I.- ARRAS .

1. I.- ARRAS. 1.1.- Arras confirmatorias. 1.1.1.- Arras penitenciales. 1.2.- Arras de retractación. ---------------------------------------------------------------- 1.1.- Arras confirmatorias.- Díez Picazo indica que la entrega de las arras confirmatorias, “cumple una función de señal de la celebración de un contrato o de prueba de su perfección”. Y agrega más adelante que “ejercen una función probatoria: demuestran que el contrato se ha celebrado y ha comenzado a ser cumplido. Suponen un principio de ejecución del contrato y, por consiguiente, una prestación realizada en cumplimiento de una relación obligatoria”.

2. Para Cárdenas Quiroz, ¨lo que propiamente se configurará será un pago a cuenta o, eventualmente, uno total, que no corresponde desnaturalizar, encubriéndolo bajo la denominación de arras, pues no guarda conformidad con la realidad: ex re sed non ex nomine. Lo que procede es, respetando la exacta naturaleza de las cosas, llamarlas por el nombre que propiamente les corresponde y no atribuirles calificaciones distintas que no contribuyen a una buena técnica jurídica sino más bien a crear confusión ¨.

3. En opinión de Hernández Gil, “son, en puridad, una especie de las confirmatorias que tienen como finalidad establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante la pérdida de las arras o su devolución doblada caso de incumplimiento”. Las arras penales son las únicas que desarrollan una función estricta de garantía.

4. 1.2.- Arras de retractación.- Proceden sólo en los contratos preparatorios y conceden a las partes el derecho de retractarse de ellos (art. 1480). ¨La retractación sólo es posible en el caso de los contratos preparatorios, pues en ellos todavía no se ha concretado la relación contractual final. En otras palabras, el propósito de esta restricción no es otro que fortalecer la contratación”. | Nota: el artículo 1480 ha incurrido en un exceso al autorizar la retractación “en los contratos preparatorios”, pues debió hacer referencia exclusivamente al compromiso de contratar.