530 likes | 684 Views
Prestižna stanovanja (Villa Urbana, Ljubljana) Avtor: Boris Podrecca. Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)? Kako načrtovati in tržiti takšna stanovanja?. Kaj so prestižna stanovanja?.
E N D
Prestižna stanovanja(Villa Urbana, Ljubljana)Avtor: Boris Podrecca • Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? • Kdo so kupci (uporabniki)? • Kako načrtovati in tržiti takšna stanovanja?
Kaj so prestižna stanovanja? • Gre za stanovanja, ki v več ozirih ponujajo presežke kot na primer: • Elitna (prestižna) lokacija • Kvalitetni pogledi • Velike bivalne površine • Dodatni prostori, ki jih standardna stanovanja nimajo (fitnes, savna, bazeni…) • Recepcija, anonimnost, varovanje, dostava v stanovanje, servis za parkiranje itd… • Ugledni sosedje…
Villa Urbana - lokacija • Lokacija v centru mesta • Bližina tržnice • Bližina reke
Villa Urbana ob Ljubljanici je kompleks, ki ga tvorijo 3 etaže podzemnih parkirišč, javnega podstavka (pritličje in mezanin) in tremi volumni v katerih so izključno stanovanja visokega standarda in visokega cenovnega razreda.
Nad mezaninom se torej pojavijo: Kapiteljska hiša, ki prevzame fasadno lupino podstavka – je kot podstavek, ki se zaviha navzgor Dva pet nadstropna volumna (VU 1 in VU2) z razkošnimi stanovanji na strehi.
Prvotna ideja je bila prezračevana fasada sestavljena iz nosilne podkonstrukcije z izolacijo in MAX plošče kot finalni sloj. Investitor je želel na fasadi trajnejši in prestižnejši material – vendar ne kamen.
Kdo so kupci? • Stanovanja so zanimiva za tiste, ki imajo dovolj denarja tako za nakup kot za vzdrževanje in ki jim bivati v Villi Urbani pomeni statusni simbol (podjetniki, odvetniki, politiki premožni upokojenci…). • Zanimiv je predvsem nakup stanovanja in ne najem.
Kako načrtovati in tržiti tovrstna stanovanja? • Stanovanja takšnega tipa je smiselno graditi le na kvalitetnih (elitnih) lokacijah. • Načrtovanje mora biti posledica tržne analize (v tujini takšne projekte razvijajo developerske skupine in jih investitorjem prodajo v izvedbo investicije) • Včasih je takšen kompleks “razprodan” še predem je načrtovan… • Trženje je usmerjeno na posameznika. Nujen je individualen pogovor z vsakim kupcem. Stanovanja ne smemo prodati vsakemu, četudi ima zato dovolj denarja. • Kupci stanovanj želijo vedeti, kdo so njihovi sosednje.
Posebnosti • Tovrstni kompleksi morajo biti zasnovani s kvalitetnimi materiali, ki morajo biti v sozvočju s konceptom. Prestižnih stanovanj s cenenimi materiali ni! • Posebna pozornost je posvečena vhodnemu fojeju z recepcijo in zasebnosti stanovalcev. • Pri tovrstnih kompleksih navadno ne obstajajo poimenski zvonci, ampak je receptor tisti, ki lahko presodi, če nekoga spusti v hišo ali ne… • Zahtevane so razne dodatne storitve, ki smo jih vajeni bolj v hotelih kot v stanovanjskih kompleksih… • Vse je seveda povezano z denarjem …
Villa Urbana navzven ….TERRACOTTA fasada • Terracotta fasade proizvaja več evropskih proizvajalcev (npr. Sanini, Moeding, NBK) • Obravnavali smo vse tri • Največje formate proizvajata Meding in NBK • Izbrali smo NBK – večji formati, boljši zaključki, boljša tehnična podpora