhsatı" ve aynı kanunun 30. maddesine göre de yapı bitince kullanılabilmesi için “Yapı Kullanma İzin Belgesi” alınması zorunludur. Numarataj çalışmasını tamamlayan yetkili idareler web üzerinde hemen, tamamlayamayanlar ise numaralama çalışmasının bitimine müteakip derhal başlayacaktır. Numarataj çalışmasını bitiremeyen yerlerde bitimine kadar yine eskisi gibi kağıt ortamında fakat resmi gazetede yayımlanan yeni belgeler formatında hazırlanacak ve TÜİK Bölge Müdürlüklerine veri girişi için göndereceklerdir. Tüm yetkili idarelerin belgeleri web üzerinden düzenlemeleri için son tarih01/08/2007 dir. Yetkili idareler tarafından düzenlenen yapı belgeleri İçişleri Bakanlığı tarafından aksi bildirilene kadar eskiden olduğu gibi kontrol amaçlı olarak bir nüshası posta ile TÜİK’e gönderilmeye devam edecektir.

5. TANIM VE KAVRAMLAR Yapı Ruhsatı: Yapı Ruhsatı, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi gereğince, yapımına başlanacak yapılar için belediye sınırları içinde belediyelerce, belediye sınırları dışında ise Valiliklerce (İl Özel İdaresi - İl Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü) verilmesi zorunlu bir belgedir . Yapı Kullanma İzin Belgesi: Yapı Kullanma İzin Belgesi, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 30. maddesi gereğince tamamen veya kısmen biten yapılar için belediye sınırları içinde belediyelerce, belediye sınırları dışında ise Valiliklerce (İl Özel İdaresi - İl Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü) bina sahiplerine verilmesi zorunlu bir belgedir. İnşaat: Şantiyede yapılan veya hazır bölümlerinin montajı ile meydana getirilen yapı bölümüdür. Yapı: Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve sabit olmayan tesislerdir. (3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 5. Maddesi) Bina: Kendi başına kullanılabilen, bir veya daha fazla odayı iç ve dış duvarların çevirdiği, diğer alanları da kapsayan çatı ile örtülmüş, temelden çatıya kadar uzanan; konut, tarımsal, endüstriyel, sınai, kültürel, dini, idari ve ulaştırma amacı için tasarlanmış taşınmayacak yapılardır.

6. TANIM VE KAVRAMLAR Belediye nüfus grupları: Nüfus büyüklüğüne göre yerleşim yerlerinin gruplandırılmasıdır. Veriliş amacı: Yapı izninin yapıya ne amaçla verildiğini ifade eder. Yeni yapı: Yapımına başlamak için Yapı Ruhsatı alınan veya yapımı yeni tamamlanmış olup oturulabilmesi için Yapı Kullanma İzin Belgesi alınan yapıdır. Kat ilavesi: Mevcut yapıya eklenen katlara ilave kat denir. İlave: Mevcut yapıya eklenen yeni yapılara ilave denir. Kullanım değişikliği: Yapıların kullanma amacını değiştirmek üzere yapılan değişikliklere kullanım değişikliği denir. Tadilat: Yapılan onarım ve değişikliklere tadilat denir. Belge-Ruhsat-Form Tarihi: Yapı İzninin verildiği gün, ay ve yılı göstermektedir.

7. TANIM VE KAVRAMLAR Yapı sahibi: Yapının hangi kişi veya kuruluş hesabına yapıldığını gösterir. Yapının fiilen kimin tarafından yapıldığı önemli değildir. Yapı sahipleri; 1. Özel kişi ve kuruluşlar, 2. Yapı kooperatifleri, 3. Genel bütçeli kurumlar, 4. Katma bütçeli kurumlar, 5. Özel idareler, 6. Belediyeler ve bağlı işletmeler, 7. İktisadi devlet teşekkülleri, 8. Sermayesinin % 50’ den fazlası devlet veya iktisadi devlet teşekküllerine ait kuruluşlar, 9. Sermayesinin % 50’ den azı devlet veya iktisadi devlet teşekküllerine ait kuruluşlardır. Yapı sayısı : Belediyelerce ve valiliklerce verilen Yapı Ruhsatı ile Yapı Kullanma İzin Belgesi’nde yazılı olan sayı yapı sayısıdır. Yanan-Yıkılan yapılarda bu sayı, kısmen veya tamamen yanan ve yıkılan yapıların adedini gösterir.

8. TANIM VE KAVRAMLAR • Yapının yüzölçümü : Yapının dış duvarları içinde kalan, balkonlar hariç bodrum ve çatı katları dahil iskanı (kullanımı) mümkün olan bütün katların kullanım alanlarının toplamıdır. • Yapıİnşaat Alanı: Binalarda ışıklıklar hariç, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının alanıdır. • Bina içi ortak alan : Bina içindeki giriş holleri, ışıklıklar, merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır. • Kullanılabilir taban alanı metre karesi: Bu gösterge, Yapı Belgeleri tasdik edilmiş binaların kullanılabilir taban alanlarının metre karesinden derlenmiştir. Bir binanın kullanılabilir taban alanı dış duvarları dahil edilerek ölçülmüştür, aşağıdakiler dahil değildir: • İnşaat alanları (örneğin sınır bileşenlerinin, destekleme, kolonlar, şaftlar ve baca alanları) • Yardımcı kullanım için fonksiyonel alanlar (örneğin ısıtma ve havalandırma tesisatı veya güç jenaratörleri tarafından işgal edilen alanlar) • Yollar (örneğin merdiven, asansör ve yürüyen merdiven alanları)

9. TANIM VE KAVRAMLAR İkamet amacı için kullanılan binanın genel kullanılabilir alanın parçası mutfak, oturma odası, yatak odaları ve yardımcı odalar, kiler ve ikamet amaçlı birimlerin sahipleri tarafından kullanılan müşterek kullanım amaçlı alanları kapsar. Daire (konut birimi): Etrafı kapalı, tavanı örtülmüş bir aile veya bir grup insanın diğer fertlerden ayrı yaşamasına olanak tanıyan, direkt olarak sokağa, koridora veya genel bir yere açılan, kendisine ait kapısı bulunan yerdir. Yapının toplam kat sayısı: Binanın toprak zemin üzerindeki katları, varsa inşaat kot farkından meydana gelen zemin (giriş kat) altındaki katlar, bodrum katları ve çatı katları dahil toplam kat sayısını ifade etmektedir. Bodrum kat: Zemin katın altındaki kat veya katlardır. Zemin kat: Taban döşemesi binaya kot verilen nokta seviyesinde veya bu seviyenin üzerinde olan ilk kattır (yol seviyesindeki giriş katıdır). Normal kat: Zemin ve bodrum katlarının dışında kalan kat veya katlardır. Son kat: Çatı ve çatı katları altında bulunan, normal katların en üstünde bulunan kattır.

10. TANIM VE KAVRAMLAR Çatı katı : Binanın son katının üzerinde bulunan ve insanların oturmasına elverişli olan kattır. Asma kat: Binanın, iç yüksekliği en az 5.50 metre olan, zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlayan kattdır. Oda: Döşemeden tavana kadar dört tarafı duvarla çevrili ve büyüklüğü en az 4 m² olan ve tavan yüksekliği 2 metreden az olmayan bir yerdir. Genişliği ne olursa olsun banyo, hela, yalnız gelip geçilen antre, koridor, balkon ve kömürlük oda sayılmaz. Kullanma amacı: Yapının projesinde gösterilmiş olan ve hangi amaç için kullanılacağını ifade eden bir deyim olup, kullanma amacı İnşaat Tipleri Sınıflamasına (İTS) göre yapılmaktadır. İkamet Amaçlı Binalar: İkamet amaçlı binalar en az yarısı ikamet amaçlı kullanılan inşaatlardır. Eğer kullanılabilir taban alanının yarısından daha azı ikamet amacı için kullanılıyor ise, bina düzenleme amacına göre ikamet amaçlı bina dışındaki bina olarak tanımlanır. İkamet Amaçlı Olmayan Binalar: İkamet amaçlı olmayan binalar, temel olarak ikamet dışı amaçlar için tasarlanan veya bu amaçlar için kullanılan inşaatlardır. Eğer kullanılabilir taban alanının en az yarısı ikamet amaçlı kullanılıyor ise, bina ikamet amaçlı bina olarak tanımlanır.

11. TANIM VE KAVRAMLAR • Yapının taşıyıcı sistemi : Taşıyıcı sistem; yapının ağırlığını taşıyan inşaat tarzıdır. • Yığma: Yapı ağırlığını duvarlar yoluyla temele yükleten inşaat tarzıdır. • İskelet: Yapı kitlesini taşıyacak ve temele iletecek nitelikte çelik, betonarme ve ahşap bir iskelet meydana getirilerek duvar malzemesinin bu iskelet arasına yerleştirilmesi yoluyla yapılan inşaat tarzıdır. • Çelik • Ahşap • Betonarme • Çerçeveli sistem • Perdeli sistem • Çerçeveli+perdeli sistem • Karma: İki veya daha fazla malzemenin birleştirilmesi ile bileşenlerin daha farklı özellikler sağladığı bileşkelere kompozit denir.

12. TANIM VE KAVRAMLAR • Prefabrik : Standartlaştırılmış elemanlar ya da önceden üretilerek belirli bir plana göre birleştirilmiş bileşenler yardımı ile inşaat yapmayı sağlayan inşaat tarzıdır. Büyük ölçüde önceden fabrikada imal edilmiş olan hazır yapı elemanlarının (duvarlar, taşıyıcı kolon ve kirişler vb.), binanın inşa edileceği yerde montajının yapılmasıdır. Prefabrikasyon sisteminde, ‘ağır prefabrikasyon’ denilen, önceden fabrikada hazırlanmış çok büyük ve ağır parçaların ve hacimlerin şantiyede büyük vinçlerle yerlerine konulması; ya da ‘hafif prefabrikasyon’ denilen, küçük ve oldukça hafif parçaların birleştirilmesi şeklinde çeşitli uygulamalar yapılmaktadır. • Diğer: Yukarıda açıklanan yapım sistemlerinden farklı bir tarzda yapılan inşaat tarzıdır. • İmar mevzuatına aykırı yapı: İzin alınmadan yapılan yapılar, ruhsatsız, ruhsat ve eklerine, fen ve sağlık kurallarına aykırı olan, kat nizamı, taban alanı, komşu mesafeleri, ön cephe hattı, bina derinliği vb. konulardaki mevzuat hükümlerine uygun olmayan yapılar ile komşu parsele, yola, kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış alanlara tecavüz eden veya inşaat yasağı olan yerlere inşa edilen yapılardır. • Gecekondu; İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmaksızın, kendisine ait olmayan arazi veya arsalar üzerinde, sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapılardır. • Yapım Süresi: Yapı sahibinin, Yapı Ruhsatını aldığı tarih ile Yapı Kullanma İzin Belgesini aldığı tarih arasındaki süredir.

13. İNŞAAT TİPLERİ SINIFLAMASI (İTS) Yapı Belgeleri kapsamında derlenen bilgilerden üretilen istatistiklerde İnşaat Tipleri Sınıflaması kullanılmaktadır.İnşaat Tipleri Sınıflaması; 1 Binalar 11 İkamet amaçlı binalar 111 Bir daireli binalar 1110 Bir daireli binalar 112 İki ve daha fazla daireli binalar 1121 İki daireli binalar 1122 Üç ve daha fazla daireli binalar 113 Halka açık ikamet yerleri 1130 Halka açık ikamet yerleri 12 İkamet amaçlı olmayan binalar 121 Otel vb. binalar 1211 Otel binaları 1212 Diğer kısa süreli - konaklama binaları 122 Ofis (işyeri) binaları 1220 Ofis (işyeri) binaları 123 Toptan ve perakende ticaret binaları 1230 Toptan ve perakende ticaret binaları

14. İNŞAAT TİPLERİ SINIFLAMASI (İTS) 124 Trafik ve iletişim binaları 1241 İletişim binaları, istasyonlar, terminaller ve ilgili binalar 1242 Garaj binaları 125 Sanayii binaları ve depolar 1251 Sanayii binaları 1252 Su depoları, silolar, depolar 126 Kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları 1261 Kamu eğlence binaları 1262 Müzeler ve kütüphaneler 1263 Okul, üniversite ve araştırma binaları 1264 Hastane veya bakım kuruluşları binaları 1265 Spor salonları 127 İkamet amaçlı olmayan diğer binalar 1271 İkamet dışı çiftlik binaları 1272 İbadet veya dini faaliyetler için kullanılan binalar 1273 Tarihi ve koruma altındaki abideler 1274 Başka yerde sınıflandırılmamış diğer binalar 2 Bina Dışı İnşaat İşleri

15. YAPI RUHSATI

16. YAPI RUHSATI Yapı Ruhsatı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 21. maddesi gereğince, yapımına başlanacak yapılar için belediye sınırları içinde Belediyelerce, belediye sınırları dışında ise Valiliklerce (İl Özel İdaresi - İl Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü) verilmesi zorunlu bir belgedir.Ayrıca Serbest Bölgeler ve OSB’lerde kendi sınırları içinde vermeye yetkilidir.

17. AÇIKLAMA Yapı Ruhsat formu, 1 asıl, 3 nüsha olarak düzenlenecektir. Aslı yapı sahibine verilecektir. 1’inci nüsha Ruhsatı veren kurumda kalacaktır. 3’üncü nüsha ise ilgili muhtarlığa gönderilecektir. Yapı Ruhsatı Formu’nun 2. nüshası, İçişleri Bakanlığı tarafından aksi bildirilinceye kadar inşaata başlansın ya da başlanmasın ruhsatın verildiği tarihten itibaren bir ay içinde TÜİK Başkanlığı’na gönderilmeye devam edecektir. Yapı inşasına başlanıldığında; ruhsat formunun inşaata başlama tarihi de işlenerek bu tarihten itibaren onaylı fotokopisi bir ay içinde ilgili meslek odalarına gönderilecektir. Açıklama sayfasının 1 nüshası yapı sahibine verilecek, 1 nüshası da Ruhsatı veren kurumda kalacaktır. Yapı Ruhsatı formu usulüne uygun olarak düzenlenmek zorundadır. Mimari proje müellifleri diğer görevliler ile birlikte bu formun usulüne uygun doldurulmasından sorumludur. Yeterli olmayan bölümler için, yalnızca o bölümü kullanmak koşulu ile ek form düzenlenecek olup, düzenlenecek ek form mutlaka aynı ruhsat tarih ve numarası yazılarak idarece onaylanacak ve ilgili kurum ve kuruluşlara gönderilecektir. Yapı Ruhsatı, benzer dahi olsa her bir yapı için ayrı ayrı düzenlenecektir.

18. Yapı Ruhsatı Formu’nun oluşturulması ve Ulusal Adres Veri Tabanı’na İşlenmesi Yapı Ruhsatı ile ilgili süreç, 5490 Sayı ve 25/04/2006 tarihli “Nüfus Hizmetleri Kanunu”nun “Sekizinci Kısım” 50. Maddesi 1. fıkrası ile “Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmelik”in İkinci Bölüm 9. Maddesine göre gerçekleştirilecektir. UAVT’de, Yapı Ruhsatı verilecek yapının adresi işlenmiş olmak zorundadır. Web üzerinde UAVT’yi görme ve değiştirme konularında yetkilendirilmiş kişiler Yapı Ruhsatı verilecek yerin dış kapı numarasına kadar adresini seçecek ve bu alanda yer alan yapı belgeleri menüsünden Yapı Ruhsatı hazırla seçeneği seçilerek veri giriş sayfasına ulaşılacaktır. Bu sayfaya giriş yapılmadan önce kullanıcının TC kimlik numarası, şifresi sorgulanacaktır. Yapı Ruhsatı web ortamında usulüne uygun olarak doldurulup çıktısı formun üstüne “Ruhsat Takip No” olacak şekilde alınacaktır. Yapı Ruhsatı formu, ilgili makamlarca onaylandıktan sonra tekrar UAVT’ye kaydedilmiş olan “Ruhsat Takip No” yada adres bileşenleri kullanılarak ilgili Yapı Ruhsatı çağrılıp onay butonuna basılarak onaylandığı teyit edilecektir. Sistemin oluşturduğu onay kodu Yapı Ruhsatı formunda “118. Onay kodu” Bölümüne elle yazılarak Yapı Ruhsatı verme işlemi sonlandırılacaktır.

19. Yapı Ruhsatı Formu’nun oluşturulması ve Ulusal Adres Veri Tabanı’na İşlenmesi Ruhsat Takip No: Yıl içinde verilen Yapı Ruhsatları 1’den başlayarak yıl sonuna kadar verilen her form için artan sırada ayrı numara web üzerinden Yapı Ruhsatının sağ üst köşesine verilecektir. Bu numara; yeni yapı, yenileme, yeniden, ek bina, kat ilavesi, ilave, geçici, tadilat, dolgu, resterasyon, güçlendirme, kullanım değişimi, fosseptik, mekanik, tesisat, elektrik tesisatı, isim değişikliği, istinat duvarı, bahçe duvarı ve diğer ruhsat veriliş amacı için ayırım yapılmaksızın verilecektir. Sisteme kaydedilmiş olan Yapı Ruhsatı formuna ruhsat takip numarası yada adres bileşenleri kullanılarak erişilebilecektir.

20. Ruhsatı veren kurum Bu bölümde, Yapı Ruhsatını veren kurumun adı mutlaka seçilmiş olmalıdır.

21. Ruhsat verilen yapının adresi Ruhsat verilen yapının adresi (2) mutlaka Ulusal Adres Veri Tabanı’nda tanımlı olmalı ve bunun üzerinden eşleştirilmelidir.

22. Pafta, Ada ve Parsel no Kısım 1’de Belediye seçilmiş ise Pafta numarası (3), Ada numarası (4) ve Parsel numarası (5) alanlarından en az ikisi dolu olmalıdır. Belediye dışındaki seçeneklerde bu şart aranmayacaktır.

23. Blok, Bağımsız bölüm no 6. Blok no Site ve benzeri gibi içinde birden fazla bina ve tesis bulunan parsel için yazılacaktır. Örneğin; A, B veya A1, A’ ya da 1,2 gibi yapının blok numarası kaydedilecektir. Onaylı mimari projenin vaziyet planında belirtilen blok numarası yazılacaktır. Blok no; Ruhsatın veriliş amacı (8)’de kat ilavesi, ilave, tadilat, restorasyon, güçlendirme, kullanım değişikliği için verilen Yapı Ruhsatları için dolu olmalıdır. 7. Bağımsız bölüm no Bu Bölüme, onaylı mimari projede belirtilen bağımsız bölüm numaraları yazılacaktır. Ruhsatın veriliş amacı (8)’de kat ilavesi, ilave, tadilat, restorasyon, güçlendirme, kullanım değişikliği için verilen Yapı Ruhsatları için bu bölüm dolu olmalıdır. Yeni yapılar için bu bölüm doldurulmayacaktır.

24. Ruhsatın veriliş amacı Ruhsatın veriliş amacı seçeneklerinden yalnızca biri mutlaka seçilmiş olmalıdır. Bu Bölümde, Ruhsat, seçeneklerde belirtilen amaçlardan hangisi için veriliyor ise sadece bir seçenek seçilmelidir.. Bunların dışında bir amaç için veriliyor ise, 19. Diğer seçeneği seçilip yanına kullanma amacı açıkça yazılacaktır. Bir yapı için birden fazla ruhsatın veriliş amacı söz konusu ise, her bir amaç için aynı ruhsat numarası ile ayrı form düzenlenecek ve detay bilgiler (129) Diğer Hususlar bölümünde açıklanacaktır.

25. Ruhsatın onay tarihi ve Ruhsat No. Ruhsatın onay tarihi (9) seçilmiş olmalıdır. Ruhsatın onay tarihi (9) “sistem tarihine eşit veya büyük olmalı”dır. Ruhsatın onay tarihi (9), Planlanan inşaata başlama tarihinden (24) önceki bir tarih olmalıdır. NOT : Tüm tarih kısımları takvimden seçilebileceği gibi elle gg.aa.yyyy formatında da yazılabilir.(Örneğin ; 01.01.2007) Islak imzalar tamamlandıktan ve form ile ilgili tüm güncellemeler yapıldıktan sonra onay tarihi verilmemiş ise sistem onay butonuna basıldığı tarihi otomatik atar. Ruhsat no (10) yazılı olmalıdır. Ruhsat numarası yetkili idarelerin kendi takipleri için verdikleri ve sadece kendilerini ilgilendiren bir numaradır.

26. İlk ruhsat tarihi ve ilk ruhsat No. Yapıya daha önce ruhsat verilmiş ise ilk ruhsat tarihi ve ilk ruhsat no mutlaka seçilmiş olmalıdır. İlk ruhsat tarihi (11) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihi (9)’nden önceki bir tarih olmalıdır. 11. ve 12. Bölümler, ruhsatın veriliş amacı (8)’de yeni yapı ve ek bina seçilmiş ise doldurulmayacaktır.

27. İmar Planı Onay Tarihi, İmar durumu tarihi, İmar durumu no. 13. Bölüme, Yapı Ruhsatının düzenlendiği parseli içeren yürürlükteki imar planının onay tarihi seçilmelidir. İmar planı onay tarihi, Ruhsat onay tarihi (9)’dan önceki bir tarih olmalıdır. 14. İmar durumu tarihi: İmar durumu tarihi seçilmelidir. İmar durumu tarihi (14), Ruhsat onay tarihi (9)’nden önceki bir tarih olmalıdır. 15. İmar durumu no: İmar durumu numarası yazılmalıdır. 14. ve 15. Bölümlere, bu ruhsat için yürürlükteki imar planı ve imar mevzuatına uygun olarak düzenlenmiş imar durumu belgesinin tarihi ve numarası yazılacaktır. Ruhsatın onay tarihinde imar durumu belgesi hükümlerinin geçerliliği kalmamış ise imar durum belgesine göre ruhsat düzenlenmeyecektir.

28. Zemin etüdüonay tarihi, Parselasyon planı onay tarihi 16. Bölüme, statik projeye esas zemin etüt raporunun onay tarihi seçilmelidir. Zemin etüdü onay tarihi (16) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihi (9)’dan önceki bir tarih olmalıdır. 17. Parselasyon plan onay tarihi:Bu bölüm, imar planı bulunan parseller için doldurulmalıdır. Buraya, imar parselini oluşturan ve tapu tesciline esas olan parselasyon planının onay tarihi seçilmelidir. İmar planı olup onaylı ve tescile konu parselasyon planı olmayan alanlarda Yapı Ruhsatı düzenlenmeyecektir. Parselasyon planı onay tarihi (17) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihi (9)’nden önceki bir tarih olmalıdır.

29. Parselin kullanma amacı ve alanı (m²) Ruhsatın düzenlendiği parselin, uygulama imar planında belirtilen kullanma amacı yazılacaktır. İmar planı olmayan ancak üst ölçekli diğer planlar kapsamında kalan alanlarda plan ve plan notlarına göre doldurulacaktır. Herhangi bir plan kapsamında kalmayan alanlarda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine uygun olarak doldurulacaktır. Parselin alanı (m²) (19) >= Yapının taban alanı (57) olmalıdır. Parselin alanı (m²) (19) >= Toplam taban alanı (62) olmalıdır. Parselin kullanma amacı (18) ve alanı (19) mutlaka dolu olmalıdır.

30. Tapu tescil belgesi 20. Tapu tescil belgesi veren kurum: Tapu tescil belgesi veren kurum yazılmış olmalıdır. 21. Tapu tescil belgesi tarihi: Tapu tescil belgesi tarihi seçilmiş olmalıdır. Tapu tescil belgesi tarihi (21) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihi (9)’dan önceki bir tarih olmalıdır. 22. Tapu tescil belgesi no: Tapu tescil belgesi numarası yazılmış olmalıdır. 20., 21. ve 22. Bölümler, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden alınan güncel belgede yer alan bilgiler doğrultusunda düzenlenecektir.

31. ÇED raporu onay tarihi 23. ÇED raporu onay tarihi:‘Çevresel Etki ve Değerlendirmesi’ne konu parsel ve yapılar için ÇED raporu onay tarihi seçilmiş olmalıdır. ÇED raporu onay tarihi (23) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihi (9)’dan önceki bir tarih olmalıdır.

32. Planlanan inşaata başlama tarihi Bu Bölüme, bu ruhsat konusu yapı için temelin inşasına yönelik kazının yapılacağı tarih seçilmelidir. Ruhsatın onay tarihi (9), Planlanan inşaata başlama tarihinden (24) önceki bir tarih olmalıdır. Planlanan inşaata başlama tarihi (24), Planlanan inşaatı bitirme tarihinden (25) önceki veya eşit bir tarih olmalıdır.

33. Planlanan inşaatı bitirme tarihi 25.Planlanan inşaatı bitirme tarihi: Yapı ilgilileri arasında yapılan sözleşmelerde yapı sahibi, yapı müteahhidi, şantiye şefi, fenni mesuller, yapı denetim kuruluşu arasında yapılan sözleşmelerde esas alınan tarihlerdir. Bu Bölüme, yapı sahibince inşaatın planlanan bitirme tarihi yazılacaktır. Bu tarih, teknolojik olarak bitirilmesi güç olan yapılar haricinde ruhsat veriliş tarihinden itibaren beş yılı aşmamalıdır. Fenni mesuller veya yapı denetim kuruluşu ile yapılan yapı denetim hizmet sözleşmelerinde yer alan süreyi hiçbir şekilde aşamaz. Planlanan inşaatı bitirme tarihi (25), Planlanan inşaata başlama tarihinden (24) ileri bir tarih olmalıdır. Planlanan inşaatı bitirme tarihi (25), Ruhsatın geçerlilik tarihinden (26) önceki veya eşit bir tarih olmalıdır.

34. Ruhsat geçerlilik tarihi Ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlamak, 5 yıl içinde inşaatı tamamlamak zorunludur. Bu Bölüme, Yapı Ruhsatının onay tarihinden itibaren 5 yıllık sürenin son günü yazılacaktır. 5 yıllık süreyi aşacak yapılarda yenileme ruhsat başvurusunda bulunulmasından fenni mesuller veya yapı denetim kuruluşu ile yapı müteahhidi de sorumludur. Bu bölümde yer alan tarihte Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmaz veya yenileme ruhsatı düzenlenmez ise yapı en geç üç gün içinde idarece mühürlenir. Planlanan inşaatı bitirme tarihi (25), Ruhsatın geçerlilik tarihinden (26) önceki bir tarih olmalıdır. Ruhsatın geçerlilik tarihi (26) ruhsatın onay tarihinden (9) 5 yıl sonrası otomatik olarak atanacaktır.

35. Yapı sahibinin Yapı Sahibi:Yapının hangi kişi veya kuruluş hesabına yapıldığını gösterir. Yapının fiilen kimin tarafından yapıldığı önemli değildir. 27. Adı soyadı, Unvanı, TC kimlik no Yapı sahibinin adı, soyadı, unvanı (27) kısmındaki “Özel - Kamu - Yabancı” seçeneklerinden mutlaka biri seçilmiş olmalıdır.Yapı Sahibi özel seçilmiş ise TC Kimlik No mutlaka doldurulmuş olmalıdır. Yabancı veya kamu seçilmiş ise, TC kimlik numarası boş geçebilecektir. Yapı sahibi “özel”ve bir şirket ise, şirketin yasal unvanı yazılıp TC Kimlik numarasına en büyük hissedarın bilgisi yazılacaktır. Birden fazla hissedarı olan yapılarda hissedarların onaylı yapı projelerini ve ruhsata muvafakat alınmadan Yapı Ruhsatı düzenlenemez. Yapı sahibi şirket veya kooperatif ise en fazla paya sahip olanın TC kimlik numarası girilmeli,

36. Yapı sahibinin 28. Bağlı olduğu vergi dairesi adı: Yapı Sahibinin bağlı olduğu vergi dairesi adı varsa seçilmiş olmalıdır. Yoksa boş geçebilir. 29. Vergi kimlik no: Yapı Sahibinin vergi kimlik numarası (29) varsa doldurulmuş olmalıdır. Yoksa boş geçebilir. 30. Adres Yapı Sahibinin adresi adres bilgi sistemi kullanılarak doldurulmuş olmalıdır. 31. İmza Bu Bölüm, yapı sahibi tarafından imzalanacaktır.

37. Yapı Müteahhidinin 32., 33., 34., 35, 36., 37., 38., 39., 40., 41., 42. bölümlerde, yapı müteahhidinin tüzel kişilik olması durumunda en büyük hissedarın bilgileri yazılacaktır. 32. Adı soyadı, unvanı, TC kimlik no: Yapı Müteahhidi var ise Adı soyadı, unvanı, TC kimlik numarası (32) mutlaka doldurulmuş olmalıdır. Bu Bölüme, tüzel kişiliklerde en büyük hissedarın T.C. kimlik numarası yazılacaktır.

38. Yapı Müteahhidinin 33. Oda sicil no: Bu Bölüme, Yapı Müteahhidi var ise yapımüteahhidinin bağlı olduğu meslek odasında kayıtlı olduğu sicil numarası mutlaka doldurulmuş olmalıdır. 34. Oda sicil durum belge no: Yapı Müteahhidi var ise Yapı Müteahhidinin Oda sicil durum belge numarası (34) mutlaka doldurulmuş olmalıdır. Bu Bölüme, yapı müteahhidinin bağlı olduğu meslek odası tarafından bu ruhsat için düzenlenen sicil durum belgesinin ve numarası yazılacaktır. Sicil durum belgesi olmadan Yapı Ruhsatı düzenlenmeyecektir. Yabancı müteahhitler için ticaret odası tarafından düzenlenen geçici belgenin tarihi ve numarası yazılacaktır. Sicil durum belgesi getirilmeden Yapı Ruhsatı düzenlenmeyecektir.

39. Yapı Müteahhidinin 35. Bağlı olduğu vergi dairesi adı: Varsa doldurulacak yoksa boş geçebilir. 36. Vergi kimlik no: Varsa doldurulacak yoksa boş geçebilir. 37. Sigorta sicil no: 38. Sözleşme tarihi: 39. Sözleşme no: Yapı Müteahhidi var ise 35, 36, 37, 38, 39 nolu bölümler mutlaka doldurulmalıdır. 38. ve 39. Bölümlere, yapı müteahhidi ve yapı sahibinin karşılıklı taahhütlerini içeren noterden onaylı sözleşmenin tarih ve numarası yazılacaktır. Yapı sahibinin (27) ile yapı müteahhidinin (32) ad, soyad, ünvan aynı ise sözleşme tarihi (38), sözleşme no. (39) boş geçebilir.

40. Yapı Müteahhidinin 40. Yapı müteahhidi yetki belge no.: Yapı Müteahhidi var iseYapı Müteahhidinin Yapı müteahhidi yetki belge numarası (40) mutlaka doldurulmuş olmalıdır. Bu Bölüme, yapı müteahhidine Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından verilen yapı müteahhidi yetki belgesinin numarası yazılacaktır. Bu bölüme ilişkin uygulama Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yayımlanan yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilecektir. 41. Sicile Esas Adres: Yapı müteahhidi var ise Yapı Müteahhidinin Adresi (41) adres bilgi sistemine uygun olarak doldurulacaktır. 42. İmza: Yapı müteahhidi tarafından imzalanacaktır.

41. Şantiye Şefinin 43. Adı soyadı, unvanı 44. TC kimlik no: İsim kaydedilmiş alanlarda T.C. Kimlik Numarası doldurulmuş olmalıdır. 45. Oda sicil durum belge no: 46. Sigorta sicil no: 47. Sözleşme tarihi: 48. Sözleşme no:

42. Şantiye Şefinin 49. Adres: Bu Bölüm, adres bilgi sistemine uygun olarak düzenlenecektir. 50. İmza:Şantiye Şefinin; Adı soyadı, unvanı, TC kimlik no, Oda sicil durum belge no, Sigorta sicil no, Sözleşme tarihi, Sözleşme no, Adresi yazılmış olmalıdır. 43., 44., 45., 46., 47., 48., 49., 50. Bölümler, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yayımlanan Tip İmar Yönetmeliğinde şantiye şefi zorunluluğu getirilen yapılar, kıyı yapıları ve kamuya ait yapılar için doldurulacaktır.

43. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları Ev, apartman, huzurevi, yetimhane, yurt, otel, motel pansiyon, apart otel, lokanta, idari amaçlı postane-banka-belediye hizmet-devlet hizmet-mahkeme, konferans-toplantı salonu, alışveriş merkezi, pasaj, mağaza, dükkan, pasaj içindeki dükkan, bina içinde işyeri, ticari depo, sanayi depo, ardiye, demiryolu-otobüs istasyon, radyo-televizyon yayın, telefon santral, yeraltı veya yerüstü garaj, fabrika, atölye, imalathane, mezbahane, mandıra, soğuk hava deposu, sinema, tiyatro, müze, sanat galerisi, konser salonları, arşiv, kütüphane, okul, meteoroloji, devlet - özel - cezaevi - askeri hastane, sanatoryum, dispanser, sağlık ocağı, veteriner, kaplıca, spor (basketbol, tenis, yüzme, jimnastik, buz pateni vb.), ahır-ağıl-tavuk üretme-tahıl ambarı gibi tarımsal amaçlı, cami-kilise gibi dini amaçlı, cezaevi, karakol, askeri, itfaiye, tuvalet vb. kullanma amaçları ile yapıya ilişkin ortak alan ayrıntılı olarak belirtilecektir.Yapı içi ortak alan:Yapı içindeki giriş holleri, apartman boşluğu, yönetim odası, ışıklıklar, merdivenler, yangın merdivenleri, asonsörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak ve bina içi otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır. Bir yapıda birden fazla kullanma amacı var ise her biri ayrı ayrı seçilecektir. Bu bölüm ruhsata esas kısımlar için doldurulacaktır. Ruhsata konu olan tek bir yapı için doldurulacaktır. Bu kısımda bir kullanım amacı kodu bir defa kullanılacak, birden fazla var ise toplanacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.

44. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11101, 11211 veya 11221 olabilir. Bu kodlardan ikisi aynı anda bir formda kullanılamaz. Örneğin, 1. satır kullanma amacı = 11101, 2. satır kullanma amacı = 11211 olamaz. Aynı şekilde bu durum esas kullanma amaçları için de geçerlidir : Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11101 ise “Esas kullanma amacı (51)” 11101 veya “Esas kullanma amacı (51)” 11101 ise Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11101 olmalıdır. (11211 veya 11221 olamaz) Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11211 ise Esas kullanma amacı (51)” 11211 veya “Esas kullanma amacı (51)” 11211 ise Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) 11211 olmalıdır. (11101 veya 11221 olamaz) Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11221 ise Esas kullanma amacı (51)” 11221 veya “Esas kullanma amacı (51)” 11221 ise Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11221 olmalıdır. (11101 veya 11211 olamaz) Ruhsatın veriliş amacı (8) yeni yapı işaretlenmiş ise; Yapını esas kullanım amacı (51) kodu, kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) 7 satırdan birinde işaretlenmiş olmalıdır.

45. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları Ruhsatın veriliş amacı (8) yeni yapı işaretlenmiş ise kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) =11101 (bir daireli bina) ise karşısında yazan bağımsız bölüm sayısı (52) =1 olmalıdır. Ruhsatın veriliş amacı (8) yeni yapı işaretlenmiş ise kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) =11211 (iki daireli bina) ise karşısında yazan bağımsız bölüm sayısı (52) =2 olmalıdır. Ruhsatın veriliş amacı (8) yeni yapı işaretlenmiş ise kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) =11221 (üç ve daha fazla daireli bina) ise karşısında yazan bağımsız bölüm sayısı (52) >2 olmalıdır. Ortak alanlarda tümünü toplu olarak gösteren 99999 kodu verildi ise bir daha diğer ortak alan kodları verilemeyecektir. Diğer bir durumda ortak alan kodu ayrıntılı verilirse (99981 , 99993 vb.) bir daha tümünü gösteren 99999 kodu kullanılamayacaktır.

46. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları Yapının esas kullanım amacı (51) kodu, Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) bölümündeki 7 satırdan birinde işaretlenmiş olmalıdır. Esas kullanma amacının (51) atanması şu şekilde olmalıdır:

47. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları İlk iki basamağa göre: 1122112202 12301 12631 12635 12641 11 : 600 m² % 30 12 : 1.400 m² % 70 bu durumda en büyük pay %70 (1.400 m²) ile “12 - Konut dışı binalar” olarak belirlenir. İlk üç basamağa göre: 1122112202 12301 12631 12635 12641 122 : 200 m² % 14 123 : 400 m² % 29 126 : 800 m² % 57 bu durumda en büyük pay %57 ( 800 m²) ile “126 - Kamu eğlence, eğitim, hastane veya kuruluşa ait bakım binaları” olarak belirlenir. İlk dört basamağa göre: 11221 12202 1230112631 12635 12641 1263 : 600 m² % 75 1264 : 200 m² % 25 bu durumda en büyük pay %75 ( 600 m²) ile “1263 - Okul, üniversite ve araştırma binaları” olarak belirlenir.

48. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları Beş basamak olarak: 11221 12202 12301126311263512641 12631 : 500 m² % 83 12635: 100 m² % 17 bu durumda binanın esas kullanma amacı; en büyük pay %83 ( 500 m²) ile “12631 - Kreş ve çocuk yuvası binası” olarak belirlenir. Eğer iki farklı kullanma amacı kodu için eşit pay – alan söz konusu ise; küçük olan kod esas alınacaktır. Örneğin, 11 : 1000 m² ve 12: 1000 m² ise, bu binanın esas kullanma amacı 11 olarak alınacaktır. Beşli olarak bakıldığında ise; 12631: 300 m², 12635: 300 m² ise küçük olan kod 12631 esas kullanma amacı kodu olarak esas alınacaktır. Bu hesaplama yapıldıktan sonra “kaydedilen esas kullanma amacı” ile “hesaplanan esas kullanma amacı” farklı ise kontrol yapılacaktır. 51., 52. ve 53. Bölümlere, onaylı mimari projeye uygun olarak kullanma amacına göre konut, dükkan ve benzeri kullanma amaçları ile ortak alanlar olarak bu ruhsata konu bina ve tesis için düzenlenecektir.

49. Bağımsız bölüm sayısı Bir yapıda birden fazla kullanma amacı var ise, her bir kullanma için bağımsız bölüm sayısı ayrı ayrı yazılacaktır. Ev ve apartman için bu bölümde yazılı olan Bağımsız bölüm sayısı daire sayısıdır. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleriyle ortak alanları(51) Ofis binaları (büro-yazıhane- acenta) ile Sanayii binaları (atölye-tamirhane vb.) olanlar için bu bölümdeki bağımsız bölüm sayısı işyeri veya dükkan sayısıdır. Ruhsata konu olan tek bir yapı için doldurulacaktır. Ortak kullanım alanlarında (99999) kesinlikle bağımsız bölüm sayısı (52) yazılmayacaktır. 52. Bölüm, mimari projeye uygun olarak sadece konut ve diğer kullanma amaçlı bağımsız bölümlerin sayıları yazılacaktır. Toplam bölümüne yapıda kullanma amacı ayırımı yapılmadan toplam bağımsız bölüm sayısı yazılacaktır. Konut birimi (daire); etrafı kapalı, tavanı örtülmüş, bir aile veya bir grup insanın diğer fertlerden ayrı olarak yaşamasına imkan sağlayan, doğrudan doğruya sokağa, koridora veya genel bir yere açılan, müstakil bir kapısı olan bina veya binanın bir bölümüdür. Bekçi, bahçıvan, kaloriferci, kapıcı gibi hizmetlilerin ikametine ayrılan daireler de konut birimi olarak sayılmalıdır.

50. Yüzölçümü (m2) Yüzölçümü (m²): Yapının dış duvarları içinde kalan balkonlar hariç, bodrum ve çatı katı dahil, iskanı mümkün olan bütün katların alanlarının toplamıdır. Bir yapıda birden fazla kullanma amacı var ise; ortak alanları da dahil her bir kullanma amacı için yüzölçümü ilgili bölüme ayrı ayrı yazılacaktır. Yapıların her bir bağımsız bölümün yüzölçümü veya toplamı bu bölümde yazılı olmalıdır. Yüzölçümü, küsurlar dahil rakamlar ondalıklı olarak olarak yazılacaktır. Ruhsata konu olan tek bir yapı için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.