1 / 27

Razvoj industrijskih zona – usporedba s Irskom

Razvoj industrijskih zona – usporedba s Irskom. Farannan Tannam. Sadržaj prezentacije. Di ja gram investicijskog okruženja Ciljani sektori Ključne atrakcije Najbolje zone u Irskoj Studija slučaja - Hertz Inozemni strani ulagači – poznate nepoznanice !

Download Presentation

Razvoj industrijskih zona – usporedba s Irskom

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Razvoj industrijskih zona – usporedba s Irskom Farannan Tannam Seminar “Napredni Imovinski standard", 20. i 21. rujna 2010.

  2. Sadržaj prezentacije • Dijagram investicijskog okruženja • Ciljani sektori • Ključne atrakcije • Najbolje zone u Irskoj • Studija slučaja - Hertz • Inozemni strani ulagači – poznate nepoznanice! • Otvaranje puta ulaganjima preko imovinskih rješenja • Trendovi

  3. Komunikacija Znanje/ Istraživanje Poslovno okruženje Vještine Zakonodavni okvir Infrastruktura Ulagačka klima

  4. Neki ciljani sektori u Irskoj • Biološke znanosti (farmaceutika, biotehnologijai medicinska tehnologija) • Čista tehnologija • Zabavna industrija i mediji • Informacijsko-komunikacijska tehnologija • Centri za zajedničke usluge • Širenjepostojećihoperacija • Istraživanje i razvoj

  5. Ključne prednosti • Niska stopa poreza na dobit (12.5%) • Članstvo u EU • Orijentacijapogodna za razvoj biznisa- sve političke strankeotvoreno podržavajuizravna inozemna ulaganja • Dobre reference • Mladai visoko obrazovana radna snaga • Ugodno i kvalitetno mjesto za život • Dobra infrastrukturai brojna rješenja imovinskih zahtjeva • Iznimno dobra suradnja – sinergijsko razmišljanje

  6. Imovinska rješenja – ključne prednosti • Velik brojzona “spremnih za ulaganje” igotovih zgradau cijeloj Irskoj, te drugih identificiranih i procijenjenih alternativnih lokacijau privatnom vlasništvu • Visoko kvalitetne, dobro isplanirane industrijske zone kojima se odlično upravljakako bi što bolje zadovoljile potrebe ciljanih sektora • Imovinu pripremaju općine, privatni developerii Irska razvojna agencija (IDA Ireland) • Velike količinepraznihuredskih prostorau Dublinu (gdje su najmovi paliza oko 40% u posljednje 2 godine) • Delegiranje ovlasti/procedure kojima se nastoji osiguratibrz proces donošenja odluka

  7. Najboljezone u Irskoj • Općine • Privatnici • IDA Ireland (Irska razvojna agencija)

  8. Grange Castle u Dublinu – Kako jenastala ova zona? • Općina je imalaveliko zemljište dostupno na dobroj lokacijii željela je otvoriti nova radna mjesta iubirati porez na imovinu za svoje potrebe • Angažirali su iskusnog konzultanta za zone • Općina se pobrinula za izgradnju visokokvalitetne infrastrukture, kao pripremu za velike projekteu suradnji s Irskom razvojnom agencijom(IDA Ireland) • Dobivena su velika ulaganja - najvećibio-farmaceutskipogonu Europiu vlasništvu tvrtke Wyeth (sada Pfizer) i Podatkovni centar tvrtke Microsoft • Bio je to hrabar potez općine koji se pokazao vrlo uspješnim

  9. Galway

  10. City West u Dublinu • Privatni developeri su prepoznali priliku dastvorevisokokvalitetnu zonukoja bi zadovoljavala potrebe široke palete i lokalnih i međunarosnih korisnika koji traževisokokvalitetne zgradei okolinu • Zone unutar zona zazadovoljavanje različitih potreba • Dobro održavanjes inovativnim općim uvjetima ugovora o najmu (Master lease) • Skupa lokacija ivisoka cijena usluga (komunalna, zaštita,...) • Neuspjeli joint venture s IDA na dijelu ove lokacije

  11. College Park – najbolja zona IDA • Lokacija u vlasništvu općine, dio prodannovom Tehničkom fakultetu • Ušli su u joint venture s IDA Ireland na preostalom zemljištu, s tim da je IDA financiralaizvedbuinfrastrukturnih radovaidobivala udio od zarade na prodaji zemlje • Rezervirano za laku proizvodnjuimeđunarodne usluge • Stvari su se sporo razvijalezbog velike količine zemljišta stavljenog u prodaju, zbog recesije isve većeg fokusa na razvoj siromašnijih regija Irske – dugoročna investicija!

  12. Kontaktnicentar za korisnike Hertz Dublin

  13. Povijest • Hertz je tražio mogućnost neposrednog pokretanja aktivnosti, pa im je zato dodijeljenaveć useljiva zgradana jednoj od IDA zona • Kupili lokaciju od IDA po tržišnoj cijenii na njoj sagradili svoju zgradu • Lokacija uživa prednost velike dostupnosti kvalificirane radne snage • Počeli su kaoobičanpozivni centar za rezervacije za Europu i privukli zaposlenike izvorne govornikeiz 29 različitih zemalja • Proširili sei prerasli ueuropskiUslužni centarzaračunei administrativne aktivnostikoji zapošljava 1000 osoba na funkcijama uglavnom uredu (EMEA), u sektorimaljudskih resursa i financija

  14. Ključni čimbenici • Trenutačna dostupnostzgradeizgrađene u sklopu projekta JPPizmeđu IDA i privatnog developera • Dostupnost lokacijepo definiranoj cijenina kojoj je Hertz izgradiododatni prostor na koji se proširio • Nije bilo poteškoća pri privlačenjuzaposlenikaizvornih govornika stranih jezika u Dublin – visoka kvaliteta života • Počeli su kao običanpozivni/rezervacijski centar – dobro iskustvo je dovelo doznačajnog proširenjai zapošljavanja osoblja na visokim funkcijama • Zarada koju je IDA ostvarila od prodaje zemljišta, iskorištena je za financiranje drugih zona

  15. Inozemni izravni ulagači – poznate nepoznanice! • Stopa uspješnosti u privlačenjubudućih inozemnih izravnih ulaganja • Sektori i podsektori koje se želi privući • Lociranje ulaganja • Stupanj razvoja/tipzgrada • Veličina lokacija i veličina zgrada • Ključni faktor - fleksibilnost

  16. Otvaranje puta ulaganjima preko imovinskih rješenja • Velika ulaganjaobično bez brzog povrata - povrat na ulaganja kroz možda 20/30 godina • Po svojoj prirodi zahtijevaju hrabre poteze od strane općina • Model zemljišta i zgradau javnom vlasništvu spremnih za ulaganja zaista ima uspjeha u cijelom svijetu • Developeriprivatne imovine ćese pojaviti nakon uspjeha s inozemnim izravnim ulaganjima i graditi lokacije i zgrade • JPP nije dobro rješenje za infrastrukturu u zonama • Uspješne zone su rezultat timskog radai sinergijskog razmišljanja

  17. Trendovi • Dostupno odmah – brzo pokretanje aktivnosti • Kvaliteta radnog mjesta/privlačna okolina • Svjesnost o imidžu • Briga za okoliš • Dobro upravljanje imovinomi dobra buduća strategija za zonu • Veći brojprojekata uslužnog tipakojima su potrebne uredske zgradeu “fleksibilnim zgradama” • Značajne implikacijeza budućnoststarijih industrijskih zona

  18. Hvala!

More Related